№ 2-121/2022

УИД: 68RS0003-01-2021-003304-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2022 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении в перепланированном и реконструированном виде одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", кадастровый номер жилого дома "НОМЕР", общей площадью 249,4 кв.м, (литер А, литер Б); прекращении права общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", кадастровый номер жилого дома "НОМЕР", выделив в натуре в отдельный объект учета в виде части жилого дома - "АДРЕС" (литер А2, Al, А, А5), состоящей из помещения "НОМЕР"а площадью 4,85 кв.м., помещения № 1 площадью 15,69 кв.м., помещения N 2 площадью 4,0 кв.м., № 3 площадью 20,9 кв.м., № 4 площадью 7,2 кв.м., № 5 площадью 6,1 кв.м., № 6 площадью 5,4 кв.м., общей площадью 64,14 кв.м.; признании за ФИО1, "ДАТА" года рождения., право собственности на часть жилого дома, по адресу: "АДРЕС" (литер А2, А1, А, А5), состоящую из помещения № 1а площадью 4,85 кв.м., помещения № 1 площадью 15,69 кв.м., помещения № 2 площадью 4,0 кв.м., № 3 площадью 20,9 кв.м., № 4 площадью 7,2 кв.м., № 5 площадью 6,1 кв.м., № 6 площадью 5,4 кв.м., общей площадью 64,14 кв.м..

Указав в иске, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 1/4 доли в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: "АДРЕС", кадастровый номер жилого дома "НОМЕР". Общая площадь жилого дома после проведенной перепланировки составляет 249,4 кв.м., (ранее была 244,2 кв.м.). Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР", площадью 2047 кв.м., который принадлежит ей также на праве общей долевой собственности (1/4 доли) на основании постановления администрации г. Тамбова "НОМЕР" от "ДАТА". Доля в размере 1/4 была приобретена ею на основании договора купли-продажи строения от "ДАТА" и состоит фактически из жилого помещения литер А (площадь составляет 98,1 кв.м.) и литер Б (площадь составляет 146,1 кв.м.), а также хозяйственных построек. При этом фактический порядок пользования сложился таким образом, что в моем пользовании находится литер А2, Al, А, А5 - квартира № "НОМЕР", состоящая из следующих помещений: № 1 площадью 5,8 кв.м., № 2 площадью 4,0 кв.м., № 3 площадью 20,9 кв.м., № 4 площадью 7,2 кв.м., № 5 площадью 6,1 кв.м., № 6 площадью 5,4 кв.м., № 8 площадью 9,6 кв.м. В последующем ею была проведена перепланировка квартиры, ликвидирована перегородка между помещением № 1 и помещением № 8, в результате чего площадь помещения № 1 составила 5,63 кв.м., а также возведена пристройка площадью 4,85 кв.м., (помещение 1а). Общая площадь перепланированной квартиры составляет 64,14 кв.м. Сособственниками жилого дома также являются ФИО2 (принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности). Возражений по сложившемуся порядку пользования между сторонами нет. Каждая из квартир имеет отдельные входы, раздел дома по фактическому сложившемуся порядку пользования не требует технического переоборудования и выполнения каких-либо строительных работ, а также более полно отвечает интересам сторон. По данному варианту раздела образуются изолированные части дома, пригодные для проживания, с отдельными входами, состоящие из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется. Учитывая вышеизложенное в совокупности, считает, что раздел дома по фактическому сложившемуся порядку пользования не требует технического переоборудования и выполнения каких-либо строительных работ, а также более полно отвечает интересам сторон.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 08.11.2021 г. в настоящее гражданское дело в качестве соответчика была привлечена - Администрация города Тамбова Тамбовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявлению просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, согласно заявлению просили рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд признал ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ).

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на сайте Советского районного суда г. Тамбова.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.

