УИД: 66RS0052-01-2022-000641-74

Гражданское дело 2-548/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 29 июля 2022 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Махневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 ФИО8 к Цекоту ФИО9, Инспекции ФНС России по Ленинскому району г.Екатеринбурга об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО2 ФИО10 обратился с иском к ответчикам, просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый №, и здания, кадастровый №, расположенных по адресу: , наложенный постановлением судебного пристава исполнителя Железнодорожного РОСП г.Екатеринбурга в рамках исполнительного производства №

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество. Истец 20.04.2021 заключил с Цекотом ФИО11 договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Договор удостоверен нотариусом. В п.6 Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания сторонами договора путем перечисления денежных средств в размере 2500000 руб. 20.04.2021 со счета истца на счет Цекота ФИО12 Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. 27.04.2022 истец сдал на регистрацию Договор дарения, вышеуказанных объектов недвижимости в пользу сына ФИО13 29.04.2022 истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации в связи с запретом на совершение регистрационных действий, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 27.04.2021. Арест (запрет регистрационных действий) наложен на объекты недвижимости, которые должнику Цекоту ФИО14 не принадлежат.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Цекот ФИО15 в судебное заседание не явился, не возражает в рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что продал объекты недвижимости, денежные средства за них получил.

Представитель ответчика Инспекции ФНС по Ленинскому району г.Екатеринбурга, третье лицо в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, свое мнение по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4).

Арест имущества включает в себя, в том числе, такую меру, как запрет совершения регистрационных действий.

Как следует из представленных материалов, ФИО2 ФИО16 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание нежилого назначения, общей площадью 2819,6 кв.м, расположенное по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Вторым участником общей долевой собственности (1/2 доля) является Цекот ФИО17

20.04.2021 Цекот ФИО18 и ФИО2 ФИО19 заключили договор, согласно которому ФИО1 обязуется передать, а ФИО2 принять в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: , состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 11847,6±38.1кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилого назначения, кадастровый №, площадью 2819,6кв.м. Недвижимое имущество продано за 2 500 000 руб. Договор удостоверен нотариусом 20.04.2021, прошел государственную регистрацию 21.04.2021 (л.д.16-18).

Платежным поручением от 20.04.2021 денежные средства в сумме 2 500 000 руб. перечислены ФИО20 ФИО2 Цекоту ФИО21 в качестве оплаты по договору купли-продажи (л.д.40).

Условия договора купли-продажи от 20.45.2021 определены сторонами согласно требованиям ст. ст. 432, 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что существенные условия данного договора купли-продажи сторонами согласованы, договор является заключенным.

Согласно Выписок из ЕГРН здание нежилого назначения, кадастровый №, площадью 2819,6 кв.м; земельный участок, кадастровый №, площадью 11847,6±38.1кв.м., расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО22 (л.д.24,26). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № судебным приставом-исполнителем ФИО7 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости.

27.04.2022 ФИО2 ФИО23 и ФИО2 ФИО24 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности.

29.04.2022 истец уведомлен о приостановлении осуществления государственной регистрации (л.д.15). Согласно уведомлению, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении должника Цекот ФИО25 на вышеуказанные объекты недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г.Екатеринбурга ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Инспекцией ФНС России по Ленинскому району г.Екатеринбурга, органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении объектов с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, из материалов дела следует, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости был наложен 27.04.2021, когда Цекот ФИО26 уже не являлся собственником недвижимого имущества, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сделаны записи в виде запрещения 28.04.2021, в тот момент собственником недвижимого имущества являлся ФИО2 ФИО27

При оформлении сделки истец не мог знать о наличии обременения в отношении спорного недвижимого имущества, так как постановление судебного пристава-исполнителя вынесено спустя 7 дней после совершения сделки купли-продажи.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о наличии оснований для снятия ранее наложенного запрета на регистрационные действия, поскольку истцом доказан факт нарушения его прав, в связи с чем, оспариваемый истцом запрет, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.04.2021 в отношении указанного недвижимого имущества, который более не принадлежит должнику по указанному делу, препятствует реализации прав всех последующих собственников, в связи с чем подлежат отмене.

При данных обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО28 (паспорт №), удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, кадастровый №, и здание нежилого назначения, кадастровый №, расположенных по адресу: , наложенный на основании постановления о запрете на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом исполнителем Железнодорожного РОСП г.Екатеринбурга ФИО7 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова