Производство № 2-1-314/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Вешняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.08.2013 года истец приобрела в собственность, вышеуказанный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ 000 руб. Продавцом указанной недвижимости являлась ФИО3. Часть оговоренной суммы в размере 991052 руб. была оплачена сразу в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 378947 руб. 55 коп. должна была быть произведена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Для обеспечения исполнения обязательств по оплате покупателем стоимости жилого дома и земельного участка, при проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателю, 27.08.2013 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 11 ноября 2013 года денежные средства были перечислены на счета продавца, в связи с чем, свои обязательства перед продавцом по оплате стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, покупатель исполнила в полном объеме. 30.12.2019 умерла продавец ФИО3, в связи с чем регистрационные записи об ипотеке в силу закона не могут быть прекращены, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления покупателя и продавца. Поскольку прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, а также истца и представителя третьего лица, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 21 августа 2013 года, заключенному между ФИО1, именуемым в дальнейшем – покупатель и ФИО3, именуемой в дальнейшем – продавцом, первая приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> по цене 1370 000 руб. (л.д. 11-13).

Согласно п. 4 указанного договора, часть стоимости объектов недвижимости в размере 991052,45 руб. покупатель оплачивает наличными денежными средствами при подписании договора, а оставшаяся сумма- 378947,55 руб. должна быть произведена покупателями за денежных счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, выданного 09 января 2008 года ФИО1, которые будут перечислены ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> на расчетный счет продавца ФИО3 (л.д. 11-13).

Для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге в силу закона у продавца (п. 11 договора купли-продажи) (л.д. 12).

27 августа 2013 года Управлением Росреестра по Саратовской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи (л.д. 31,32).

При проведении государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, 27 августа 2013 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, о чем сделаны записи регистрации № 64-64-11/026/2013-405 и № 64-64-11/026/2013-406.

11 ноября 2013 года денежные средства в сумме 378947,55 руб. в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи от 21.08.2013 года платежным поручением № 112766 были перечислены на счет продавца, что подтверждается сообщением ОПФР по Саратовской области от 04.04.2023 года (л.д. 33).

Денежные средства в размере 991052,45 руб. оплачены при подписании договора, о чем имеется расписка (л.д. 12,14).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 21.08.2013 года по оплате стоимости недвижимого имущества перед продавцом ФИО3 покупателем исполнены в полном объеме.

30 декабря 2019 года умерла ФИО3, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти <...> от 16.01.2020 года (л.д. 44 об).

Наследником, принявшим наследство после умершей ФИО3 является ее дочь ФИО2 (копия наследственного дела № 110/2020).

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

Всилуст.3Федеральногозаконаот 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договоромобипотеке.

В соответствии с п. 1 ст.19Федеральногозаконаот 16.07.1998года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральнымзакономо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, предусмотренном настоящей статьей.

Из приведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного прав или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку покупателем обязательство по оплате стоимости предмета залога перед продавцом было исполнено в полном объеме, однако в связи со смертью продавца ФИО3 в установленном законном порядкепрекратитьзаписиоб ипотекевсилузаконав отношении объектов недвижимости не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: 64-64-11/026/2013-406 от 27.08.2013 г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером 64:15:№:15.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: 64-64-11/026/2013-405 от 27.08.2013 г. в отношении здания, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером 64:15:№:30.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2023 года.