УИД 74RS0007-01-2024-007926-30

Дело № 2-805/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Жинжиной Т.Н.,

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец, на основании договора купли-продажи, является собственником квартиры по указанному адресу, ответчик являлась предыдущим собственником квартиры, была в ней зарегистрирована.

В настоящее время ответчик остается зарегистрированной в квартире истца, бремя ее содержания не несет, нарушает права истца как собственника квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, дополнительно пояснила, что сделку купли-продажи квартиры по доверенности осуществляла сестра ответчика – ФИО3 На момент приобретения квартиры вещей и документов ответчика в ней не имелось, в настоящее время доступ у ответчика в квартиру отсутствует, ответчик никоим образом не заявляла свои права как на квартиру, так и на проживание в ней. Со слов ФИО9 истцу известно, что ответчик длительное время проживает в Германии, приехать для прекращения регистрационного учета в квартире истца не имеет возможности, ответчик присылала письмо с согласием на прекращение ее регистрации в квартире в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещалась судом надлежащим образом и своевременно.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчика, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав в судебном заседании истца, свидетеля ФИО10 заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 17 января 2024 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя является собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 6-7), выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

На дату рассмотрения дела в указанной квартире зарегистрирована ответчик, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОП «Курчатовский» УМВД России по г. Челябинску (л.д. 24).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что ФИО2 является ее родной сестрой. Примерно с 2016 года ФИО2 выехала на постоянное место жительства в Германию, где со своей семьей проживает по настоящее время. Возвращаться в Российскую Федерацию сестра не намерена, приехать для оформления документов о снятии с регистрационного учета возможности не имеет.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 в квартире истца не проживает, совместное с истцом хозяйство не ведет, договорные отношения между сторонами отсутствуют, бремя содержания квартиры несет истец. Кроме того, в материалах дела имеется заявление ФИО2 в адрес суда Курчатовского района г. Челябинска, заверенное немецкой стороной в установленном порядке, датированное 23 августу 2024 года, о согласии с исковыми требованиями (л.д. 11).

Поскольку судом в судебном заседании достоверно установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.