Дело № 2-788/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Смоленск 08 июля 2025 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,
при секретаре (помощнике судьи) ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с уточненным иском, в котором просил осуществить понуждение Администрации <адрес> к заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по цене 750 000 руб., указав, что 08.05.2013г. между ФИО6 и истцом заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого ФИО6 после приватизации квартиры и оформления права собственности обязалась продать квартиру путем заключения с истцом основного договора купли-продажи сроком до 08.05.2014г. по цене 750 000 руб. Ввиду неисполнения ФИО6 обязанности по заключению основного договора купли-продажи, истец обратился в Заднепровский районный суд <адрес> с соответствующим иском к ФИО6 Определением суда от 07.05.2014г., вступившим в законную силу 23.05.2014г., утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО6 обязуется до 07.06.2014г. по цене 750 000 руб. продать ФИО7 квартиру по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета до 15.07.2014г.; ФИО2 обязуется предоставить ФИО6 для временного проживания жилое помещение до 15.07.2014г. Для принудительного исполнения данного определения суда был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство, которое было окончено 22.01.2015г. по причине невозможности установления местонахождения должника ФИО6 03.02.2024г. ФИО6 умерла. Администрация <адрес> приобрела право на спорную квартиру как на выморочное имущество. Истец считает, что закон позволяет предъявить требование к ответчику о понуждении к заключению основного договора купли-продажи (л.д. 3-4, 132-133).
Представитель истца по доверенности (л.д. 117-118) уточненное исковое требование поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности (л.д. 147) возражала против удовлетворения иска, сославшись на его необоснованность и пропуск истцом срока (л.д. 123 оборот).
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (л.д. 74-77, 143-145).
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1110, 1112 ГК РФ).
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.
Из содержания п. 2 ст. 1151 ГК РФ следует, что выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность городского поселения, на территории которого оно находится. Указанное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Как предусматривает п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, однако для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
Кроме того, согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу определением Заднепровского районного суда <адрес> от 07.05.2014г. производство по иску ФИО2 к ФИО6 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи прекращено. Утверждены следующие условия мирового соглашения:
- ФИО6 обязуется до 07.06.2014г. по цене 750 000 руб. продать ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>.
- ФИО6 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> до 15.07.2014г.
- ФИО2 обязуется предоставить ФИО6 для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес> до 15.07.2014г. (л.д. 9, 68, 81).
11.06.2014г. был выдан исполнительный лист (л.д. 135-136), на основании которого 17.04.2015г. судебным приставом-исполнителем Заднепровского РОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО6 (л.д. 137), оконченное 22.01.2015г. в связи с тем, что ФИО6 по адресу: <адрес> не проживает, установить местонахождение ФИО6 не представляется возможным (л.д. 138-139).
Как подтвердил в судебном заседании истец в лице своего представителя по доверенности, более исполнительный лист для исполнения не предъявлялся.
03.02.2024г. ФИО6 умерла, при этом была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 48-49).
На основании вступившего в законную силу решения Заднепровского районного суда <адрес> от 02.12.2024г. по делу № за муниципальным образованием <адрес> признано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 30-38, 43-46, 71, 86-88).
Квартира включена в реестр муниципального имущества (л.д. 92-93).
Требование истца к ответчику во внесудебном порядке оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 134, 148-150).
Таким образом, учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения участников процесса и оценив их в своей совокупности и каждое в отдельности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении иска.
Так, ФИО2 обратился в суд с требованием к Администрации <адрес> о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ. При этом требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В данном случае ФИО6 обязалась заключить договор купли-продажи квартиры до 08.05.2014г. согласно предварительному договору (л.д. 8), умерла 03.02.2024г. (л.д. 48-49), с иском в суд к Администрации <адрес> ФИО2 обратился 27.02.2025г. (л.д. 22).
Предусмотренный законом шестимесячный срок является пресекательным и восстановлению не подлежит.
Кроме того, по условиям утвержденного судом мирового соглашения ФИО6 обязалась до 07.06.2014г. продать ФИО7 спорную квартиру по цене 750 000 руб. В связи с неисполнением условия мирового соглашения в добровольном порядке был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство, которое было окончено 22.01.2015г.
На основании ч. 1 статьи 21 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ (в ред., действующей на момент возникновения правоотношения) «Об исполнительном производстве» (по тексту - Закон об исполнительном производстве, Закон) исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.
Из положений ч. 1 ст. 22 вышеуказанного Закона следует, что срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается: 1) предъявлением исполнительного документа к исполнению; 2) частичным исполнением исполнительного документа должником.
После перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается (ч. 2 ст. 22 Закона).
Согласно ч. 3 ст. 22 Закона об исполнительном производстве в случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю.
В силу ч. 2 ст. 432 ГПК РФ взыскателям, пропустившим срок предъявления исполнительного документа к исполнению по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен, если федеральным законом не установлено иное.
Уважительными причинами пропуска процессуального срока признаются такие обстоятельства, которые объективно препятствовали взыскателю своевременно совершить соответствующие юридические действия.
Из материалов дела следует, что с 2015 года по настоящее время исполнительный документ на исполнение не поступал.
Таким образом, к настоящему времени срок предъявления вышеуказанного исполнительного листа к принудительному исполнению истек. Правовых оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.
В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ спорное жилое помещение подлежит включению в жилищный фонд социального использования муниципального образования <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая доводы истца и возражения ответчика, требование ФИО2 осуществить понуждение Администрации <адрес> к заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по цене 750 000 руб. удовлетворено быть не может.
Суд принимает решение по заявленному истцом требованию, не находя оснований выйти за его пределы (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Председательствующий: М.Е. Кубрикова
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025г.