Копия

Дело № 2-518/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 14 апреля 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок, аннулировании записи о праве аренды в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды от 07.06.2019 г. № 2100006772 в сумме 48 763 руб. 30 коп.; расторжении указанного договора аренды; обязании ответчика вернуть истцу земельный участок; аннулировать запись в ЕГРН о праве аренды ответчика на земельный участок. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик существенно нарушил договор аренды, так как не оплачивает арендную плату в установленные сроки.

Представитель администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен по месту жительства путем направления повестки, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно имеющимся сведениям, направленное в адрес ответчика ФИО1 извещение возвращено в суд с истекшим сроком хранения, то есть ответчик ФИО1 по зависящим от него обстоятельствам уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Новокубанский района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.06.2019 г. № 2100006772, сроком на 20 лет.

Предметом договора является земельный участок, общей площадью 3021 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>, с кадастровым номером 23:21:0605002:1377, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 1, 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным.

Согласно условиям договора (пункты 4.3.1, 4.3.2, 4.3.8, 4.3.13) арендатор обязан выполнять все условия договора; своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем; повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на участке и прилегающих территориях в результате хозяйственной деятельности; содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

02.11.2022 г. специалистом управления имущественных отношений проведено визуальное обследование вышеуказанного земельного участка, в ходе обследования установлено, что земельный участок зарос сорной растительностью, что подтверждается актом обследования земельного участка № 169 от 02.11.2022 г..

ФИО1 не вносит арендную плату за пользование земельным участком с 01.01.2021 г. по 03.11.2022 г., что привело к образованию задолженности перед бюджетом муниципального образования Новокубанский район в размере 45 448 руб., а также не выполняет условия договора о надлежащем санитарном порядке на земельном участке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора и требованиям закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок в соответствии с п. 5.2 договора аренды, пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ каждый день просрочки, за период с 01.01.2021 г. по 03.11.2022 г., что составляет 3 315 руб. 30 коп.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район в адрес ФИО1 была направлена претензия № 162 от 13.10.2022 г. об имеющейся задолженности и необходимости ее ликвидировать, однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности должником предпринято не было, что является систематическим не внесением арендной платы и основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, изложенных норм закона и позиции сторон, не высказавших возражений относительно заявленных требований, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения) в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район (ИНН № . . .) задолженность по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды от 07.06.2019 г. № 2100006772 в сумме 48 763 руб. 30 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.06.2019 г. № 2100006772, заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район в том состоянии, в котором был получен арендатором земельный участок общей площадью 3021 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>, с кадастровым номером № . . ..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., общей площадью 3021 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ подпись М.С. Аладьева

Верно.

Решение вступило в законную силу 18.05.2023 г.

23RS0034-01-2022-003037-56

Судья М.С.Аладьева