Гражданское дело № 2-3195/2025
УИД 66RS0005-01-2025-003295-83
Мотивированное решение
изготовлено 22.08.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Клюжевой О.В., при секретаре Устькачкинцевой В.П., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО Специализированный застройщик «Жилой комплекс Клевер Парк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков переданного объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Участник долевого строительства обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании убытков в связи с ненадлежащим качеством переданного объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование ФИО1 указала, что 05.10.2018 заключила с ООО СЗ «Жилой комплекс Клевер Парк» договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира по адресу: <...> 1В-19. Объект долевого строительства был представлен к передаче с многочисленными строительными недостатками, в том числе имеется разрушение отделки стен, отслаивание штукатурки на значительной площади, что стало следствием продувания и промерзания окон. Ею получена смета строительных работ по демонтажу, монтажу отделки стен на сумму 175 000 руб.. Предложение ответчика об устранении дефектов стен она отклонила, поскольку прежде должны быть заменены окна, однако от выплаты средств на эти работы, присужденных по решению суда, застройщик уклоняется. В данной ситуации ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 15 000 руб. Просит взыскать с ООО СЗ «Жилой комплекс Клевер Парк» в свою пользу стоимость работ по устранению строительных недостатков переданного объекта долевого строительства в сумме 175 000 руб., компенсацию морального вреда – 15 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась. Её интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22.06.2023 представляли ФИО1, ФИО2, которые заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по приведенным в иске основаниям. Полагали, что к правоотношениям сторон не подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", введенная в действие с 01.01.2025, поскольку они возникли гораздо раньше.
Представители ООО СЗ «Жилой комплекс Клевер Парк» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей от 01.01.2025 и от 24.01.2025 соответственно, заявили о непризнании иска ответчиком. Указали, что застройщик в добровольном порядке 10.06.2025 перечислил истцу в счет возмещения убытков по стенам 70 000 руб. в соответствии с собственным сметным расчетом. Достоверных доказательств иного размера ущерба ФИО5 не представила. При этом истец своими действиями способствовала увеличению размера расходов на устранение недостатков, не допустив ответчика к проведению соответствующих работ и не проведя их самостоятельно с выполнением финишной отделки стен, защищающей штукатурку. Кроме того, ранее ФИО5 уже дважды обращалась в суд с требованиями об устранении дефектов того же объекта долевого строительства, её требования были удовлетворены, в счет их исполнения ответчиком было перечислено в общей сложности 726 165 руб. 97 коп., что превышает ограничение размера ответственности застройщика в 3 % от цены договора участия в долевом строительстве, установленное ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая в силу прямого указания закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения её в действия. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска нет.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
П. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ)
П. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
Согласно материалам дела, 05.10.2018 между ООО СЗ «Жилой комплекс Клевер Парк» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор № 5.1.04.05 долевого участия в строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом по ул. Машинная - Ткачей в г. Екатеринбурге, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (не позднее 31.12.2020) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение – двухкомнатную квартиру под строительным № 5.1.04.05 общей площадью 76,69 кв. метров с черновой отделкой), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (5 546 062 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 6.2.1).
До настоящего времени квартира истцом от ответчика не принята ввиду наличия многочисленных строительных недостатков, отражённых в акте от 12.02.2024, включая повсеместное отслоение штукатурки, бухтение стен.
Согласно предложению о заключении договора подряда от самозанятого ФИО6, стоимость работ по демонтажу/монтажу штукатурки в квартире ориентировочно составит 175 000 руб.
Ответчик, не оспаривая факта наличия указанных строительных недостатков, добровольно перечислил в счет их устранения 70 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.06.2025.
П. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) гласит, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При этом из материалов дела следует, что ранее ФИО5 уже дважды обращалась в суд с исками к ООО СЗ «Жилой комплекс Клевер Парк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков того же объекта долевого строительства (по окнам и по высоте потолков и толщине стяжки полов). Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 21.10.2024 взысканы стоимость устранения недостатков в размере 415 316 руб., неустойка – 512 руб. 03 коп., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф 100 000 руб., а решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 04.12.2024 - 204 507 руб. 97 коп. в счет уменьшения цены договора, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф в размере 10 475 руб. 39 коп. В счет исполнения первого решения суда ответчиком выплачено 446 658 руб., в счет исполнения второго - 209 507 руб. 97 коп.
С соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Три процента от цены договора сторон составляют 166 381 руб. 86 коп. (5 546 062 руб. х 3 %), больший размер возмещения договором не предусмотрен.
С учетом того, что застройщик в счет устранения строительных недостатков одного и того же объекта долевого строительства, штрафных санкций уже выплатил 726 165 руб. (446 658 руб. + 209 507 руб. + 70 000 руб.), что превышает 3 % от цены договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что лимит его ответственности перед истцом исчерпан, в связи с чем оснований для удовлетворения иска нет, независимо от спорного в данном деле размера ущерба по отделке стен.
Довод стороны истца о том, что ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ не подлежит применению к правоотношениям сторон, суд отклоняет, поскольку согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым норма введена, положения указанной нормы применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.01.2025), и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года. В данном случае обязанности застройщика должны были возникнуть по настоящему решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий О.В. Клюжева