Дело 2-7124/2025

УИД 16RS0042-03-2024-011981-67

Решение

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

с участием прокурора ФИО5,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, указав в обоснование, что истец является собственником ..., с кадастровым номером ..., расположенного в ...А, по ... Республики Татарстан на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества ... от ..., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от .... В данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик. Ответчик отказывается добровольно освобождать жилое помещение. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. При этом пояснил, что ответчиком оспаривались торги, на основании которых он приобрёл спорную квартиру, истцу в удовлетворении иска отказано, судом апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указав в обоснование, что в соответствии с решением Арбитражного суда ... от ... по делу № ... ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Истец приобрёл квартиру с торгов, которые она оспаривает, как и оспаривает договор купли-продажи в рамках банкротства. Также пояснила, что по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной квартире.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по городу Набережные Челны на судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Протокольно привлечённый по делу в качестве третьего лица финансовый управляющий ФИО6 на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов ... ... Управления Федеральной службы судебных приставов по ... от ... ... кадастровым номером 16:52:040103:1362, расположенная в ...А, по ... Республики Татарстан, передана на торги (л.д. 9).

Согласно поручению ... общество с ограниченной ответственностью «Антарес» ... передало арестованное имущество на торги (л.д. 10).

Истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества ... от ..., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... (л.д.5, 6-7).

Согласно акту приёма-передачи арестованное имущество передано истцу ... (л.д.8).

Из адресной справки от ... следует, что ответчик зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ..., и в настоящее время в квартире проживает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... истец зарегистрировало право собственности на вышеуказанную квартиру ... ....

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, Отделению судебных приставов ... ... УФССП по Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Антарес» о признании недействительным результатов торгов и договора купли-продажи отказано (л.д. 91-95).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ...5 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорной квартиры, ответчик проживает в указанной квартире. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцом и ответчиком не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация и проживание ответчика в данном жилье препятствует осуществлению права собственности.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает его права и создает неудобства, так как он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью. Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Требования истца о признании утратившими право пользования и снятии ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как пояснила в судебном заседании ответчик, в настоящее время она проживает в вышеуказанной квартире.

Материалами дела установлено, что за ответчиком ФИО3 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении её из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в отношении неё проводится процедура банкротства суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы правового значения не имеют, и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Также суд не принимает доводы ответчика о том, что в рамках банкротства оспаривается сделка по продаже квартиры в связи с чем имеется необходимость приостановления производства по делу, поскольку в настоящее время истец является собственником квартиры, его права пользования и владения нарушаются, а ответчик, в свою очередь, не лишён права в последующем обратиться в суд с заявлением об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Также суд не принимает доводы ответчика о том, что в настоящее время гражданское дело ... обжалуется в кассационном порядке, что не является основанием для отказа в удовлетворении иска либо приостановлении производства по делу, решение по вышеуказанному гражданскому делу вступило в законную силу.

Таким образом, суд считает, что требования о выселении по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой ..., расположенной в ...А по ... Республики Татарстан, снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу и выселить из квартиры.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта в ..., расположенной в ...А по ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.