Дело №2-1393/2022
23RS0025-01-2022-001959-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 07 июля 2022 г.
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Распопова К.Г.
при секретаре Халепа А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Курганинского городского поселения о прекращении права аренды,
установил:
ФИО3 обратилась в суд к администрации Курганинского городского поселения о прекращении права аренды. В обоснование иска указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло по наследству от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 555 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок находился в аренде на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО1, сроком на 49 лет.При оформлении наследственных прав на земельный участок, истице стало известно, что ФИО1 переуступила свои права аренды на земельный участок по договору о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. При таких обстоятельствах, ФИО3 для приобретения прав на вышеуказанный участок, необходимо прекратить право аренды, сняв ограничение прав и обязанностей в пользу которого оно установлено - ФИО2.
Истица в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила оставить удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).
Согласно ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены ст.46 Земельного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям.
Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом (подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как усматривается из материалов дела ФИО3, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло по наследству от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащий ФИО3 на праве собственности жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 555 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.
Указанный земельный участок находился в аренде на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО1, сроком на 49 лет.
При оформлении наследственных прав на земельный участок, ФИО3 стаю известно, что ФИО1 переуступила свои права аренды на земельный участок по договору о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО8 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 Согласно условиям соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, предусмотрен переход арендных прав земельного участка обратно на ФИО1, которая не успела переоформить право аренды и до настоящего времени земельный участок значится под обременением у ФИО2.
Таким образом, в связи с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ее права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> утрачиваются.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что есть законные основании для прекращения права аренды и исключении сведений из ЕГРН об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Курганинского городского поселения о прекращении права аренды, удовлетворить.
Прекратить право аренды за ФИО2 на земельный участок, площадью 555 кв.м., с кадастровым №. категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить сведения из ЕГРН об аренде земельного участка, общей площадью 555,0 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.
Судья Распопов К.Г.