Дело № 2-1586/2025 (43RS0001-01-2025-001045-54, М-835/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 19 мая 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Татауровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/2025 (43RS0001-01-2025-001045-54) по иску Администрации Муниципального образования «Город Киров» к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Город Киров» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование требований указали, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», который предоставлен ответчику по договору аренды от {Дата изъята}, срок действия с {Дата изъята} по {Дата изъята} (на 20 лет). ФИО1 обратился в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка для эксплуатации жилого дома без проведения торгов. Согласно результатам осмотра земельного участка территориальным управлением по Ленинскому району администрации г. Кирова установлено, что на земельном участке размещено строение, представляющее собой деревянный каркас, обшитый досками. Инженерные коммуникации отсутствуют. Основание объекта обшито асбестоцементным листом. Доступ третьих лиц на участок не ограничен. Спорный объект не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, в связи с чем не является жилым помещением, как следствие, на спорное строение не может быть зарегистрировано право собственности как на завершенный строительством жилой дом. Просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Город Киров» не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором признал заявленные исковые требования истца в полном объеме, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал характеризующие данные спорного объекта с кадастровым номером {Номер изъят}, дополнительно указал, что указанный жилой дом согласно сведений ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Данный земельный участок передан в аренду ФИО2 по договору аренды земельного участка от {Дата изъята} на срок 20 лет.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району, Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова, которые в судебное заседание не явились, извещены.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} ФИО1 является собственником объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу {Адрес изъят}.

Зарегистрированный объект находится на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом. Данный земельный участок предоставлен ФИО1 по договору аренды от {Дата изъята}, копия которого представлена в материалы дела, срок действия с {Дата изъята} (на 20 лет).

{Дата изъята} ФИО1 обратился в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка для эксплуатации жилого дома без проведения торгов.Специалистом территориального управления по Ленинскому району осуществлен выезд с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. В результате визуального осмотра установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка размещен объект, основание которого обшито асбестоцементным листом, подключение объекта к инженерным коммуникациям не установлено, доступ на участок третьих лиц не ограничен, что подтверждается письмами территориального управления по Ленинскому району от {Дата изъята}, от {Дата изъята}, фотографиями.

Указанный объект зарегистрирован в ЕГРН на основании заявления ФИО1, заполненной им декларации об объекте недвижимости от {Дата изъята}, сведений об объекте кадастрового инженера ВАВ от {Дата изъята}.

Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-арх принято решение присвоить объекту адресации - жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, следующий адрес: {Адрес изъят}.

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.

Ответчиком представлен акт {Номер изъят} от {Дата изъята} о выполнении ООО «Интерстиль» работ по монтажу винтовых свай, фотографии монтажа системы водоотведения.

До судебного заседания от ответчика ФИО1 поступило заявление о признании заявленных исковых требований истца.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что возведенный ответчиком ФИО1 на предоставленном ему в аренду земельном участке объект не является объектом капитального строительства, не является объектом недвижимого имущества и не отвечает признакам жилого дома, в связи с чем имеются основания для признания недействительным зарегистрированного права собственности ФИО1 на жилой дом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не представлено.

Присвоение почтового адреса само по себе не влечет отказ в удовлетворении заявленного иска, поскольку спорное строение не отвечает признакам жилого дома.

При этом ответчик имеет возможность устранить недостатки возведенного им строения в срок до истечения договора аренды земельного участка.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчику разъяснено и понятно, что в случае признания иска выносится решение об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом требования о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Поскольку запись о праве собственности ответчика на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, фактически является недостоверной, она не может быть сохранена в реестре.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 26,4 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета спорного жилого дома, а также погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Муниципального образования «Город Киров» к ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета данного объекта, а также погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.06.2025 г.