Суд, с учетом согласия истца, на основаниист. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером "НОМЕР", расположенное по адресу: "АДРЕС", зарегистрировано право общей долевой собственности, а именно: "ДАТА" зарегистрирована 1/2 доля за ФИО4 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от "ДАТА", реестр "НОМЕР", удостоверенный нотариусом г. Тамбова ФИО5, свидетельство о праве на наследство по завещанию от "ДАТА", реестр № "НОМЕР", выданное нотариусом "АДРЕС" ФИО5; "ДАТА" зарегистрирована 1/8 доля за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДАТА", реестр № "НОМЕР", выданное нотариусом г. Тамбова ФИО6; "ДАТА" зарегистрирована 1/8 доля за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от "ДАТА"; "ДАТА" зарегистрирована 1/4 доля за ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от "ДАТА".

Постановлением администрации г. Тамбова "НОМЕР" от "ДАТА" было постановлено: 1. Выделить из земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР" в самостоятельный земельный участок площадью 2047 кв.м. по "АДРЕС", согласно прилагаемому плану. 2. Предоставить из земель населенных пунктов в общую долевую собственность бесплатно земельный участок площадью 2047 кв.м., на котором расположен жилой дом по "АДРЕС", согласно прилагаемому плану: ФИО1 1/4 доли от общей площади земельного участка, что составляет 511,7 кв.м.; ФИО8 1/8 доли, что составляет 255,9 кв.м.. В государственной собственности сохраняется 5/8 доли от общей площади земельного участка, что составляет 1279,4 кв.м. 3. Предоставить из земель населенных пунктов ФИО4 в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 1023,5 кв.м. в составе земельного участка площадью 2047 кв.м., на котором расположен жилой дом по "АДРЕС", согласно прилагаемому плану. 4. Предоставить из земель населенных пунктов ФИО3 в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 255,9 кв.м. в составе земельного участка площадью 2047 кв.м., на котором расположен жилой дом по "АДРЕС", согласно прилагаемому плану.

Из предоставленного в суд технического плана от "ДАТА" выполненного кадастровым инженером ФИО9, что истцом была осуществлена перепланировка и реконструкция жилого дома с КН "НОМЕР", площадь здания изменилась, и стала равной 249,4 кв.м., (была 244,2 кв.м., в соответствии выпиской из ЕГРН № "НОМЕР" от "ДАТА").

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 24.11.2021 г. по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза в АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», на разрешение которых ставились следующие вопросы: 1) Имеются ли нарушения СаНПиН, градостроительных, строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных, а также иных действующих норм и правил при возведении пристройки помещения № 1а площадью 4,85 кв.м., к жилому дому с кадастровым номером "НОМЕР", расположенным по адресу: "АДРЕС", если имеются, в чем эти нарушения заключаются? 2) Создает ли сохранение данного объекта угрозу жизни и здоровью граждан? 3) Возможен ли выдел в натуре 1/4 доли жилого дома, принадлежащей ФИО1, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером "НОМЕР", расположенный по адресу: "АДРЕС", (литер А2, Al, A, A5), состоящей из помещения № 1а площадью 4,85 кв.м., помещения № 1 площадью 15,69 кв.м., помещения № 2 площадью 4,0 кв.м., № 3 площадью 20,9 кв.м., № 4 площадью 1,2 кв.м., № 5 площадью 6,1 кв.м., "НОМЕР" площадью 5,4 кв.м., общей площадью 64,14 кв.м. 4) Какие работы по переоборудованию жилого дома с кадастровым номером "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС", необходимы для осуществления выдела 1/4 доли ФИО1?

Согласно заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» "НОМЕР" от "ДАТА": 1) При возведении пристройки площадью 4,85 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: "АДРЕС", были допущены следующие нарушения: конструкция крыши возведенной пристройки не оборудована снегозадерживающими устройствами, что не соответствует п. 9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадержателей на всем протяжении ската, а также требованиям ст. 11 ФЗ №384 и п. 8.1 СП 54.13330.2016. Следует отметить, что ориентация ската крыши возведенной пристройки к жилому дому "НОМЕР" не способствует попаданию дождевых и снеговых масс на земельный участок, эксплуатирующийся сособственниками жилого дома №"НОМЕР", а также смежный земельный участок "НОМЕР" и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом требований безопасности вопрос монтажа системы снегозадержания на крыше возведенной пристройки возможно оставить на усмотрение Истца; не соответствует требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 в части недостаточного противопожарного разрыва между объектом исследования и жилым домом "НОМЕР". При этом данное требование не соблюдалось и до возведения указанной пристройки к жилому дому по "АДРЕС", следовательно, ухудшения сложившегося противопожарного режима застройки в результате возведения исследуемой пристройки не произошло; не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточного расстояния от границы с соседним земельным участком, однако проведенное выше исследование показало, что исследуемый объект не оказывает влияние на санитарно-техническое состояние жилых объектов и территории, расположенных на соседнем земельном участке "НОМЕР"; не соответствует требованиям положений Правил землепользования и застройки муниципального образования - "АДРЕС" в части недостаточности минимального расстояния от исследуемого объекта до границы с соседним земельным участком и не может быть устранено каким-либо способом, не связанным с переносом данного строения. Как показало вышеприведенное исследование указанное несоответствие не приводит к ухудшению санитарно - технического режима территории и жилого дома и соседнего участка, а также не создает факторов угрозы жизни и здоровья граждан. 2) Сохранение данного объекта (пристройки к жилому дому "НОМЕР" по "АДРЕС") не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 3) Анализируя конструктивные особенности жилого "АДРЕС" его техническое состояние, можно сделать вывод, что произвести выдел части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, согласно фактическому порядку пользования технически возможно. 4) По предложенному варианту выдела осуществление работ по переоборудованию с целью изоляции выделяемого блока не потребуется (л.д. 102-141).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Из искового заявления и вышеуказанных письменных доказательствах и плана границ земельного участка ООО «Бюро кадастровых услуг 68», исследованных судом, следует, что фактически раздел домовладения произведён, каждая из сторон пользуется своей обособленной частью дома, имеющей отдельный вход, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на свою часть жилого дома, (как отдельный жилой дом) в соответствии со сложившимся порядком пользования, спора относительно порядка пользования домом не имеется.

Доказательств обратному, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчики в суд не представили.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 249,4 кв.м., кадастровый номер "НОМЕР", (литер А, литер Б), расположенный по адресу: "АДРЕС" (согласно технического плана от "ДАТА", составленному кадастровым инженером ФИО9).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", кадастровый номер "НОМЕР", выделив в натуре в отдельный объект учета в виде части жилого дома - "АДРЕС" (литер А2, Al, А, А5), состоящей из помещения № 1а площадью 4,85 кв.м., помещения № 1 площадью 15,69 кв.м., помещения N 2 площадью 4,0 кв.м., № 3 площадью 20,9 кв.м., № 4 площадью 7,2 кв.м., № 5 площадью 6,1 кв.м., № 6 площадью 5,4 кв.м., общей площадью 64,14 кв.м. (согласно технического плана от "ДАТА", составленному кадастровым инженером ФИО9).

Признать за ФИО1, "ДАТА" года рождения, право собственности на часть жилого дома, по адресу: "АДРЕС" (литер А2, А1, А, А5), состоящую из помещения № 1а площадью 4,85 кв.м., помещения № 1 площадью 15,69 кв.м., помещения № 2 площадью 4,0 кв.м., № 3 площадью 20,9 кв.м., № 4 площадью 7,2 кв.м., № 5 площадью 6,1 кв.м., № 6 площадью 5,4 кв.м., общей площадью 64,14 кв.м. (согласно технического плана от "ДАТА", составленному кадастровым инженером ФИО9).

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «14» декабря 2022 г.

Судья: А.В. Макаров