Решение по делу № 2-316/2023 от 06.03.2023 - о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело №2-316/2023

УИД 21RS0006-01-2022-002587-30

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Ивановой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Кондратьевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (далее по тексту - ООО «СЗ «ГрандСтрой») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 мая 2019 года по 19 декабря 2022 года в размере 1229197 руб. 65 коп., компенсации морального вреда в размере 25000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 614598 руб. 82 коп. ( л.д. 4-6).

Исковые требования мотивированы тем, что 05 сентября 2018 года между истцом и ООО «ГрандСтрой» заключен договор №167-6/20/188 об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельных участках с кадастровыми номерами: № по строительному адресу: <адрес> построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира за проектным № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> стоимостью 1945600 руб. Указанная стоимость квартиры оплачена в полном объеме. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 апреля 2019 года.

Согласно дополнительному соглашению от 30 апреля 2019 года к договору срок сдачи объекта установлен не позднее 30 апреля 2020 года, а согласно дополнительному соглашению к договору от 13 марта 2020 году срок сдачи объекта установлен не позднее 01 февраля 2021 года. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил.

Как указывает в своем исковом заявлении ФИО1, заключение дополнительных соглашений к договору №167-6/20/188 не препятствует взысканию неустойки за предыдущие периоды нарушений сроков передачи объекта долевого строительства.

Истица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца - адвокат Кондратьева А.В. исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д.34).

В своем отзыве на исковое заявление ФИО1 представитель ответчика указал, что в соответствии с подпунктом «е» п.7.1 договора №167-6/20/188 от 05 сентября 2018 года об участии в долевом строительстве жилья заказчик-застройщик обязался построить объект долевого строительства не позднее 28 февраля 2019 года и передать участнику долевого строительства квартиру по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 30 апреля 2019 года. Участником долевого строительства обязательство по оплате цены договора исполнено. 30 апреля 2019 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору долевого строительства, согласно п.1 которого заказчик-застройщик обязался построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 29 февраля 2020 года и не позднее 30 апреля 2020 года соответственно. 13 марта 2020 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору долевого строительства, согласно п.1 которого заказчик-застройщик обязался построить объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 01 декабря 2020 года и не позднее 01 февраля 2021 года соответственно. Таким образом, по условиям вышеуказанного договора ( в редакции дополнительных соглашений от 30 апреля 2019 года, от 13 марта 2020 года) заказчик-застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 01 февраля 2021 года. К настоящему времени степень готовности предусмотренного договором жилого дома составляет 100%. 17 октября 2022 года инспекцией Государственного строительного надзора Минстроя Чувашии завершена проверка соответствия построенного дома требованиям проектной документации В настоящее время застройщиком устраняются выявленные недочеты.

В своем отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что истцом неверно определен период начисления неустойки ( с 01 мая 2019 года по 19 декабря 2022 года) и неправомерная применена ключевая ставка Банка России.

Так, по условиям договора №167-6/20/188 от 05 сентября 2018 года ( в редакции дополнительных соглашений от 30 апреля 2019 года, от 13 марта 2020 года) заказчик-застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 01 февраля 2021 года. Таким образом, первым днем периода просрочки, за который начисляется неустойка, является 02 февраля 2021 года.

Кроме того, представитель ответчика указал на необходимость применения положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479; заявил о чрезмерности неустойки и применении к ней ст.333 ГК РФ, указав, что поведение ответчика не является явно недобросовестным.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, ответчик также заявил об уменьшении компенсации морального вреда до 5000 рублей и просил применить к штрафу положения ст.333 ГК РФ (л.д. 35-41).

Выслушав объяснение представителя истца - адвоката Кондратьевой А.В., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

05 сентября 2018 года между ООО «ГрандСтрой» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой») (заказчиком-застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор №167-6/20/188 об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», по условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других организаций и лиц осуществить строительство <данные изъяты>-этажного жилого многоквартирного дома на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательство по договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки установленные настоящим договором. Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира за проектным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на двадцатом этаже дома. Стоимость квартиры составляет 1945600 руб. (пп. 3.1, 3.2, 4.1 договора) (л.д. 9-15).

В соответствии с п. 4.2 договора сумма, указанная в п. 4.1. договора, перечисляется на расчетный счет Заказчика-Застройщика либо вносится наличными в кассу Заказчика-Застройщика в следующем порядке:

- 1945600 руб. - в течение трех календарных дней с даты регистрации договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательства по оплате квартиры истцом ФИО1 исполнены, что не оспаривается ответчиком и подтверждается платежными поручениями №1 от 05 сентября 2018 года и №2 от 21 сентября 2018 года ( л.д. 16-17).

Согласно пп. «е» п.7.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 апреля 2019 года.

Дополнительным соглашением от 30 апреля 2019 года пп. «е» п. 7.1 договора №167-6/20/188 изложен в новой редакции, согласно которой застройщик передает участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 апреля 2020 года (л.д. 19).

Дополнительным соглашением от 13 марта 2020 года пп. «е» п. 7.1 договора №167-6/20/188 изложен в новой редакции, согласно которой застройщик передает участнику долевого строительства квартиру не позднее 01 февраля 2021 года ( л.д.20).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения.

Однако квартира до настоящего времени истцу не передана, что также не оспаривается представителем ответчика, утверждающим, что в настоящее время застройщиком устраняются недочеты, выявленные инспекцией Государственного надзора Минстроя Чувашской Республики.

Принимая во внимание, что в установленный договором срок истцу не был передан объект долевого строительства в виде квартиры, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обоснованно.

При этом суд не может согласиться с началом периода просрочки, указанной ФИО1 в своем исковом заявлении - с 01 мая 2019 года, поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами были подписаны дополнительные соглашения от 30 апреля 2019 года и от 13 марта 2020 года о продлении срока передачи объекта долевого строительства сначала до 30 апреля 2020 года, а затем - до 01 февраля 2021 года; указанные дополнительные соглашения в установленном законом порядке зарегистрированы.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению со 02 февраля 2021 года, а не с 01 мая 2019 года, как об этом просит в своем исковом заявлении ФИО1

В силу абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, вступившего в силу 29 марта 2022 года, в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, до 31 декабря 2022 года.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки с 29 марта 2022 года по 19 декабря 2022 года удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая вышеизложенное, неустойка должна начисляться со 02 февраля 2021 года по 28 марта 2022 года включительно, а ее размер составляет 231526 руб. 40 коп. исходя из следующего расчета (1945600 руб. х 420 дней (количество дней просрочки) х 1/300 х 2 (двойной размер неустойки) х 4,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения договора - 01 февраля 2021 года).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу приведенной нормы закона под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации, которая будет адекватна и соизмерима последствиям, вызванным нарушением должником возложенного на него обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, в том числе период просрочки, который составляет 420 дней, соотношение цены договора - 1945600 руб. с размером неустойки, начисленной за период просрочки со 02 февраля 2021 года по 28 марта 2022 года в сумме 231526 руб. 40 коп., отсутствие доказательств наступления для истца неблагоприятных последствий, интересы других дольщиков, а также то, что взыскание неустойки не предполагает обогащение одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, суд находит что по данному делу имеет несоразмерность нарушения обязательства его последствиям, в связи с чем считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период со 02 февраля 2021 года по 28 марта 2022 года, до 100000 руб.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»

В соответствии с п.1 ст.15 вышеуказанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения прав истца на своевременное получение предварительно оплаченного строящегося жилого помещения судом установлен.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной истцу суммы, размер штрафа в пользу ФИО1 составляет 52500 рублей ((100000 рублей + 5000 рублей): 2).

Штраф, взыскиваемый в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем к нему также применимы положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из назначения штрафа, являющегося санкцией для должника и направленной на стимулирование выполнения им своих обязательств перед кредитором, исходя из вышеприведенных обстоятельств, суд усматривает основания для уменьшения штрафа и определяет его в 30000 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» действие моратория, установленного Постановлением №479, продлено до 30.06.2023.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения названного решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

К суммам, взысканным в счет компенсации морального вреда и судебных расходов, отсрочка не применяется, их взыскание производится в общем порядке.

В соответствии с положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку подлежат удовлетворению требования имущественного и неимущественного характера, то на основании ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 3500 рублей (100000 рублей (размер удовлетворенных имущественных требований) - 20000 рублей) х 3% + 800 рублей + 300 рублей (за требование неимущественного характера), которые подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт серии <данные изъяты>), неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со 02 февраля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (Пять тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30000 (Тридцать тысяч ) рублей, всего: 135000 (Сто тридцать пять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики» в размере 3500 ( Три тысячи пятьсот) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в пользу ФИО1 неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.