№2-1575/2022
26RS0017-01-2022-002586-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
14 июля 2022 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с учасьием истца ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в защиту права и интересов малолетнего ФИО3 к ФИО4 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась с иском в защиту права и интересов малолетнего ФИО3 к ФИО4 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 является собственником 1/4 доли вышеуказанного жилого помещения. ФИО5 является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения.
Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 305,5 кв.м., жилой площадью - 91,5 кв.м. Фактически жилое домовладение разделено пополам и находится в пользовании ответчика и третьего лица. Каждая половина жилого дома имеет отдельный вход.
В фактическом пользовании ФИО5, согласно техническому паспорту, находятся помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, № - спора о пользовании данными помещениями у истца с ФИО5 лицом не имеется.
Непосредственно в фактическом пользовании ФИО4 находится жилая площадь 42,1 кв.м., состоящая из 3 изолированных комнат, площадь которых составляет: 8,5 кв.м., 15,5 кв.м., 18,1 кв.м, помещения №, №, № - согласно техническому паспорту.
Также в фактическом пользовании ответчика находятся две прихожие площадью 9,2 кв. м и 21,3 кв. м., подвальные помещения площадью 19,4 кв.м. - коридор, 16,0 кв.м. - кухня и 7,4 кв.м. - санузел (помещения №, №, №, №, № - согласно техническому паспорту).
В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения и препятствует фактическому присутствию истца на территории дома.
Таким образом, истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, а ответчик пользуется фактически ? долей жилого помещения.
Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в собственности другого жилья. Также у истца на иждивении находится малолетний ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который нуждается в постоянном жилье.
Реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения существует, поскольку жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, оно состоит из трех жилых комнат, площадь которых составляет: 8,5 кв.м., 15,5 кв.м., 18,1 кв.м.
На основании изложенного, истец просит суд: вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 Арамовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом, расположенный по адресу: ; обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и малолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ; обязать ФИО4 выдать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение, расположенное по адресу: ; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: - комнату площадью 18,1 кв.м., предоставить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и малолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; комнату площадью 15,5 кв.м. предоставить в пользование ФИО4; оставить в совместном пользовании истца, малолетнего ФИО3 и ответчика жилую комнату площадью 8,5 кв.м.; оставить в совместном пользовании истца, малолетнего ФИО3 и ответчика входящие в состав жилого помещения две прихожие площадью 9,2 кв. м и 21,3 кв. м., подвальные помещения площадью 19,4 кв. м. (коридор), 16,0 кв.м. (кухня) и 7,4 кв.м. (санузел); обязать ФИО4 освободить комнату площадью 18,1 кв.м. (помещение № согласно техническому паспорту) в жилом помещении по адресу: для проживания ФИО1 и малолетнего ФИО3.
Истец ФИО1, её представители ФИО2, ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске.
Ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, заявлений об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении искового заявления в отсутствие ответчика не поступало.
Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым конвертом, вернувшимся отправителю в связи с истечением срока хранения, заявлений об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении искового заявления в отсутствие третьего лица не поступало.
Представитель Управления образования администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Дело рассмотрено дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником 1/4 доли вышеуказанного жилого помещения. ФИО5 является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения (л.д. 23-26)
В судебном заседании установлено, что между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением достигнуть не могут. Истец ФИО1 не имеет свободного доступа в жилой дом, у неё отсутствуют ключи, в связи, с чем она не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью.
Требования истца ФИО1 в части её вселения в спорное жилое помещение, обязании ответчиков не чинить препятствий к проживанию истца и малолетнего ФИО3, передаче дубликата комплекта ключей от спорной квартиры подлежат удовлетворению.
Порядок пользования жилым помещением, в отношении которого заявлен спор, между сторонами не сложился, договоренность о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнута, фактически в доме проживают ответчик. В фактическом пользовании ФИО5, согласно техническому паспорту, находятся помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, № - спора о пользовании данными помещениями у истца с ФИО5 лицом не имеется.
Непосредственно в фактическом пользовании ФИО4 находится жилая площадь 42,1 кв.м., состоящая из 3 изолированных комнат, площадь которых составляет: 8,5 кв.м., 15.5 кв.м., 18,1 кв.м, помещения №, №, № - согласно техническому паспорту.
Также в фактическом пользовании ответчика находятся две прихожие площадью 9,2 кв. м и 21,3 кв. м., а также подвальные помещения площадью 19,4 кв.м. - коридор, 16,0 кв.м. - кухня и 7,4 кв.м. - санузел (помещения №, №, №, №, № - согласно техническому паспорту).
Истцы не проживают в спорной квартире, поскольку ей со стороны ответчиков чинятся препятствия к проживанию в доме.
В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Доводы истца основаны на том, что часть спорного жилого помещения принадлежит ей в праве общей долевой собственности, проживать в нем она намерена с малолетним ФИО3 Поэтому она просит определить комнату площадью 18,1 кв.м. в её пользование, жилую комнату площадью 15,5 кв.м, просит оставить в пользовании ответчика, жилую комнату площадью 8,5 кв.м., две прихожие площадью 9,2 кв.м и 21,3 кв.м., а также подвальные помещения площадью 19,4 кв. м. (коридор), 16,0 кв. м. (кухня) и 7,4 кв.м. (санузел) истец просит оставить в совместном пользовании истца, малолетнего ФИО3 и ответчика.
Согласно уведомлению о продаже ? доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предложила использовать право преимущественной покупки, купив ? долю в указанном жилом доме за 3500000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Поскольку судом установлено, что фактически в доме имеется три жилые комнаты, то определение порядка пользования и закрепление конкретных комнат за каждым из трех собственников возможно.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 в защиту права и интересов малолетнего ФИО3 к ФИО4 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользования жилым помещением - удовлетворить.
Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 Арамовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом, расположенный по адресу: .
Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и малолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: .
Обязать ФИО4 выдать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение, расположенное по адресу: .
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: : комнату площадью 18,1 кв.м. предоставить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и малолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью 15,5 кв.м. предоставить в пользование ФИО4, оставить в совместном пользовании истца, малолетнего ФИО3 и ответчика жилую комнату площадью 8,5 кв.м., оставить в совместном пользовании ФИО1, малолетнего ФИО3, ФИО4, входящие в состав жилого помещения две прихожие площадью 9,2 кв.м и 21,3 кв.м., подвальные помещения площадью 19,4 кв.м. (коридор), 16,0 кв.м. (кухня) и 7,4 кв.м. (санузел).
Обязать ФИО4 освободить комнату площадью 18,1 кв.м. (помещение № согласно техническому паспорту) в жилом помещении по адресу: для проживания ФИО1 и малолетнего ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.Ю. Домоцев