Дело №2-113/2023

22RS0001-01-2022-001439-28

мотивированное решение

составлено 25 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Я.Д.О. обратился в суд с иском к администрации г.Алейска Алтайского края, о признании права собственности на квартиру общей площадью 53,1 кв.м., и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что истец в 2005 году по расписке приобрел у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Основная сделка должна была состояться после оформления ФИО2 документов на квартиру и земельный участок, но документы так и не были оформлены. Спорный земельный участок и квартира не состоят на кадастровом учете. ФИО2 в 2005 году уехали из г.Алейска и в настоящее время место ее жительства не известно истцу. Истец указывает, что квартирой и земельным участком добросовестно, открыто и непрерыно владеет более 15 лет. Осуществить государственную регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не может, так как право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок не зарегистрировано. На квартиру №, расположенную в двухквартирном доме по <адрес> зарегистрировано право собственности.

Истец ФИО1 Я.Д.О. в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя администрации города, принять судебный акт в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, отдел извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, посредствам телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие, сообщили, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося истца, ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, 15 марта 2005 года ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, получила от ФИО1 Я.Д.О. 60 000 рублей за продажу квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7

Согласно ответа заместителя главы администрации города, председателя комитета по управлением муниципальным имуществом администрации г.Алейска ФИО9, в реестре объектов муниципальной собственности города Алейска Алтайского края отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцом представлена лицевая карта потребителя, копия финансово – лицевого счета № <***> за период с 1 января 2019 года по 19 декабря 2022 года, из которых следует, что нанимателем квартиры является ФИО1 Я.Д.О., количество проживающих – 1 человек, предоставляемые услуги, оплачены в полном объеме, задолженность отсутствует.

Согласно копии выписки из технического паспорта квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, спорное здание построено в 1961 году, в качеству субъекта права указан ФИО1 Я.Д.О..

Также представлена справка об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства, на основании технического паспорта, имеющегося на хранении в архиве КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», действительная инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства – квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, на 2022 год составляет 254 652,70 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г ода № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеприведенных норм, суд полагает, что доводы истца подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, установлен факт длительного владения, добросовестности, открытости и непрерывности истцом спорным имуществом, исполнением им обязанностей собственника данного имущества по его содержанию, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. По смыслу указанных норм права, как действующих на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как следует из материалов дела, согласно технического паспорта, здание, расположенное по адресу: <адрес>, возведено в 1961 году, истец на основании расписки 15 марта 2005 года приобрел квартиру № в указанном доме.

Согласно копии представленной истцом расписки, 15 марта 2005 года ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, получила от ФИО1 Я.Д.О. 60 000 рублей за продажу, в том числе и земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 53,1 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова