№ 2-3142/2022
УИД 18RS0013-01-2022-002948-09
Решение
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение составлено 23 декабря 2022 года
19 декабря 2022 года с. Завьялово УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на здание,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, просит признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом с пристройками и постройками, <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что в истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный председателем Шабердинского сельского совета в ДД.ММ.ГГГГ году. На данном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. В ДД.ММ.ГГГГ при попытке оформления в установленном порядке права собственности на жилой дом, истцу в устной форме сообщили, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на Муниципальное образование, в связи с чем не предоставляется возможным истцу зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование «Завьяловский район». Вместе с тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, более 15 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом –жилым домом с постройками, расположенном по адресу: <адрес>. Истец продолжительное время была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу, оплачивала коммунальные услуги и налоги. О том, что ответчик является собственником жилого дома с постройками, истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на жилой дом, это и послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ,
определил:
рассмотреть дело в отсутствии истца.
Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный председателем Шабердинского сельского совета в ДД.ММ.ГГГГ году. На указанном земельном участке находится жилой дом с постройками. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, более 15 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом.
Представитель Администрации МО «МО Завьяловский район Удмуртской Республики» ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. Суду пояснил, что право муниципальной собственности на жилой дом внесено в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.Р.Н. суду показала, что проживает в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приходится ей соседкой. Раньше в доме по <адрес> проживала тетка ФИО1 – ФИО4, которая давно умерла. Мария Петровна заботилась о тетке, так как других родственников у нее не было, дом также построен Александрой Тихоновной. В силу преклонного возраста ФИО1 сейчас проживает в городе, но летом родственники привозят е в деревню. Других владельцев дома никогда не было.
Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:
На основании государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, решением от ДД.ММ.ГГГГ № Шабердинского с\совета, ФИО1 предоставлен <данные изъяты> га земли, в том числе в собственность, бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с постройками по адресу <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации за ФИО4
Решением Завьяловского районного суда УАССР от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, ФИО1
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по праву наследования переходит к государству в лице налоговой инспекции по Завьяловскому району Удмуртской Республики (жилой дом с постройками по адресу: <адрес>).
Согласно ответу Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником здания <данные изъяты> является с ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «Завьяловский район» Удмуртской Республики.
Истец, указывая о добросовестном владении земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, в подтверждение представила справку от АО «ЭнергосбыТ Плюс» о наличии лицевого счета на имя ФИО1, отсутствии задолженности, а также справку Межрайонной ИФНС от ДД.ММ.ГГГГ о начислении ФИО1 имущественных налогов за периоды, ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатой налогов ФИО1
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка, принадлежащего ей на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, пользуется земельным участком, жилым домом с постройками, расположенных по адресу: <адрес> несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. С момента распоряжения жилым домом никто никаких претензий относительно спорного жилого дома с пристройками и постройками не предъявлял.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом с пристройками и постройками, расположенных по адресу <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Н.В. Гараева