Дело № 2-1271/2022
59RS0028-01-2022-001780-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на капитальный шлакоблочный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В иске указала, что на основании договора купли-продажи от 23.08.2012 она приобрела в собственность у ФИО8 принадлежащий ему на праве собственности капитальный шлакоблочный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости приобретен в собственность за 200 000 руб. В соответствии с условиями договора купли-продажи оплата стоимости гаража производилась за счет собственных средств в четвертом квартале 2017 года, но не позднее 31.12.2017. В связи с чем, до момента передачи денежных средств продавцу в отношении гаража была произведена регистрация обременения – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО8 25.11.2017 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи гаража от 23.08.2012 денежные средства в размере 200 000 руб. были переданы ФИО8, что подтверждается распиской. 26.10.2021 ФИО7 умер. До смерти ФИО8 заявление о прекращении ипотеки в Росреестр не подал, обременение не прекращено. В настоящее время с ее стороны все обязательства по договору купли-продажи исполнены. Поскольку ФИО8 умер, то прекращение ипотеки невозможно в связи со смертью продавца. Просит прекратить ипотеку в силу закона на капитальный шлакоблочный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 07.09.2012, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что являлась супругой ФИО8 и наследником к его имуществу. Подтвердила получение ФИО8 денежных средств по договору купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила письменный отзыв, в котором указала, что в регистрирующий орган при осуществлении деятельности по регистрации прав руководствуется нормами действующего законодательства, в том числе нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации). Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. На сегодняшний день в регистрирующий орган заявления о прекращении записи об ипотеке не поступили.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ч. 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ч. 2).
На основании абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 с одной стороны и ФИО8 с другой стороны заключен договор купли-продажи капитального шлакоблочного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8, 27).
Согласно условиям договора, указанный объект недвижимости продается за 200 000 руб. (п. 3 договора).
Стороны договорились, что расчет по договору купли-продажи гаража между сторонами происходит в четвертом квартале 2017 года, но не позднее 31.12.2017. Стороны также определили, что гараж с момента его передачи покупателю и до 31.12.2017 будет находиться в залоге у продавца (п. 4 договора).
Из выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права следует, что в отношении капитального шлакоблочного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, 07.09.2012 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО8. (л.д. 9, 37-38, 39-40).
25.11.2017 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи гаража от 23.08.2012 денежные средства в размере 200 000 руб. были переданы ФИО8, что подтверждается распиской (л.д. 10).
26.10.2021 ФИО8 умер, что подтверждается копий свидетельства о смерти (л.д. 11, 31).
Согласно сведениям нотариуса нотариальной палаты Пермского края Лысьвенского нотариального округа ФИО10 в рамках наследственного дела № ФИО8, умершего 26.10.2012, свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге умершего – ФИО2 и дочери умершего – ФИО1 (л.д. 30-36).
Стороной ответчика в судебном заседании не отрицалось, что денежные средства по договору купли-продажи гаража получены продавцом от покупателя в полном объеме, все обязательства исполнены.
Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе представленной распиской.
До настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о прекращении ипотеки и погашении записи в ЕГРН, поскольку задолженность по договору купли-продажи от 23.08.2012 отсутствует, все обязательства покупателем по оплате гаража исполнены в полном объеме, однако, регистрационные действия по снятию обременения, в виде ипотеки, не произведены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на капитальный шлакоблочный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за № от 07.09.2012.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: капитального шлакоблочного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: (подпись).
Верно.Судья