Дело 2-3357/2022

УИД 39RS0002-01-2022-001989-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 161,6 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >. По состоянию на < Дата > дом представлял из себя двухэтажное здание, площадью 161,6 кв.м. Истцом осуществлена реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений согласно проекту перепланировки, в результате которой была изменена площадь жилого дома. В ходе реконструкции и перепланировки жилого дома были выполнены следующие работы: демонтаж балконной плиты п.(6) 2й этаж; 1 этаж: монтаж остеклённой веранды п.(5). из железобетона, сверху террасная доска ДКП; монтаж короба в п.(4); монтаж душевой с трапом, унитаза с инсталляцией (с доступом к стоякам), раковины в п.(4); раковины в п. (3); монтаж электрической плиты в п.(3); монтаж радиатора в п.(2), монтаж тёплого пола в п.(3), (1); 2 этаж: монтаж унитаза с инсталляцией, раковины, ванны, душевой с трапом в п.(4); монтаж радиаторов отопления в п. (2ж), (5ж). Обратившись к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от < Дата >, получила отказ по причине несоответствия параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешённого строительства для зоны садоводства «Ж-5». С указанным отказом не согласна, поскольку здание изначально имеет конструкцию, по которой оно расположено на границе земельных участков; после произведённой реконструкции жилой дом соответствует требованиям санитарных и строительным норм и правил, угроз для жизни и здоровья граждан не представляет. В результате реконструкции площадь всех частей жилого дома составляет 267,1 кв.м. Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >, в реконструированном состоянии, общей площадью 267,1 кв.м.

< Дата > истцом уточнены исковые требования, указав в качестве третьего лица собственника соседнего земельного участка – ФИО2 Также истец просила сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >, в реконструированном состоянии, общей площадью 205,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при соблюдении указанных в данной норме условий, в том числе если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 161,6 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция дома, в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтаж балконной плиты п.(6) 2й этаж; 1 этаж: монтаж остеклённой веранды п.(5). из железобетона, сверху террасная доска ДКП; монтаж короба в п.(4); монтаж душевой с трапом, унитаза с инсталляцией (с доступом к стоякам), раковины в п.(4); раковины в п. (3); монтаж электрической плиты в п.(3); монтаж радиатора в п.(2), монтаж тёплого пола в п.(3), (1); 2 этаж: монтаж унитаза с инсталляцией, раковины, ванны, душевой с трапом в п.(4); монтаж радиаторов отопления в п. (2ж), (5ж). В результате чего изменилась общая площадь дома до 205,7 кв.м.

Реконструкция проводилась в соответствии с проектом, разработанным ООО «Декорум» от < Дата >.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ООО «Декорум» № от < Дата >, наружные и внутренние стены и несущие конструкции жилого дома после проведения реконструкции находятся в исправном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность конструкций дома, не выявлено. Требования пожарной безопасности в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соблюдены. Санитарные и строительные нормы при изменении площади жилого дома при реконструкции не нарушены. Текущее состояние строительных конструкций жилого дома № № после проведенных работ по реконструкции не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, и соответствует исправному состоянию.

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт Оценка» от < Дата >, в результате обследования инженерного оборудования жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >, установлено, что инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии. Жилое здание подключено к городским сетям газоснабжения, электроснабжения, к местным сетям водоснабжения и водоотведения. Теплоснабжение и горячее водоснабжение – автономное, от газового двухконтурного котла. Вентиляция – естественная через вентиляционные каналы, выполненные в кирпичной кладке и принудительная с механическим побуждением. Естественная освещенность жилых помещений и кухни находится в пределах нормы. Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в жилом доме, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ; электропроводка выполнена скрыто. Система внутридомового водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», протечек на момент обследования не обнаружено. Установленное газовое оборудование соответствует требованиям СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб». Система теплоснабжения соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003».

Безопасность и качество реконструкции жилого дома подтверждается следующими документами:

- договором энергоснабжения от < Дата >;

- актом ИП ФИО8 от < Дата > обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, согласно которому дымовые и вентиляционные каналы к эксплуатации пригодны;

- договором технического обслуживания газового оборудования от < Дата >.

Третье лицо ФИО2 несмотря на то, что часть жилого дома ФИО1 находится на расстоянии менее, чем 3 метра от границ, принадлежащего третьему лицу земельного участка, не возражала против узаконивании реконструкции.

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого дома в первоначальное состояние не заявляли.

Учитывая вышеизложенные положения закона и принимая во внимание, что при реконструкции истцом принадлежащего ей жилого дома, сохранение указанного жилого дома с изменившейся общей площадью не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт < ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >, в реконструированном состоянии, с образовавшейся по состоянию < Дата > общей площадью 205,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.

Судья