31RS0004-01-2023-000917-62 № 2-791/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Страховой Е.С.,
с участием старшего помощника Валуйского межрайонного прокурора Белгородской области Седых Н.П.,
представителя истца ФИО4 адвоката по соглашению ФИО5, представителя ответчика ФИО6 по назначению суда адвоката Рыжкова П.Н.,
в отсутствие истца ФИО4, ответчика – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратился в суд вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи, заключенному 16.12.2022 между ним и ответчиком ФИО6
По условиям договора купли-продажи от 16.12.2022 ФИО6 и ФИО7 должны были сняться с регистрационного учета до 16.06.2021. ФИО1 свои обязательства исполнила, снялась в добровольном порядке с регистрационного учета, ФИО6 с 31.01.2020 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом доме, но фактически не проживает, принадлежащих ей вещей в жилом доме не находится, добровольно выселилась из жилого дома, членом семьи истца не является.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора купли-продажи, что служит препятствием в свободном распоряжении собственностью, истец просил прекратить право ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец, уведомленный надлежащим образом, не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, по сведениям отдела адресно-справочной учета отдела по вопросам миграции ОМВД Росси по Валуйскому городскому округу значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, уведомлена по ЭЗП, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем, 31.05.2023 ей судом был назначен адвокат.
Представитель ответчика по назначению адвокат Рыжков П.Н. с требованиями не согласился, доказательств в обоснование своих доводов суду не представил.
В соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, с учетом мнения явившихся сторон, прокурора, показаний свидетелей, суд приходит к следующему.
На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 209, ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 17 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено, что истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 16.12.2020, заключенному между ним и ФИО6, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано 24.12.2020.
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от16.12.2020 (л.д.3-5), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.22-23), пояснениями представителя истца, и не оспаривается представителем ответчика.
В спорном жилом доме были зарегистрированы: с 31.01.2020 ФИО6, бывший собственник жилого дома, и ФИО1, по месту временного жительства до 05.09.2022 (л.д.11).
Пунктом 10 договора купли-продажи от 16.12.2020 предусмотрено условие о том, что ФИО6 и ФИО1 обязуются сняться с регистрационного учета до 16.06.2021. Лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования и проживания в жилом доме нет (л.д.3-5).
ФИО1 снята с регистрационного учета. ФИО6, п.10 условий договора купли-продажи от16.12.2020 не исполнен, ответчик значится зарегистрированной по адресу: <адрес>
Согласно пояснениям представителя истца ФИО6 членом семьи ФИО4 не является, была зарегистрирована в спорном жилом доме как бывший собственник, с декабря 2020 по собственной воли выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, местонахождение её истцу не известно. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу реализовать свои права собственника по распоряжению недвижимостью.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3., пояснившими, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежало пожилой женщине (имя не помнят), после её смерти перешло её дочери, а затем ответчику ФИО6 Она продала жилой дом истцу ФИО4, выехала добровольно, без конфликтов из дома, забрав все вещи, настоящее её местонахождения им не известно.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они родственником участвующим в деле лицам не приходится, не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела и пояснениями истца, им разъяснена уголовная ответственность за дачу ложных показаний.
Старший помощник прокурора Валуйского межрайонного прокурора Белгородской области Седых Н.П. с учетом добровольного выселения ответчика тех обстоятельств, что дополнительного соглашения о дальнейшей регистрации ответчика в доме истца не было, ответчик не является родственником истца, полагала, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (постановления от 04.04.1996 года № 9-П и от 02.02.1998 года № 4-П, определения от 13.07.2000 года № 185-О и от 06.10.2008 года № 619-О-П).
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 3 названного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Исходя из приведенных норм права, законодатель не связывает право гражданина на регистрацию по месту жительства ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено (Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года № 7-П).
Соглашение между сторонами по делу о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось, его существование судом не установлено.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении указывает на то, что, выехав на иное постоянное место жительства, она добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, что является основанием для признания её утратившей право пользования жилым помещением и прекращения права пользования ею.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Более того, вопрос о сохранении права пользования жилым помещением
может быть рассмотрен судом при условии проживания ответчика в спорном жилом помещении.
Регистрация ответчика в жилом помещении не порождает для них каких-либо прав на это имущество и является административным актом согласно Закону РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.
Сохраняя регистрацию в жилом доме, ответчик фактически в нем не проживает, то есть злоупотребляют правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения прав ответчика пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО4 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право ФИО6, <данные изъяты> пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2023 года.