Дело № 2-2249/2021 17 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.

при секретаре Горобец В.П..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/2022 по иску ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» к ФИО1 об обязании привести окно в первоначальное состояние, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании привести окно на фасадной части многоквартирного дома в первоначальное состояние, о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 6 000 руб., почтовых расходов в размере 208 руб. 24 коп.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района».

ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» приняло указанный многоквартирный дом в эксплуатацию, тем самым, приняв на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом и предоставлению собственникам/нанимателям помещений коммунальных услуг.

В соответствии с Уставом ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района», последний является обслуживающей организацией, обеспечивающей надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных действующим законодательством РФ пределах, распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Ответчиком по адресу: <адрес> самовольно произведен захват части общего имущества (фасада многоквартирного дома) с вынесением окна за фасад многоквартирного дома, (фотофиксация прилагается). Предоставить документацию, подтверждающую согласование на изменение фасада, собственник отказывается, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж спорной конструкции или предоставить разрешительную документацию на изменение фасада. На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком демонтаж не произведен, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно было направлено предписание о демонтаже или необходимости предоставления разрешительной документации на изменение фасада. Данное предписание также было проигнорировано ответчиком, что зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время предписание управляющей организации ответчиком не исполнено.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила, возражений по иску в суд не поступало.

Принимая во внимание согласие истца на вынесение заочного решения при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Таким образом, фасадная стена многоквартирного дома, являясь ограждающей несущей конструкцией, входит в состав общего имущества в собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу данных норм использование отдельных частей здания, в том числе фасадной стены, возможно при наличии положительного решения собственников многоквартирного дома, принятого в установленном законом порядке.

Актом ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произведена реконструкция принадлежащей собственнику квартиры с задействованием при этом части фасадной стены, относящейся к общему имуществу собственников МКД, вынесение окна за фасад многоквартирного дома.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца в адрес ответчика направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, представить документацию, подтверждающую согласование на изменение фасада МКД путем вынесения окна лоджии за пределы фасада здания (в том числе, решение общего собрания МКД), либо, в случае отсутствия разрешительной документации, произвести демонтаж спорной конструкции.

Актами ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик запрашиваемою документацию представить отказалась.

Между тем, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком получено не было, в связи с чем суд приходит к выводу, что переустройство фасада многоквартирного дома нарушает права других собственников помещений многоквартирного жилого дома, так как ограничивает их право на пользование общим имуществом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей 00 копеек., а также расходы, связанные с оплатой почтового отправления в размере 208 руб. 24 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» к ФИО1 об обязании привести окно в первоначальное состояние, о взыскании судебных расходов – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Обязать ответчика ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно произвести демонтаж самовольно вынесенных окон за фасад многоквартирного дома, со стороны жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек., а также почтовые расходы в размере 208 (двести восемь) руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Ведерникова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022 года.