Дело № 2-3167/2022
44RS0001-01-2022-003053-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года г.Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е. с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Костромской дом» к ФИО3 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ФИО3 ФИО20., в обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Костромской Дом» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме с <дата>. Собственник <адрес> доме по адресу: <адрес> при проведении работ текущего характера не обеспечил доступ для проведения работ по восстановлению линии рециркуляции горячего водоснабжения. <дата> управляющая компания направляла в адрес собственника квартиры претензионное письмо об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, до настоящего времени доступ не обеспечен. Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО3 ФИО21. Истец просил обязать ФИО3 ФИО22. обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» доступ к общедомовову имуществу, находящемуся в жилом помещении <адрес> по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ текущего характера по восстановлению линии рециркуляции в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 ФИО23., ФИО3 ФИО24., ФИО3 ФИО25., в качестве третьего лица без самостоятельных требований – председатель совета дома ФИО14
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Костромской дом» ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управляющей компанией проводятся работы по восстановлению линии рециркуляции горячего водоснабжения, которая имелась на момент постройки дома, но ранее не функционировала и в ряде квартир была демонтирована собственниками, в том числе в спорной квартире. Проектной документации на восстановительные работы не требуется. Линия рециркуляции восстанавливается по той же схеме, как существовала ранее, с закольцовкой в квартирах на 9 этаже. Решение собственников о восстановлении системы принято в связи с восстановлением Администрацией г. Костромы линии рециркуляции до ввода в дом. В настоящее время работы выполнены во всех квартирах кроме спорной, в связи с чем запуск линии рециркуляции невозможен.
Ответчики ФИО3 ФИО26., его представитель ФИО15, ответчик ФИО1 ФИО27., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО4, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 ФИО28., представитель ответчиков ФИО15 иск не признали. Пояснили, что о существовании линии рециркуляции в квартире ответчикам неизвестно, они ее не демонтировали. Доказательств существования линии рециркуляции при постройке дома и схемы ее прохождения истцом не представлено. Проектная документация отсутствует. В квартире ответчиков в установленном порядке согласовано и произведено переоборудование системы отопления на отопление и ГВС с использованием автономного газового котла. В линии рециркуляции ГВС они не нуждаются. В квартире произведен дорогостоящий ремонт, в результате заявленных работ будет причинен значительный материальный ущерб. Полагали, что линия рециркуляции может быть проведена этажом ниже, как это сделано по соседнему стояку в <адрес>, либо в техническом помещении выше 9 этажа. Писем управляющей компании об обеспечении доступа ответчики не получали.
Третье лицо без самостоятельных требований председатель совета дома ФИО14, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В ходе рассмотрения дела заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению. Пояснила, что решение о восстановлении линии рециркуляции обусловлено ненадлежащим качеством ГВС в квартирах. Горячую воду приходилось длительное время сливать. До ФИО1 ФИО29 данное решение было доведено, но она отказывается предоставить доступ в квартиру для проведении работ, ссылаясь на дорогостоящий ремонт и переоборудование системы отопления. В связи с этим ФИО5 ФИО30. обращалась к собственникам нижерасположенной квартиры на 8 этаже с предложением провести у них линию рециркуляции, но последние отказались, ссылаясь, что закольцовка линии рециркуляции в их квартире не проходила. Оснований требовать от них проведения работ не имеется. Жители дома спрашивают, когда будут проведены работы, они ранее согласовали переоборудование системы отопления в квартире ответчиков, а последние теперь препятствуют восстановлению линии рециркуляции ГВС.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 6).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1).
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из видов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 с. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила № 354).
Согласно пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил №354).
Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).
Учитывая приведенные положения жилищного законодательства, для разрешения заявленного спора имеют правовое значение следующие обстоятельства: является ли истец управляющей компанией в отношении <адрес>, имеются ли у истца основания требовать доступа в жилое помещение ответчиков, установлен ли факт недопуска представителей управляющей компании в жилое помещение со стороны ответчиков.
Судом установлено, что внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> принято решение о выборе управляющей организации ЗАО Управляющая компания «Костромской Дом» с <дата>, утверждении редакции и заключении договора управления многоквартирным домом с дано организацией, что подтверждается протоколом общего собрания от <дата>.
ЗАО Управляющая компания «Костромской Дом» <дата> реорганизовано в форме преобразования в ООО Управляющая компания «Костромской Дом» с <дата>.
По заказу ООО Управляющая компания «Костромской Дом» подрядчиком ...» <дата> и <дата> составлены локальные сметы № на устройство рециркуляции по туалетам по адресу: <адрес>, 1,2 подъезды на сумму 81695 руб.; № на устройство линии рециркуляции по стоякам в квартирах по адресу: ул. Индустриальная, д. № подъезды по туалетам, <адрес> – 9 этажи по коридору, <адрес> на сумму 108547 руб.
Как следует из протокола общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от <дата>, по вопросам 3, 4 принято решение о восстановлении линии рециркуляции по верхним этажам МКД за счет средств лицевого счета МКД.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственниками <адрес>, расположенной на 9 этаже, площадью 65,7 кв.м. являются: ФИО3 ФИО31. (1/20+ 1/4 доли), ФИО3 ФИО32. (1/20 доля), ФИО1 ФИО33. (1/10 + 1/4 доли), ФИО3 ФИО34. (1/20+ 1/4 доли).
По сведениям МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» от <дата>, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3 ФИО35. <дата> г.р. (владелец) с <дата>, ФИО3 ФИО36. <дата> г.р. (сестра) с <дата>.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире проживает ФИО1 ФИО37. с несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО7
Решением Управления строительства и капитального ремонта Администрации <адрес> № от <дата> дано согласие на переустройство центрального отопления на автомное газовое жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом ЗАО «Управляющей компанией «Костромской Дом» от <дата> № согласована техническая возможность переоборудования <адрес> на индивидуальное отопление при условии наличия проекта на данные работы, изгоовленного специализированной организацией. Проект должен содержать техническое решение по отключению <адрес> от общедомовых коммуникаций центрального отопления с устройством их тепловой изоляции в легкосъемном исполнении. Также проектом должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению целостности и сохранности общедомовых коммуникаций, затрагиваемых при проведении переоборудования.
Переустройство осуществлялось на основании проектной рабочей документации, составленной ООО «Экспресс-Мастер», которой предусмотрен внутреннее газооборудование квартиры на 9 этаже в 9-этажном доме для газоснабжения природным газом на цели отопления, ГВС и пищеприготовления, монтаж индивидуального отопления от настенного газового котла, устанавливаемого в кухне.
Приемочной комиссией <дата> составлен акт приемки жилого помещения после завершения переустройства центрального отопления на автономное отопление от индивидуального газового котла по адресу: <адрес>.
ООО «Управляющей компанией «Костромской Дом» <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> в адрес собственников <адрес> направлены предсудебные претензии, в которых указано, что ООО «Управляющая компания «Костромской Дом», согласно решению общего собрания собственников является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с проведением работ по восстановлению системы циркуляции трубопроводов горячего водоснабжения требует обеспечить доступ в квартиру соответственно <дата> с 08.00, <дата> с 09-00, <дата> с 09.00, <дата> с 09-00, <дата> в 13-30. По возникающим вопросам предложено обращаться по указанным в претензиях телефонам. Указано, что в случае отказа от предоставления доступа управляющая компания будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и взыскании судебных издержек.
Стороной ответчика получение претензий оспаривается. При этом в ходе рассмотрения дела выражена позиция об отказе в допуске управляющей компании в квартиру для проведения работ по восстановлению линии рециркуляции ГВС.
