РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 10 мая 2023 года дело №2-743/2023
УИД 43RS0№-88
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., при секретаре Ковалевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области дело по иску К.Е.В. к администрации города Слободского Кировской области, Б.Г.А. о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
К.Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,3 кв.м., в порядке наследования по закону. В обоснование иска указала, что Распоряжением администрации <адрес> от 03.11.1995 года за № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по <адрес>» был выделен земельный участок площадью 4800 кв.м для строительства и эксплуатации гаражей, который закреплен за кооперативом «Москвич» на праве аренды сроком 3 года. 02.08.2007 между К.В.А. (мужем истца) и Б.Г.А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса в ГСК «Москвич». С момента заключения договора купли-продажи, истец и ее супруг К.В.А. пользовались гаражным боксом, хранили в нем вещи, оплачивали электроэнергию. В силу незнания закона, К.В.А. не оформил свое право собственности на гаражный бокс. 06.11.2017 К.В.А. умер, после его смерти заведено наследственное дело №. Наследником первой очереди К.В.А. является истец К.Е.В. Ввиду отсутствия необходимых документов, К.Е.В. также не может оформить свое право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В судебное заседание К.Е.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Слободского в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв.
Ответчик Б.Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, представив копию договора купли-продажи.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили отзыв.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Распоряжением администрации города Слободского № 1218 от 22.09.1995 фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок под размещение гаражного кооператива.
В ноябре 1995 года был создан кооператив «Москвич».
В связи с регистрацией данного гаражного кооператива, земельный участок площадью 4800 кв.м, на основании Распоряжения администрации города Слободского от 03.11.1995 года за № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. Профсоюзная» был закреплен за кооперативом.
Гаражный кооператив «Москвич» был поставлен на учет в налоговом органе 16.04.1997 и снят с регистрационного учета 21.12.2009 как прекративший свою деятельность.
Суду представлено техническое заключение на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 43:44:320160, общей площадью 33,3+/-0,2 кв.м, 1998 года постройки, составленное кадастровым инженером ООО «Землемер» 10.03.2023.
Согласно Постановлению администрации города Слободского №1754 от 04.08.2016 внесены изменения в распоряжение администрации <адрес> №2439 от 23.11.2011 «О присвоении адреса массиву гаражей, расположенному по <адрес>». Зданию с помещениями гаражных боксов с № по №54 присвоен адрес: <адрес>
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт строительства спорного гаража сторонами не оспаривается, однако, как установлено в судебном заседании, право собственности на гараж после его строительства не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно договору купли-продажи гаража от 02.08.2007 Б.Г.А. продала К.В.А. гараж кирпичный, площадью 30 кв.м., находящийся в ГСК «Москвич 2» за 38000 руб. Б.Г.А. в письменном заявлении не отрицала факта продажи гаражного бокса К.В.А. не возражала против удовлетворения иска.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Поскольку Б.Г.А. был выстроен спорный гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, то суд приходит к выводу, что Б.Г.А. в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на гаражный бокс независимо от того, что данный объект недвижимости не был ею зарегистрирован в соответствии со ст. 219 ГК РФ.
Заключая договор купли-продажи спорного гаража 02.08.2007 сторонами сделки Б.Г.А. и К.В.А. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; здание гаража передано во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Первоначальный собственник Б.Г.А. в момент заключения договора купли-продажи являлась собственником гаражного бокса, поэтому обладала полномочиями по его отчуждению.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
На основании изложенного, а также того, что спорный гараж приобретен К.В.А. в период его брака с К.Е.В., суд приходит к выводу, что в силу ст.34 СК РФ спорный гараж является совместной собственностью супругов К..
06.11.2017 К.В.А. умер.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В состав наследственной массы умершего К.В.А. подлежит включению 1/2 доля в праве общей собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 33,3+/-0,2 кв.м, 1998 года постройки.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками по закону после смерти К.В.А. является его жена К.Е.В., которая 18.05.2018 получила свидетельство о праве на наследство по закону.
Таким образом, за К.В.А. следует признать право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 33,3+/-0,2 кв.м, 1998 года постройки (на ? долю - как на имущество, нажитое в период брака, и на ? долю - в порядке наследования по закону после супруга К.В.А.).
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за К.Е.В., <данные изъяты> право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 33,3+/-0,2 кв.м, 1998 года постройки.
Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья - Е.Н. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023