Дело № 2-762/2025

УИД 39RS0022-01-2025-001144-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Скок К.И.,

с участием прокурора Абрамовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 07 августа 2025 года является ФИО2. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые в соответствии с договором купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01.09.2025 года. До настоящего времени регистрации ответчиков по спорному помещению не отменена.

В связи с чем ФИО2 обратилась в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Привлеченные судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, на стороне ответчиков ФИО4 и ФИО3, место жительства которых неизвестно, адвокаты Ставинова Л.М. и Перминова О.Б. считают, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Черняховский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении заявленных требований.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, адвокатов Ставиновой Л.М., Перминовой О.Б., заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно исследованным материалам, собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.12-14).

Квартира находится в ее собственности на основании договора купли-продажи 07 августа 2025 года (л.д. 8-11).

В квартире зарегистрированы ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 ( л.д.15-16).

Согласно договору купли-продажи жилого помещения продавец гарантирует, что зарегистрированные в жилом помещении лица обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.09.2025 года. Данное условие договора ответчиками не выполнено.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения ФИО2 жилого помещения, ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются. В связи с установленными обстоятельствами, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеуказанные выводы об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а также, учитывая, что сама по себе регистрация не порождает права пользования жилым помещением, учитывая, что наличие регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО17 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО18 ИНН №, ФИО1 ФИО19 ИНН № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2025 года.

Судья В.В. Ефременкова