Дело №2-1330/2023
22RS0011-02-2023-000591-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Рубцовска
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хоченовой Е.В.,
при секретаре Мельниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Русская Телефонная Компания» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец акционерное общество «Русская Телефонная Компания» (далее – АО «РТК») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 303 050 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что между АО «РТК» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № *** от ***, расположенного по адресу: .... 09.06.2022 в арендуемом помещении была отключена электроэнергия, 10.06.2022 со стороны АО «РТК» была зафиксирована приостановка подачи электроэнергии в арендуемое помещение. 13.07.2022 ФИО1 был направлен акт о невозможности использования помещения. 18.08.2022 почтовый конверт с актом о невозможности использования помещения был выслан обратно отправителю. 29.09.2022, с момента, когда узнал о возможности использования помещения, арендатор возобновил коммерческую деятельность. 30.09.2022 ответчику был направлен акт о возобновлении коммерческой деятельности. В соответствии с п. 2.2 договора, арендные платежи за арендуемую площадь в месяц устанавливаются в размере 95 000 руб. 00 коп., в том числе НДФЛ. Согласно п. 3.1.2. договора арендодатель обязан обеспечивать арендуемую площадь бесперебойным снабжением электроэнергией. Согласно п. 2.4 договора, в случае невозможности использования арендуемой площади в соответствии с п. 1.2 по вине арендодателя, арендатор освобождается от уплаты арендной платы на весь период, когда использование арендуемой площади в соответствии с п. 1.2 невозможно. По мнению истца, отсутствие по вине арендодателя с 09.06.2022 электроэнергии в арендованном помещении является обстоятельством, свидетельствующем о невозможности использовать спорное помещение, и, соответственно, основанием неоплаты арендованного имущества за период отключения электроэнергии. Таким образом, по договору аренды образовалась переплата за период отключения электроэнергии в общем размере 303 050 руб. 00 коп.: июнь 2022 года – 60 610 руб. 00 коп. (82 650 руб. * 22 дня, платежное поручение № 103790от 08.08.2022); июль 2022 года – 82 650 руб. 00 коп. (платежное поручение № 103877 от 09.08.2022); август 2022 года – 82 650 руб. 00 коп. (платежное поручение № 103876 от 09.08.2022); сентябрь 2022 года – 77 140 руб. 00 коп. (82650 руб. * 28 дней, платежное поручение № 105079 от 25.10.2022). В связи с чем, ссылаясь в качестве правового обоснования заявленного иска на нормы ст. ст. 1, 309, 310, 410, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, АО «РТК» обратилось в суд с указанным иском.
Представитель истца АО «РТК» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал ранее данные пояснения (заявление в деле). Ранее в судебном заседании требования не признал, пояснил, что доказательств отсутствия электроэнергии в арендуемом помещении стороной истца не представлено.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, рассматривая спор, в пределах заявленных требований, суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего.
Так судом установлено и следует из материалов дела, что *** между ФИО1, как арендодателем, и АО «РТК», как арендатором, заключен договор аренды № *** встроенного помещения, площадью *** кв. м., расположенного на 1-этажном этаже кирпичного дома по адресу: ..., в соответствии с планом арендуемого помещения (п. 1.1. договора).
Согласно п. 1.2. договора арендуемая площадь предоставляется арендатору для розничной торговли мобильными телефонами и радиотелефонами (аксессуарами и сопутствующими товарами к ним), подключения абонентов к сетям операторов сотовой связи (в том числе ШИД и ТВ), приема абонентских платежей, продажи карт оплаты за услуги связи, фотопленки, элементов питания, цифровых фотоаппаратов, персональных звуковоспроизводящих компактных устройств, полисов ОСАГО и содействия в оказании услуг системы спутникового телевидения «НТВ+», оказания услуг в рамках потребительского кредитования и иные товары и услуги, автотовары, техника для дома, техника для кухни, товары для красоты и здоровья, игры и развлечения, спорт и активный отдых, компьютеры и комплектация, медицина и здоровье, товары для взрослых, дача и сад, продовольственные товары, инструменты и т.д.
Срок аренды, в соответствии с. 1.4. договора, установлен сторонами с даты подписания ими акта приема-передачи помещений в аренду на 11 календарных месяцев. Если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его изменении или расторжении, то договор считается заключенным на тех же условиях на тот же срок (11 календарных месяцев) неограниченное количество раз.
П. 3.1.2. договора предусмотрено, что арендодатель обязан обеспечивать, на основании договоров с соответствующими службами, постоянным снабжением и в необходимом количестве арендуемую площадь через свои сети и системы электрической, коммунальными услугами (уборка прилегающей территории, в соответствии с принятым порядком и нормативами), текущее обслуживание электросетей, электроприборов и приборов учета арендатора. В случае аварии, произошедшей не по вине арендатора, ремонт и содержание указанных коммуникаций производится за счет арендодателя. Обеспечивать бесперебойное снабжение арендатора электроэнергией, с разрешенной электрической мощностью не менее 15 кВт.
