УИД № 37RS0005-01-2025-001554-17

Дело № 2-1547/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной Е.К.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Новоталицкого сельского поселения. На основании определений суда, занесенных в протокол судебных заседаний от 01.07.2025, 28.08.2025, в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Истец с учётом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит исключить из ЕГРН существующие сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>; признать право собственности на земельный участок площадью 571 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. Постановлением Главы администрации Новоталицкого сельского поселения №310 от 22.10.2010 в частную собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м., согласно записи в похозяйственной книге №56 1991-1995, 1996-2001, 2022 года. Указанный земельный участок является ранее учтенным, но в ЕГРН не учтены сведения о местоположении границ такого земельного участка. В целях государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимого имущества ФИО1 заключила договор на выполнение кадастровых работ. Согласно межевому плану от 18.12.2024, в результате кадастровых работ было установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 571 кв.м. Границы земельного участка формировались кадастровым инженером по фактическому землепользованию с учетом существующих объектов искусственного происхождения, существующих на местности более 15 лет. Фактически в пользовании ФИО1 находится 571 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности согласно сложившемуся порядку пользования. Смежным по отношению к спорному земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, границы у которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка не менялись с момента предоставления ФИО1 в собственность данного объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 98), заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что правопритязаний на указанный земельный участок у администрации не имеется.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрация Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилось - представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись в порядке главы 10 ГПК РФ.

В материалах дела имеется заявление от ответчиков ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО12, в котором указанные лица сообщают об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)).

В силу ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном ч. 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ст. 22 ч. 7 ст. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из нормы п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Как разъяснено в п. 15 указанного постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, источником реестровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

При этом реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.

Судом установлено, что согласно постановлению главы Новоталицкой сельской администрации Ивановского района от 31.01.1994 №22 за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 300 кв.м.

Вместе с тем, из выписок из похозяйственней книг за период с 1991-2009 г., следует, что в распоряжении ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем представлены выписка из похозяйственной книги от 25.11.2014 и от 1991-2009 г. (л.д. 13-14, 142-143).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 37-СС №605252 от 01.04.2015 и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11,13, 39-43). В указанном свидетельстве и выписке из ЕГРН площадь земельного участка, которому присвоен кадастровый №, указана равной 300 кв.м. (декларированная площадь). Согласно сообщению администрации Новоталицкого сельского поселения №1862 от 25.11.2014, администрацией поселения в порядке информационного взаимодействия заявлено о внесении уточнения по площади и виду разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО1, с заменой площади участка 300 кв.м. на 600 кв.м.

Согласно сведениям, представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Ивановской области, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 15-17).

В межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №, составленном кадастровым инженером ФИО17, имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка: 1 <данные изъяты> (т. 1 л.д. 19-32).

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведенных работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадь составила 571 кв.м. Границы земельного участка определены с учетом объектов искусственного происхождения, существующих на местности 15 и более лет.

Местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков № и №.

Кадастровый инженер, составивший межевой план от 18.12.2024, является квалифицированными и незаинтересованными в исходе дела лицом, обладающим необходимыми познаниями. Оснований не доверять межевому плану у суда не имеется, поскольку выводы обоснованы, мотивированы.

Смежными по отношению к земельному участку истца (одна общая граница) являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, площадь 200 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем которого выступает ФИО6 (т. 1 л.д. 44-48). Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 250 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем которого выступает ФИО5 (т. 1 л.д. 49-52). Также земельный участок с кадастровым номером № находится по смежеству с земельными участками, которые не поставлены на кадастровый учет.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.06.2007 № 221-ФЗ, ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Учитывая вышеизложенное, а также фактические обстоятельства дела, установленные на основании совокупности представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2010 года предоставлен и она пользуется земельным участком, площадью 600 кв.м., что отражено в похозяйственных книгах, ведущихся с указанного года. Поскольку вид права, на котором предоставлен земельный участок в документах не конкретизирован, то следует считать его предоставленным на праве собственности. С указанного периода каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок не заявлялось. Сведений об обратном суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Суд также считает возможным установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО14 При этом суд учитывает, что возможности согласовать их местоположение со всеми правообладателями земельных участков у истца не представилось. Также суд полагает необходимым исключить из ЕГРН недостоверные сведения о площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановкой области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Исключить из ЕГРН существующие сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 300 кв.м.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, право собственности на земельный участок площадью 571 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Чеботарева

Решение суда в окончательной форме принято 10.11.2025.