УИД-78RS0006-01-2023-000933-91

Дело № 2-3102/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 28 августа 2023 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

с участием помощника прокурора Ивановой А.А.,

при помощнике судьи Ивановой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условий договора купли-продажи продавец (ФИО3) обязался в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации договора произвести снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в указанной квартире, а также освободить помещение. Однако данных действий совершено не было.

Поскольку ответчики не являются членом семьи собственника, совместное хозяйство не ведут, также в добровольном порядке отказываются выселяться и сняться с регистрационного учета, истец была вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условий договора купли-продажи продавец (ФИО3) обязался в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации договора произвести снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в указанной квартире, а также освободить помещение. Однако данных действий совершено не было.

Согласно справке формы №9 в указанной квартире зарегистрированы ответчики.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что ответчики проживают в спорном жилом помещении.

Ответчиками доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что при заключении сделки ее супруг ФИО3 не получил от нее согласия на отчуждение спорной квартиры являются необоснованными.

Как следует из копии реестрового дела, при оформлении договора купли-продажи было получено согласие ФИО4 на совершение данной сделки, копия которого представлена по запросу суда.

Сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением приведет к нарушению прав собственника спорного жилого помещения и лишению ее возможности осуществлять в полном объеме свои права, что недопустимо.

Поскольку ответчики не являются членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО2, которая совместного хозяйства с ними не ведет, доказательств наличия соглашения с собственником спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 35, 56, 59, 60, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.