Дело №2-287/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-007429-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года г.Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при секретаре Кузьминой И.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «СЗ РемСтрой» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СЗ РемСтрой», в котором с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательном варианте просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 29.10.2021г. № 16/20-431 на стоимость устранения недостатков объекта недвижимости денежную сумму в размере 38223,43 руб.; производить начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности (38223,43 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы; в пользу ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 29.10.2021г. № 16/20-431 на стоимость устранения недостатков объекта недвижимости денежную сумму в размере 38223,43 руб.; производить начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности (38223,43 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы;

Свои требования мотивируют тем, что 29.10.2021г. между ними и ООО«СЗ РемСтрой» был заключен договор №16/20-431 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является <адрес>, площадью 35,9 кв.м, расположенная на 3 этаже в <адрес>. Цена договора составила 2800 170 руб. Оплата за квартиру была произведена истцом в полном объеме. Квартира была передана по акту приема-передачи 21.03.2022г.

Как указывают истцы, в ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, они обратились в суд с настоящими исковыми требованиями (л.д. 4-7).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО1 всудебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить вполном объёме.

Представитель ответчика ООО «СЗ РемСтрой» по доверенности ФИО2 всудебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Поскольку спорная квартира приобретена стороной истцов для личных нужд, то лицо пользуется правами, предоставленными потребителям Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у стороны истцов предусмотренного пунктом 2 статьи 14 Закона о защите прав потребителей права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком, гарантийные отношения с застройщиком связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 29.10.2021 г. между ФИО1, ФИО3 и ООО «СЗ РемСтрой» заключен договор №16/20-431 участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является <адрес>, площадью 35,9 кв.м, расположенная на 3 этаже в <адрес> (л.д. 8-12).

21.03.2022г. по акту приёма-передачи квартиры участникам долевого строительства была передана вышеуказанная квартира (л.д. 13), зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 (л.д. 14-15), оплата за квартиру была произведена в полном объёме, что стороной ответчика не оспаривалось.

В период эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика, для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, 28.10.2022 судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ ВРЦСЭ МЮ РФ (л.д. 131-132, 133-136).

Согласно заключению эксперта № 1070/6-2 от 25.05.2023г.

В ходе проведения экспертного обследования были установлены следующие недостатки и нарушения, строительных норм и правил, действующих на момент строительства, в выполненных общестроительных работах, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

1. Жилая комната пл. 18,5 кв.м:

-при измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой);

-при обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из трех частей (высота оконного блока 1500 мм, ширина 2250 мм), одна из которых является глухой (не открывающейся створка в центральной части, шириной 680 мм), что противоречит требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия, так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, все створки должны быть открывающимися. Согласно п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. При этом эксперт отмечает, что с 1 ноября 2021 г. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 19 мая 2021 г. №398-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации взамен ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», т.е. до момента ввода в эксплуатацию исследуемой квартиры (28.12.2021г.). Согласно п.6.1.4.1 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», применение оконных блоков с частью глухого остекления или не открывающимися створками, расположенных в жилых помещениях выше первого этажа, допустимо в оконных блоках с глухим остеклением (не открывающейся створкой) в центральной части шириной не более 800мм.

2. Кухня пл. 9,6 кв.м:

-при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, был выявлен участок с отклонением от плоскости составляющим 5 мм (участок пл.1,0 кв.м., вдоль наружной стены), что не соответствует требованиям п. 8.14.1 таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм;

-при измерительном контроле балконного блока ПВХ было выявлено отклонение коробки от вертикали равное 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение равное 1,5 мм на 1 метр смонтированной конструкции, согласно требований п.Г.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)» и п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

-при обследовании уплотнительных резиновых прокладок, по периметру двери балконного блока, было установлено, что данные уплотнители, в положении створки (двери) «закрыто», имеют неравномерный прижим (неравномерное сжатие уплотнителя от 5 мм до 7 мм, с зазором), что не соответствует требованиям п.5.8.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой);

-при измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой);

3. Прихожая пл.4,2 кв.м:

-при обследовании уплотнительных резиновых прокладок, по периметру двери, было установлено, что данные уплотнители, в положении двери «закрыто», имеют неравномерный прижим (неравномерное сжатие уплотнителя от 5 мм до 11 мм, с зазором), что не соответствует требованиям п.5.5.5, 7.2.6 «ГОСТ 31173-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные стальные. Технические условия»;

4. Санузел пл. 3,5 кв.м.:

-при измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п.7.7 СTO НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

5. Лоджия:

-при обследовании угловых и Т-образных соединений алюминиевых профилей светопрозрачной конструкции, смонтированной на лоджии, выявлены многочисленные зазоры более 0,5 мм, перепад лицевых поверхностей в Т-образных соединениях более 1 мм, а также не загерметезированные щели и не плотности, что является нарушением требований п.4.2.10, п.4.4.4 ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия;

-при обследовании светопрозрачной алюминиевой ограждающей конструкции лоджии, было установлено, что данная конструкция имеет три не открывающихся створки (глухие), и три открывающиеся створки, расположенные выше уровня нижнего экрана, что не соответствует требованиям п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, согласно которому все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. При этом согласно п.6.1.4.1 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» (введен в действие с 1 ноября 2021 г, т.е. до момента ввода в эксплуатацию исследуемой квартиры (28.12.2021г.)), применение оконных блоков с частью глухого остекления или не открывающимися створками, расположенных в жилых помещениях выше первого этажа, допустимо в оконных блоках с глухим остеклением (не открывающейся створкой) в центральной части шириной не более 800 мм. Следовательно, расположение глухой створки в центральной части (фактическая ширина 800 мм) исследуемой светопрозрачной алюминиевой ограждающей конструкции лоджии, допускается.

Строительные нормы и правила требования которых были нарушены при строительстве <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> при ответе на первый вопрос, не входят в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов, правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выполненные строительно-отделочные работы (тип отделки), произведенные в квартире по адресу: <адрес> не соответствует типу отделочных покрытий, указанных в проектной документации:

- согласно проектной документации потолки во всех помещениях исследуемой квартиры окрашиваются, при этом фактически во всех помещениях выполнены натяжные потолки;

- согласно проектной документации стены в санузлах окрашиваются, при этом фактически стены в санузле облицованы плиткой;

- согласно проектной документации напольное покрытие в жилой комнате, кухне, коридоре (прихожая), выполняется из линолеума, при этом фактически смонтирован ламинат.

В строительно-отделочных работах в квартире по адресу: <адрес> несоответствий требованиям стандарту организации СТО 013097-01-2018, не выявлено.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №16/20-431 от 29.10.2021г., застройщик должен выполнить строительство жилого дома и исследуемой квартиры расположенной в нем в соответствии с проектной документацией, при этом было установлено, что выполненные строительно-отделочные работы (тип отделки), произведенные в квартире по адресу: <адрес>, не соответствует типу отделочных покрытий, указанных в проектной документации, а, следовательно, квартира по адресу: <адрес> не соответствует условиям договора долевого участия №16/20-431 от 29.10.2021.

Выявленные недостатки и несоответствия при ответе на первый и второй вопрос, являются отступлением от условий договора долевого участия в строительстве от 29.10.2021г. №16/20-431, проектной документации и обычно предъявляемых требований в строительстве.

Выявленные при исследовании по первому вопросу недостатки в выполненных строительно-отделочных, монтажных работах, являются неотъемлемой частью исследуемой квартиры, а, следовательно, данные недостатки приводят к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Выявленные недостатки общестроительных работ при ответе на первый вопрос, в квартире по адресу: <адрес> не являются основанием для признания исследуемого жилого помещения непригодным для проживания, а, следовательно, не делают ее (квартиру) непригодной для предусмотренного договором использования в качестве квартиры.

Выявленные недостатки и нарушения строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возможно было обнаружить при приемке объекта путем измерительного контроля и визуального осмотра исследуемой квартиры, т.е. данные недостатки являются явными. При этом недостаток в виде неравномерного прижима уплотнительных резиновых прокладок по периметру двери балконного блока и входной металлической двери, мог образоваться в процессе эксплуатации (в случае отсутствия данного недостатка при приемке квартиры).

Выявленные недостатки строительно-отделочных работ в квартире по адресу: <адрес> являются следствием некачественно выполненных общестроительных работ застройщиком. При этом недостаток в виде неравномерного прижима уплотнительных резиновых прокладок по периметру двери балконного блока и входной металлической двери мог быть образован вследствие нормального износа жилого помещения (в случае отсутствия данного недостатка при приемке квартиры).

Исходя из ответа на второй вопрос следует, что в строительно-отделочных работах в квартире по адресу: <адрес> несоответствий требованиям стандарту организации СТО 013097-01-2018, не выявлено, а, следовательно, расчет стоимости работ и материалов не производился.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной. по адресу: <адрес> возникших вследствие нарушения строительных норм и правил рассчитана в Локальном сметном расчёте №1 (приложение к заключению эксперта) и в ценах по состоянию на I квартал 2023 года составляет 103439,23 руб. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> возникшими вследствие отклонения от проектной документации рассчитана в Локальном сметном расчете №2 (приложение к заключению эксперта) и в ценах по состоянию на I квартал 2023 года составляет 110029,45 руб.

Согласно ответа на судебный запрос ФБУ ВРЦСЭ МЮ РФ исх.№1070/6-2 от 30.06.2023г. о предоставлении уточнений по ранее выполненному экспертному заключению №1070/6-2 от 25.05.2023г. сообщает следующее:

1. Стоимость устранения недостатка:

при измерительном контроле балконного блока ПВХ было выявлено отклонение коробки от вертикали равное 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение равное 1,5 мм на 1 метр смонтированной конструкции, согласно требований п.Г.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)» и п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»»

при обследовании уплотнительных резиновых прокладок, по периметру двери балконного блока было установлено, что данные уплотнители в положении створок двери «закрыто», имеют неравномерный прижим (неравномерное сжатие уплотнителя от 5 мм до 7 мм, с зазором), что не соответствует требованиям п.5.8.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»

-составляет 17991,55 руб.

2. Стоимость устранения недостатка:

При обследовании угловых и Т-образных соединений алюминиевых профилей светопрозрачной конструкции, смонтированной на лоджии, выявлены многочисленные зазоры более 0,5 мм, перепад лицевых поверхностей в Т-образных соединениях более 1 мм, а также не загерметезированные щели и не плотности, что является нарушением требований п.4.2.10, п.4.4.4 ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия.

-составляет 58455,31 руб. (л.д. ).

Суд принимает представленное заключение, как достоверное и допустимое доказательство, так как оно дано экспертом в пределах его познаний, эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, заключение является логичным, содержит подробное описание исследования, выполнено с учетом представленной проектной документацией, имеющейся в материалах дела. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется. Заключение эксперта участниками процесса не оспорено, ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной судебных экспертиз отответчика не поступали.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Следовательно, с учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ (т.е. в пределах заявленных исковых требований) с ответчика подлежит взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №16/20-431 от 29.10.2021 на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства 76446,86 руб. (17991,55 руб. + 58455,31 руб.), т.е. по 38223,43 в пользу каждого соистца, определённая на основании заключения эксперта ФБУ ВРЦСЭ МЮ РФ от 25.05.2023 №1070/6-2 (с учетом уточненного расчета эксперта, представленного по запросу суда).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 названного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Указанная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2021 № 46-КГ20-27-К6.

Между тем, на основании положений Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26.03.2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции на дату принятия решения), ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно), неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.

Так как, у ответчика имеется право в добровольном порядке уплатить взысканные судом суммы до 01.07.2023, у суда отсутствуют основания для вывода о возможной недобросовестности ответчика, злоупотреблении им правом на будущее время.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда на основании вышеуказанной правовой нормы, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает достаточной компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. в пользу каждого соистца.

Согласно пункту 6 статьи Закона о защите прав потребителей и разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 28.06.2012 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что претензия была направлена истцами в адрес ответчика 09.08.2022 (получена последним 11.08.2022), срок для добровольного удовлетворения требований потребителей истек в период действия вышеуказанного моратория, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу соистцов вышеуказанного штрафа.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (ФИО)2, (ФИО)3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (ИНН <***>) в пользу (ФИО)2 (паспорт (№)) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия на стоимость устранения строительных недостатков в размере 38223,43 руб., компенсацию морального вреда - 1000 руб.

Вудовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт (№)) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия на стоимость устранения строительных недостатков в размере 38223,43 руб., компенсацию морального вреда - 1000 руб.

Вудовлетворении остальной части требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023 года.