№ 50RS0046-01-2025-001694-09
Дело № 2-1366/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 июля 2025 года.
Мотивированное решение составлено 11 июля 2024 года.
г. Ступино Московской области 02 июля 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хмыровой Н.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении зарегистрированного права и кадастрового учета жилого дома в связи с ликвидацией объекта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении зарегистрированного права ФИО1, номер государственной регистрации №, и кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с ликвидацией объекта.
Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 11.02.2021 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., и ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.<адрес>. В декабре 2011 г. жилой дом сгорел. Фактически истцом в 2021 году были приобретены остатки сгоревшего дома. Часть жилого дома, принадлежащая на праве долевой собственности ответчику, была полностью демонтирована в связи с гибелью объекта. Истцом также в последующем были демонтированы и утилизированы остатки сгоревшего дома. В настоящее время жилой дом полностью демонтирован, включая остатки фундамента, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Поскольку ликвидировать объект возможно только по совместному заявлению всех собственников жилого дома, а ? доля жилого дома не оформлена надлежащим образом, то иного порядка для прекращения права собственности у истца нет.
Истец ФИО1 и его представитель, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; от представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ( ст. 235 ГК РФ).
По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 11.02.2021 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., и ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-16, 33-35).
Собственником 1/8 доли на праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома является ФИО2
09.12.2011 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сгорел, что подтверждается справкой ОНД и ПР по городскому округу Ступино ГУ МЧС России по Московской области от 21.04.2025 г. (л.д. 25).
Согласно заключению кадастрового инженера от 22.04.2025 г., в ходе проведения визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, огорожен забором по всему периметру. В пределах его границ каких-либо зданий не обнаружено. Объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 92 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, фактически отсутствует в пределах данного земельного участка.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Прекратить право во внесудебном порядке истец не имеет возможности. В связи с фактическим отсутствием объекта недвижимости на земельном участке, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право ФИО1, номер государственной регистрации №, и кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, в связи с ликвидацией объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.