Комиссией в составе работников ООО «УК «Костромской Дом» инженера технического надзора ФИО8, юриста ФИО9, теплотехника ФИО10, представителя собственника <адрес> ФИО15 <дата> проведено обследование устройства циркуляции ГВС в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составлением акта. В ходе обследования установлено, что для восстановления циркуляции ГВС в <адрес> необходимо провести следующие виды работ: в помещении шкафа (в техническом паспорте помещение 3) необходимо выполнить стояк ГВС вертикальной трубой высотой 2,3 м., для соединения данного стояка со стояком ГВС в ванной комнате: по стене шкафа, смежной с кухней, проложить горизонтальную трубу, через техническое отверстие в стене шкафа над дверью входа в шкаф проложить трубу по смежной стене кухни и коридора, смежной стене коридора с большой комнатой (по техническому паспорту помещение 5), через техническое отверстие в стене между коридорами (по техническому паспорту помещения 1,7), по стене смежной с большой комнатой (помещение 5), по стене, смежной с маленькой комнатой (помещение 6) и по стене, смежной с туалетом и ванной комнатой, в которой необходимо выполнить монтаж стояка ГВС, высотой 2,3 м. (вертикальная труба), данная горизонтальная труба будет проложена по стенам на высоте от потолка 10 см. Собственнику <адрес> для проведения работ по монтажу восстановления линии циркуляции ГВС необходимо предоставить доступ в квартиру, в помещения шкафа, коридоров, ванной комнаты, а также демонтировать шкаф, установленный в маленькой коридоре, отделку на стенах, в коридорах (1,7), керамическую плитку в ванной комнате (11).
Представителем ФИО11 к акту осмотра жилого помещения указаны замечания, а именно: представители управляющей компании отказались составить план-схему части жилого помещения со схематическим изображением коммуникации; отказались предоставить проект либо выкопировку из проекта с расположением коммуникаций, которые предлагается восстанавливать; отказались указать наличие возможности монтажа коммуникации в нижерасположенной квартире (8 этаж); отказались указать наличие дефектов работ на стояке водоснабжения, а также факт неоднократного допуска работников управляющей компании для осуществления технического обслуживания общедомового имущества; отказались составить описание перечня работ по монтажу системы рециркуляции по потолку жилого помещения.
Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в целях установления наличия и схемы линии рециркуляции ГВС при постройке дома, проведение экспертизы поручено ООО «КостромаСтройЭкспертиза».
Согласно заключению эксперта ООО «КостромаСтройЭкспертиза» № КСЭ-01/0017 от <дата>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имелась линия циркуляции горячего водоснабжения до момента проведения работ по восстановлению линии рециркуляции (2018 год). С учетом конструктивных особенностей жилого дома линия циркуляции горячего водоснабжения была смонтирована таким образом, что имела закольцовку в квартирах верхних (девятых) этажей по каждому стояку жилого дома, в том числе проходила в <адрес>, в подпотолочном пространстве по стенам/потолкам на участке от ванной комнаты до кладовой, соединяя стояки подающего (ванная комната) и обратного (кладовая) трубопроводов системы ГВС. Данная схема рециркуляции является технически обоснованной, работоспособность которой обеспечивается именно при соблюдении указанных выше условий, и была восстановлена по существующему ранее принципу в рамках работ, проводимых с 2018 года. Прокладка трубопроводов закольцовки в иных помещениях жилого дома, в том числе в помещениях лифтовых, по крыше, местах общего пользования и др. технически невозможна. Дополнительно существование линии циркуляции по данной схеме подтверждается фрагментами сохранившихся стальных трубопроводов обратки горячего водоснабжения в иных квартирах жилого дома, а также жизнеспособность системы только при соблюдении указанных выше технических условий, которые являются единственно возможными для корректной работы линии циркуляции ГВС с учетом фактического конструктива жилого дома. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1984 году, возведен из железобетонных панелей заводского формования по типовому проекту серии 121 с региональной модификацией, имеет в своем составе 144 жилых помещения в виде квартир и состоит из четырех секций. Применение серийного проектирования ориентировано на индустриализацию строительства, серия здания объединяет группу типовых проектов, которые внутри серии могут отличаться этажностью, количеством секций, ориентацией и незначительными деталями архитектурной отделки, и означает, что здания выдержаны в общем архитектурном стиле, строились с применением одинаковых материалов и технологий строительства, имеют ограниченный ряд планировок квартир. Типовые проекты внутри серии жилых домов имеют определенную вариантность, в том числе региональную адаптацию и учитывают конструктивную и архитектурную составляющие строения, при этом в сериях предполагается различный набор возможного инженерного оснащения зданий в целом, но без проектных конкретизаций этих решений, т.е. не предусматривают каких-либо схем коммуникаций, в том числе по горячему водоснабжению.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> совет МКД и председатель МКД наделены полномочиями по решению вопросов, связанных с проведением текущего ремонта МКД на правом подписи закрывающих документов.