Размер арендных платежей по договору за арендуемую площадь объекта п. 2.2. договора установлен в сумме 95 000 руб. в месяц.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи арендуемой площади от ***, подписанному арендодателем ФИО1, и со стороны арендатора АО «РТК» руководителем центра арендных отношений Региона в Новосибирской области Департамента недвижимости, из которого следует, что при передачи арендуемой площади состояние наружного фасада здания, крыльца, входной двери, наружного остекления, пола, потолка, стен, окон, электропроводки, светильников, розеток, выключателей, отопления, радиаторов оценено арендатором как хорошее, замечаний нет.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Являясь по своей природе возмездным, договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект, ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за его пользование.
При этом, как следует из п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
П. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Таким образом, сами по себе недостатки арендованного имущества не являются основанием для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В законе предусмотрена лишь возможность соразмерного уменьшения арендной платы, а также возникновения у арендатора права требовать досрочного расторжения договора.
Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) договор аренды носит взаимный характер, т.е. невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.
Таким образом, освобождение от уплаты арендных платежей предполагает невозможность пользоваться арендованным имуществом.
В. п. 2.4 договора стороны также предусмотрели, что в случае невозможности использования арендуемой площади в соответствии с п. 1.2. настоящего договора по вине арендодателя, арендатор освобождается от уплаты арендной платы на весь период, когда использование арендуемой площади в соответствии с. п.1.2. невозможно.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из вышеизложенного следует, что арендатор, в данном случае АО «РТК», требующий освобождения от уплаты арендных платежей, должен в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представить суду относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам.
При этом в гражданском процессе стороны, в соответствии с диспозитивностью гражданского судопроизводства, свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе, по предоставлению доказательств.
В обоснование заявленных требований сторона истца указала, что 09.06.2022 арендодателем ФИО1 в арендуемом помещении была отключена электроэнергия, в связи с чем, АО «РТК» не могло использовать арендуемую площадь в соответствии с п. 1.2., в доказательство чему представила акт о невозможности использования помещения от 09.06.2022 и акт приема-сдачи работ по объектам заказчика.
Вместе с тем, представленный акт о невозможности использования помещения от 09.06.2022 подписан только стороной арендатора АО «РТК».
В адрес арендодателя указанный акт арендатором был направлен только 13.07.2022, т.е. спустя более месяца после его составления, что следует из текста искового заявления, и представленного АО «РТК» отчета об отслеживании почтового отправления. Из данного отчета также следует, что ФИО1 почтовое отправление с актом о невозможности использования помещения от 09.06.2022 не вручено, возвращено отправителю без вручения, в связи с отсутствием адресата.
Каких-либо доказательств принятия иных попыток поставить своего арендодателя в известность об отсутствии с 09.06.2022 электроэнергии в арендуемом помещении, стороной истца представлено не было.
Представитель ФИО1 в ходе рассмотрения дела отрицал тот факт, что арендатор АО «РТК» каким-либо образом поставило арендодателя в известность о том, что, якобы, в арендуемом помещении с 09.06.2022 отсутствует электроэнергия.
Из представленного АО «РТК» акта приема-сдачи работ по объектам заказчика от 10.06.2022 следует, что в этот день работником ООО «Русский Мастер» был осуществлен выезд на ЧС (потоп) по адресу: .... В ходе осмотра выявлено, что потоп произошел в туалете из-за отсутствия электричества, так как работа системы канализации зависит насоса. Мастером был произведен осмотр эл. щитка, розеток, освещения и неполадок не установлено. Проверить работу всего оборудования не представилось возможным, в связи с отсутствием электричества.
Таким образом, указанный акт действительно подтверждает отсутствие электроэнергии в арендуемом АО «РТК» помещении по адресу: ..., но только 1 день – 10.06.2022.
Каких-либо надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие электроэнергии по адресу: ... 09.06.2022, и далее с 11.06.2022 по 28.09.2022 включительно, стороной истца в материалы дела не представлено.
При этом из ответа на судебный запрос АО «Алтайкрайэнерго» следует, что за 2022 г. – текущий период 2023 г. Рубцовское отделение АО «Алтайкрайэнерго» не производило приостановление подачи коммунальной услуги электроснабжение в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, расположенном по адресу: ....
С учетом изложенного, поскольку факт отсутствия в период с 09.06.2022 по 28.09.2022 (включительно) электроэнергии в арендуемом АО «РТК» на основании договора аренды № *** от ***, нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., не нашел своего подтверждения, суд не усматривает оснований для освобождения арендатора АО «РТК» от обязанности по оплате арендных платежей за спорный период, в связи с чем, полагает необходимым отказать обществу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Русская Телефонная Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) о взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Е.В.Хоченова
Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023.