Дело №2-1-574/2025
64RS0008-01-2025-000812-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года рабочий поселок Базарный Карабулак
Саратовская область
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.
при секретаре Соколовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что в 2008 году она с мужем вселилась в дом по адресу: <адрес>, фактически принадлежащий ФИО1, на правах аренды с последующим выкупом. ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО1 30 000 руб. за жилой дом и земельный участок, а ФИО1 уполномочил её супруга, ФИО5, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ оформить наследственные права на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ отца – ФИО2 и умершей ДД.ММ.ГГГГ матери – ФИО3 Они с супругом собрали необходимые документы для оформления наследственных прав, а ФИО1 предоставил документы, подтверждающие родство с умершими родителями, но ДД.ММ.ГГГГ скончался. Истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, с 2014 года претензий к имуществу никто не предъявлял. Известно, что наследников у умершего ФИО1 не имелось. По указанным выше причинам провести государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности не представляется возможным.
Истец ФИО4 просит признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ней право собственности на недвижимое имущество: объект ИЖС, назначение жилое, общей площадью 45,9 кв.м., с холодной пристройкой, с хозяйственными постройками: сарай (литер г), сарай (литер г1), 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1368 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО5, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), составленной ФИО1, он получил от ФИО4 за дом и земельный участок, принадлежащие ему по наследству после ФИО3, по адресу: <адрес> сумму в 30 000 руб.
Принадлежность жилого дома и земельного участка (на праве постоянного пользования), расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается справками администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и №, Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении ФИО1 является сыном ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а значит наследником по закону первой очереди в силу п.1 ст.1142 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Из сообщения нотариуса по месту открытия наследства следует, что наследственное дело после умершего ФИО1 не заведено.
Требования, предусмотренные ст.ст. 555, 556 ГК РФ, об определении цены продаваемой недвижимости и передачи недвижимости покупателю были соблюдены сторонами сделки, что подтверждается распиской.
Требования о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю сторонами сделки соблюдены не были, продавец после заключения сделки умер.
Факт продажи ФИО1 домовладения по вышеуказанному адресу истцу ФИО4 и получения от нее денег не оспаривается ответчиком, который возражений и доказательств не представил, на спорную недвижимость не претендует.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами сделки состоялся.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, договор купли-продажи вышеуказанного домовладения является основанием возникновения права собственности истца на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.
Признать за ФИО4, ИНН <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., с холодной пристройкой, с хозяйственными постройками: сарай (литер г), сарай (литер г1), 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1368 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья О.Н. Левошина