Дело 2-2492/2025 ~ М-1890/2025
УИД 05RS0021-01-2025-002894-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи – Шуаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания – Алишиховой Ш.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО3 Расим кызы об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО3 Расим кызы о признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:35, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 05:48:000000:11202, расположенного по адресу: <адрес>.
Также просит в порядке исправления реестровой ошибки исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000036:35, 05:48:000000:11202.
В обоснование иска указано, что решением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу N? 2-1323/2023 признано право собственности ФИО1 и ФИО2 на 3/4 и 1/4 доли соответственно в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05: 48:000036:28.
Также данным решением суда установлены границы указанного земельного участка в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
207052,33
360893,18
2
207079,30
360922,33
3
207066,33
360934,45
4
207038,97
360906,00
1
207052,33
360893,18
На основании данного решения суда за истцом зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок, о чем имеется выписка из ЕГРН выданная истцу 16.10.2024г.
Вместе с тем, государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка был приостановлен в связи с тем, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ N? КУВД-001/2024-62339643/1 земельный участок истца имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером 05:48:000000:11202 (площадь пересечения 10.01 кв.м.), являющейся территорией общего пользования, а также с земельным участком с кадастровым номером 05:48:000036:35 (площадь пересечения 119.49 кв.м.), собственником которого является ФИО3 Расим кызы.
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по межеванию земельного участка истца, установлены координаты поворотных точек земельного участка, а также дано заключение о наличии пересечения с теми земельными участками и в той площади пересечения, в которой указано в уведомлении Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ N? КУВД-001/2024-62339643/1.
Наложение смежных земельных участков на земельный участок истца, нарушают права и законные интересы последней, как собственника земельного участка, создают препятствия в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Более того, спора о границе (фактическом местоположении) между истцом и ответчиками не имеются.
В решении Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу N? 2-1323/2023 судом были установлены обстоятельства имеющие преюдициальное значение к рассматриваемым обстоятельствам дела.
Так, судом установлено наличие в ЕГРН недостоверных сведений в части указания координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000036:35, 05:48:000000:11202 создает препятствия ФИО1, ФИО2 во владении и пользовании земельным участком, в том числе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, о чем изложено непосредственно в судебном решении.
Суд пришел к такому выводу на основании экспертного заключения: экспертом установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:28 (земельный участок истца) соответствует координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ с допустимой погрешностью. В то же время фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000036:35, 05:48:000000:11202 не соответствует координатам характерных точек границ земельных участков, указанным в сведениях ЕГРН.
Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:35 с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:28, определенным по фактическому расположению на местности, составила 116,78 кв.м.
Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000000:11202 с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:28, определенным по фактическому расположению на местности, составила 9,62 кв.м.
По результатам исследования эксперт пришел к выводу, что при формировании сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000036:35,
05:48:000000:11202 допущена реестровая ошибка, устранение которой возможно путем приведения реестровых данных земельного участка в соответствие с их фактическими границами.
Представитель истца адвокат Камилов А. 27.10.2025г. обратился в суд с уточнением исковых требований в которых просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:35, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 05:48:000000:11202, расположенного по адресу: <адрес>.
В также в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000036:35 и 05:48:000000:11202 в части их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:28.
Из дополнительных уточнений к исковому заявлению от 27.10.2025г. следует, что истец просит:
- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:35, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 05:48:000000:11202, расположенного по адресу: <адрес>.
??? - исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:35 контур пересечения границ земельных участков с кадастровым номеров 05:48:000036:35 и кадастровым номером 05:48:000036:28 площадью 116,78 кв. м, ограниченный характерными точками со следующими координатами согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭК» N? 88/Э/23 от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
п1
207050,20
360895,18
ф4
207052,25
360893,24
п2
207077,67
360920,64
2
207075,16
360922,98
п1
207050,20
360895,18
- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000000:11202 контур пересечения границ земельных участков с кадастровым номеров 05:48:000000:11202 и кадастровым номером 05:48:000036:28 площадью 9,62 кв. м, ограниченный характерными точками со следующими координатами согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭК» N? 88/3/23 от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
П3
207077,67
360920,64
ф1
207079,27
360922,37
ф2
207066,33
360934,39
п4
207066,24
360934,30
<адрес>
207076,70
360924,63
<адрес>
207075,16
360922,98
п3
207077,67
360920,64
Истица ФИО1 и её представитель адвокат Камилов А.С., извещенные судом надлежащим образом, в судебное заедание не явились.
Ответчики Администрация городского округа «<адрес>» и ФИО3 к., а также третьи лица Управление Росреестра по <адрес> и ФИО2, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о рассмотрении дела с их участием не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствий со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены и обладают свойством преюдициальности для настоящего дела следующие обстоятельства:
За истицей ФИО1 признано право собственности на 3/4 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000036:28 по адресу: <адрес>.
Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с координатами, приведенными в решении суда.
В результате судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО "Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭК» (заключение №/Э/23 от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что фактическое расположение земельного участка ФИО1 (кадастровый №) соответствует координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, с допустимой погрешностью. В то же время, фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000036:35 и 05:48:000000:11202 не соответствует координатам их границ, содержащимся в ЕГРН.
Указанное несоответствие привело к пересечению (наложению) границ смежных участков на участок истицы: с участком 05:48:000036:35 площадью 116,78 кв. м, с участком 05:48:000000:11202 площадью 9,62 кв. м.
Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков 05:48:000036:35 и 05:48:000000:11202, которая может быть устранена путем приведения реестровых данных в соответствие с фактическим расположением границ.
Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ также констатировано, что наличие в ЕГРН недостоверных сведений о границах указанных смежных участков создает препятствия для владения, пользования и осуществления кадастрового учета земельного участка истицы.
Данные выводы, будучи преюдициальными, повторному доказыванию в рамках настоящего дела не подлежат.
В подтверждение того, что указанная реестровая ошибка не была устранена, истцом представлено уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-62339643/1, которым приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка 05:48:000036:28 именно в связи с пересечением его границ с участками 05:48:000036:35 и 05:48:000000:11202. Представленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает наличие наложений.
Суд принимает во внимание, что уточненные исковые требования соответствуют ранее данным экспертным заключениям и направлены на исправление реестровой ошибки в строгом соответствии с установленными координатами пересекающихся контуров. Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, не представили возражений и не оспорили наличие ошибки и предлагаемый механизм ее исправления.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000036:35 и 05:48:000000:11202, выраженной в их наложении на земельный участок истицы. Исправление данной ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ в пределах конкретных пересекающихся контуров, координаты которых достоверно установлены судебной экспертизой, не влечет прекращения, возникновения или перехода прав на объекты недвижимости, а направлено на устранение препятствий в реализации прав собственника (истицы) и соответствует положениям статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
уточнённые исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО3 Расим кызы удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:35, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 05:48:000000:11202, расположенного по адресу: <адрес>.
??? Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:35 контур пересечения границ земельных участков с кадастровым номеров 05:48:000036:35 и кадастровым номером 05:48:000036:28 площадью 116,78 кв.м., ограниченный характерными точками со следующими координатами согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭК» N? 88/Э/23 от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
п1
207050,20
360895,18
ф4
207052,25
360893,24
п2
207077,67
360920,64
2
207075,16
360922,98
п1
207050,20
360895,18
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000000:11202 контур пересечения границ земельных участков с кадастровым номеров 05:48:000000:11202 и кадастровым номером 05:48:000036:28 площадью 9,62 кв. м, ограниченный характерными точками со следующими координатами согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭК» N? 88/3/23 от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
П3
207077,67
360920,64
ф1
207079,27
360922,37
ф2
207066,33
360934,39
п4
207066,24
360934,30
<адрес>
207076,70
360924,63
<адрес>
207075,16
360922,98
п3
207077,67
360920,64
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Шуаев Д.А.