Согласно протоколу заседания Совета МКД по адресу: <адрес> от <дата>, в дополнение к принятому решению по вопросу 3 общего собрания от <дата> о восстановлении линии рециркуляции по верхним этажам МКД утверждено проведение работ в следующем порядке: в квартирах № для восстановления соединения стояка ГВС, проходящего в шкафу со стояком ГВС в ванной необходимо провести следующие работы: в помещении шкафа, расположенного между входной дверью в квартиру и кухней, при необходимости восстановить сток ГВС вертикальной трубой высотой примерно 2,3 м., далее по стене шкафа, смежной с кухней проложить горизонтальную трубу через техническое отверстие в стене шкафа над дверью входа в шкаф, проложить горизонтальную трубу по стене кухни, смежной с большим коридором, по стене большой комнаты, смежной с коридором, через техническое отверстие в стене между коридорами, по стене смежной с большой комнатой и маленьким коридором, по стене, смежной с туалетом, ванной и маленьким коридором, при необходимости в ванной требуется заменить или выполнить монтаж стояка ГВС вертикальной трубой высотой 2,3 м., горизонтальная труба будет проложена по стенам на высоте от потолка около 10 см.. Выполнить работы по восстановлению рециркуляции по подвальному помещению МКД путем монтажа труб ГВС и подсоединить к линии рециркуляции, ведущей от ЦПТ. Источником финансирования для проведения указанных работ определен лицевой счет МКД.
Проанализировав приведенные правовые нормы и представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт наличия линии рециркуляции ГВС в доме с момента его постройки подтвержден пояснениями представителя истца, третьего лица ФИО5 ФИО38., показаниями свидетеля ФИО12, который является работником подрядной организации управляющей компании по обслуживанию санитарно-технического оборудования дома, фотоматериалами с отображением сохранившихся линий рециркуляции в квартирах дома, заключением по результатам судебной экспертизы.
Стороной ответчиков факт существования линии рециркуляции ГВС в доме в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен.
Правовых оснований для демонтажа данной системы, которая относится к общедомовому имуществу, в части, проходящей в <адрес>, ни у ответчиков, ни у прежних собственников квартиры не имелось.
Переустройство системы отопления и ГВС в квартире ответчиков на автономное от газового котла, согласно проекту и материалам согласования, не затрагивало общедомовую систему рециркуляцию ГВС и не предусматривало ее демонтаж в квартире. Напротив, управляющая компания согласовала работы при условии невмешательства в общедомовые инженерные системы.
Нуждаемость ответчиков в эксплуатации системы рециркуляции ГВС в рассматриваемом случае не имеет правового значения. Отказавшись по собственной инициативе от центрального отопления и ГВС, ответчики не приобрели права на изменение общедомовых систем централизованного отопления и ГВС, созданных при строительстве дома, путем исключения прохождения коммуникаций в своей квартире.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о восстановлении является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений, в том числе ответчиками.
Оснований для закольцовки системы в квартире на 8 этаже не имеется, поскольку ранее система там не проходила и решением собственников восстановление соединения стоков ГВС предусмотрено в квартирах на 9 этажах. Иных способов восстановления системы рециркуляции, как следует из заключения эксперта, не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Костромской дом» к ФИО3 ФИО39, ФИО1 ФИО40, ФИО3 ФИО41, ФИО3 ФИО42 обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО3 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО3 ФИО45, ФИО3 ФИО46 обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Костромской дом» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонтных работ по восстановлению линии рециркуляции в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3 ФИО47, ФИО1 ФИО48 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Костромской дом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Д. Тележкина