Дело № ******

УИД: № ******

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2026 г.Екатеринбург

Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яниевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Центр Жилищного Строительства» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО Специализированный застройщик «Центр жилищного строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № № ****** многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Крауля <адрес>. Цена Договора составляет: 4568760 руб. По данному Договору ООО Специализированный застройщик «Центр жилищного строительства» приняло на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом, и по решению строительства передать ФИО2 Объект долевого строительства (<адрес>).

Согласно п. 3.1. Договора срок передачи Объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 цена по указанному Договору оплачена своевременно и в полном объеме.

Ответчиком в установленные Договором сроки Объект долевого строительства не передан.

Исходя из изложенного, датой начала начисления неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ.

На момент предъявления искового заявления срок просрочки исполнения обязательства со стороны ООО Специализированный застройщик «Центр жилищного строительства» по договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по передаче Объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> составляет: 122 календарных дней.

В соответствии с п. 10.3. Договора «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по такому договору».

Размер неустойки, предусмотренной п. 10.3. Договора, исходя из периода просрочки исполнения обязательства, стоимости Договора на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 743 184 рубля 96 копеек.

Важно отметить, что положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 ограничиваю взыскание штрафных санкций, предусмотренных исключительно ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и Законом РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», штрафные санкции, предусмотренные Договором, подлежат взысканию и в период действия моратория.

На основании изложенного, с учетом отказа от части исковых требований, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Центр Жилищного Строительства» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 договорную неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного объекта долевого строительства в размере: 743 184 рубля 96 копеек (на ДД.ММ.ГГГГ) с последующим начислением суммы неустойки по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета: 6 091 рубль 68 копеек в день; расходы на оплату услуг представителя в размере: 20 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере: 15 000 рублей; штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил их удовлетворить, представитель ответчика ФИО7 просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам отзыва.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу при установленной явке.

Суд, заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

В то же время, при принятии объекта долевого строительства участник вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, установленным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до выполнения застройщиком его требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены или возмещение расходов на устранение недостатков).

Основания для одностороннего отказа участником долевого строительства от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства установлены частью 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО Специализированный застройщик «Центр жилищного строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № РМ-ДД.ММ.ГГГГ.17 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. Цена Договора составляет: 4568760 руб. По данному Договору ООО Специализированный застройщик «Центр жилищного строительства» приняло на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом, и по решению строительства передать ФИО2 Объект долевого строительства (<адрес>).

Согласно п. 3.1. Договора срок передачи Объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 цена по указанному Договору оплачена своевременно и в полном объеме.

Ответчиком в установленные Договором сроки Объект долевого строительства не передан.

Как установлено судом и сторонами не оспаривалось, что объект долевого строительства передан истцу по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Вместе с тем, в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (22.03.2024) до 31 декабря 2025 г. включительно.

Как следует из текста искового заявления, основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истец указывает положения заключенного между сторонами договора.

Так, в соответствии с п. 10.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ****** «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по такому договору».

В силу положений ч. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» воспроизведение законной неустойки не дает оснований считать ее договорной, если стороны не пришли к соглашению об увеличении ее размера.

На основании изложенных положений закона и разъяснений Верховного суда РФ суд приходит к выводу о том, что законную неустойку стороны вправе изменить исключительно в сторону увеличения, тем самым преобразовав ее в договорную.

Таким образом, к заявленной неустойке применяется действующий в спорный период мораторий на начисление неустоек и иных штрафных санкций, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.2024 № 326.

То обстоятельство, что ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства одновременно предусмотрена договором, заключенным между сторонами, в данном случае не исключает права застройщика на преференции, введенные государством в целях обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки хозяйствующим субъектам, поскольку размер и порядок начисления договорной неустойки полностью соответствует положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ о законной неустойке, то есть п. 10.3 договора дублирует положения указанной статьи закона.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, удовлетворению не подлежат и производные от основного – требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Центр Жилищного Строительства» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Председательствующий Н.В. Козлова