Дело № 2-1800/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 21 декабря 2022 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,
при ведении протокола секретарем Бабаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ФИО1 и Золинской сельской администрацией были заключены договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указал, что по актам приема-передачи в пользование на условиях аренды был переданы земельные участки несельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, и земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, Категория земель - земли населенных пунктов.
Истец также указал, что на земельных участках изначально была размещена мобильная автомойка, а позже было возведено здание, расположенное по адресу: Российская <адрес>
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ данное здание имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Здание имеет постоянное электроснабжение и водоснабжение с водоотведением.
Право собственности на здание не было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Также истец указал, что в соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии нежилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес>, признано работоспособным, пригодным для его безаварийной и безопасной эксплуатации, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным истец просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик Администрация Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, рассмотрение данного спора оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, указано, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов дорожного сервиса (автомойка), на основании договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Золинским сельсоветом Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО1, сроком на 5 лет.
Также ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов придорожного сервиса, на основании договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Золинским сельсоветом Володарского муниципального района Нижегородской области и ФИО1, сроком на 5 лет.
Согласно пунктов 3.3.1. договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право самостоятельно хозяйствовать на участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования участка, установленным договорами.
Заперт на строительство здания, согласно разрешенного использования земельного участка договором не установлен.
Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На указанных земельных участках истец ФИО1 построил нежилое здание, автомойку, в соответствии с разрешенным использованием земельных участкок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Р.Д.А.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства объекта недвижимости – автомойки – 2021 года, площадь объекта – <данные изъяты> кв.м.
Здание имеет постоянное электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.
Администрация Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородский области ранее не возражала против строительства ФИО1 нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке несельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и на земельном участке несельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> занимающим земельные участки на основании договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках законодательно разрешено и регламентировано Постановлением Правительства РФ от 6 апреля 2022 года № 603 «О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков».
Согласно п.2 указанного Постановления выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках и градостроительных планов таких земельных участков может осуществляться в соответствии с Правилами в случае совокупности следующих условий:
- указанные земельные участки являются смежными;
- указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца;
- указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства.
В соответствии статьи 51 ГК РФ истцом не было получено разрешение на строительство.
После завершения строительства нежилого здания (автомойки) ФИО1 обратился в Администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия документов – разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства.
В соответствии с экспертным заключением № о техническом состоянии нежилого здания (строения), выполненного ООО «Гражданпромпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование общего технического состояния строительных конструкций нежилого здания (строения) по адресу: <адрес> позволяет констатировать следующее:
Дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания, после завершения строительства, не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил. В соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует здание как работоспособное, пригодное для его безаварийной и безопасной эксплуатации, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненные строительные работы по строительству здания соответствуют требованиям действующей нормативной документации: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2016 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции».
Нежилое здание (строение) находится в зоне 01 градостроительного зонирования территории города (зона обслуживания и деловой активности местного значения) и соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка (размещение автомобильных моек), согласно положениям пункта 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 64 Правил землепользования и застройки сельского поселения Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области, утверждены Решением сельского Совета муниципального образования Золинский сельсовет Володарского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Золинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ №.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что истец имеет в отношении земельных участков право строительства на них вышеуказанного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья С.Ю. Моисеев
Резолютивная часть объявлена 21 декабря 2022 года
Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года