Решение по делу № 2-1437/2023 от 03.05.2023

61RS0012-01-2023-000817-61 Отметка об исполнении решения дело №2-1437/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 08.02.2023 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 ФИО16 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 об установлении границ земельного участка площадью 1538 кв.м. с кадастровым номером 61:48:0010101:244 находящимся по адресу <...>. В обосновании своих исковых требований ФИО1 указала, что является собственником 3/5 доли квартиры общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый номер 61:08:0010101:1024 и земельного участка площадью 1538 кв.м. с кадастровым номером 61:48:0010101:244 находящимся по адресу <...>. что подтверждается договором дарения недвижимости от 13.08.2019 г. договора дарения доли вправе собственности на квартиру с долей в праве собственности на земельный участок от 01.04.2021 г., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2021 г. Также по 1\5 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок принадлежит ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 на основании решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 16.01.2019 г. Площадь земельного участка кадастровый номер 61:48:0010101:244 не уточнена и является декларированной. В связи необходимостью уточнения местоположения границ земельною участка с кадастровым номером 61:48:0010101:244, а также в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельною участка ФИО1 обратилась в ООО «ГЕО КоС» для подготовки межевого плана. Площадь спорного земельного участка уточнена на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 01.12.2022г.; сведения об уточненной площади не внесены в государственный кадастр недвижимости. С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6. Кадастровый инженер направила в ходе проведения кадастровых работ ответчику извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков от 01.02.2023 г., ответчиком не согласованы, не представлены возражении. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана, проведено уточнение местоположения границ земельною участка с кадастровым номером 61:08:0010101:244 в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного ; участка. Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения в виде металлическою забора и позволяет определить местоположение границ земельного участка, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 05.11.2008 г. Уточняемый земельный участок 61:08:0010101:244 фактически существуем более 15 лет с момента застройки микрорайона с 01.03.1989 г. Проект межевания и проект организации территории пос. Солнечный не разрабатывался. Доступ к уточненному земельному участку будет осуществлен по дорогам общего пользования, примыкающим к указанным земельным участкам. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство составляет соответственно 300-1500 кв.м. согласно Правил землепользования и застройки Волгодонского района п. Солнечный от 27.09.2012 №153. Не согласование ФИО3 ФИО19 границ препятствуют кадастровому учету изменений объекта недвижимости. ФИО1 просит суд установить границы земельного участка площадью 1538 кв.м. с кадастровым номером 61:48:0010101:244 находящимся по адресу <...> в следующих координатах

№ точки

н 1

452667.53

2400118.80

н 2

452672.55

2400123.20

н 3

452767.04

2400126.30

н 4

452681.22

2400130.70

н 5

452673.40

2400139.40

н 6

452675.34

2400140.90

н 7

452673.38

2400143.20

н 8

452670.41

2400141.20

н 9

452664.11

2400148.70

н 10

452666.76

2400151.30

н 11

452658.43

2400158.50

н 12

452655.00

2400154.40

н 13

452646.93

2400142.30

н 14

452633.96

2400122.20

н 15

452633.46

2400121.50

н 16

452632.73

2400122.00

н 17

452630.57

2400118.10

н 18

452627.99

2400114.20

н 19

452647.12

2400100.20

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Истец реализовала свои права на участие в судебном заседании через своего представителя. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.02.2023 г. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенные в исковом заявлении. Также дополнительно пояснила, что у истца отсутствует иная возможность, кроме судебной, установить границы земельного участка принадлежащего истцу на праве долевой собственности, поскольку ответчик отказывается согласовать границы в досудебном порядке.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещался судом по месту регистрации (адресная справка от 15.03.2023 г. (л.д.49)) Вся направленная ответчику почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо не заявляющего самостоятельных требований ФИО5 в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания 3 лицо уведомлялось по месту регистрации указанном в адресной справке (л.д.49). Вся направленная 3 лицу почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО4 и 3 лицо ФИО5 извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика и 3 лица не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Разрешая спор, суд руководствуется положением статей 6, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 14, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022 г.) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.37 Федерального закона № 221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридическою лица. указанною в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 5 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ согласование, местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности. за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В судебном заседании установлено, что номер истец ФИО1 является собственником 3/5 доли квартиры общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый номер 61:08:0010101:1024 и земельного участка площадью 1538 кв.м. с кадастровым номером 61:48:0010101:244 находящимся по адресу <...>. что подтверждается договором дарения недвижимости от 13.08.2019 г. договора дарения доли вправе собственности на квартиру с долей в праве собственности на земельный участок от 01.04.2021 г., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2021 г. (л.д.14-28)

По 1\5 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок принадлежит ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 на основании решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 16.01.2019 г.

Площадь земельного участка кадастровый номер 61:48:0010101:244 находящимся по адресу <...> не уточнена и является декларированной.

В связи необходимостью уточнения местоположения границ земельною участка с кадастровым номером 61:48:0010101:244, а также в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельною участка ФИО1 обратилась в ООО «ГЕО КоС» для подготовки межевого плана.

Площадь спорного земельного участка уточнена на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 01.12.2022 г.; сведения об уточненной площади не внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д.7-13).

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 ФИО22. Кадастровый инженер направила в ходе проведения кадастровых работ ответчику извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков от 01.02.2023 г., ответчиком ФИО4 не согласованы, не представлены возражении (л.д.13).

Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана, проведено уточнение местоположения границ земельною участка с кадастровым номером 61:08:0010101:244 в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения в виде металлическою забора и позволяет определить местоположение границ земельного участка, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 05.11.2008 г. Уточняемый земельный участок 61:08:0010101:244 фактически существуем более 15 лет с момента застройки микрорайона с 01.03.1989 г. Проект межевания и проект организации территории пос. Солнечный не разрабатывался. Доступ к уточненному земельному участку будет осуществлен по дорогам общего пользования, примыкающим к указанным земельным участкам. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство составляет соответственно 300-1500 кв.м. согласно Правил землепользования и застройки Волгодонского района п. Солнечный от 27.09.2012 №153.

Давая оценку межевому плану, предоставленному истцом ФИО1, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 01.12.2022 г. (л.д.7-13), суд приходит к выводу, что данный межевой план подготовлен по фактически существующим границам земельного участка с кадастровым номером 61:08:0010101:244, вычислена площадь участка, которая составила 1455 кв. м, что больше на 83 кв. м по правоустанавливающему документу, которая составляет 1538 кв. м, но не превышает максимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства (1500 кв. м), поэтому площадь земельного участка принимается по фактическому использованию 1455 кв. м.

Ответчик ФИО4 (сособственник спорного земельного участка) отказался в досудебном порядке согласовать границы земельного участка 61:48:0010101:244 находящимся по адресу <...> (л.д. 13).

При этом все собственники земельных участков граничащих с земельным участком 61:48:0010101:244 согласовали границы (л.д.13, 58).

Отсутствие в межевом плане сведении о согласовании местоположения границ земельного участка ответчиком ФИО4 (сособственник) при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованною лица, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков.

Спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям, не подписавшим акт согласования границ, путём признания спорных границ установленными.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляйся в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеизложенными нормами права, приходить к выводу о возможности применить для установления границ земельного участка с кадастровым номером 61:48:0010101:244 находящимся по адресу <...> межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 от 01.12.2022 г., поскольку он подготовлен с учетом правоустанавливающих документов и содержит описание границ земельного участка с кадастровым номером 61:48:0010101:244, принадлежащим на праве собственности ФИО1 (3/5), ФИО4 (1/5), ФИО5 (1/5).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:48:0010101:244, расположенном по адресу <...>: