РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/22 по иску ООО УК «Комфорт Сервис 2» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг,

установил:

ООО УК «Комфорт Сервис 2» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: адрес, адрес, истец осуществляет деятельность на адрес «Мечта» на основании соглашения с застройщиком ООО «Мега-мечта». Ответчик пользуется коммунальными и эксплуатационными услугами, однако, платежи в полном объеме не осуществляет. По состоянию на 28 февраля 2021г. задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг составляет сумма В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 153, ч.4 ст.154, ч.1,2 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией (комплекс малоэтажной застройки) на основании Соглашения № 1-с/11 от 31 августа 2011г. с застройщиком ООО «Мега-мечта».

Ответчик фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Договор об оказании эксплуатационных услуг между сторонами не заключался, однако, ответчик пользуется эксплуатационными услугами, которые оказывает истец.

Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в связи с чем у нее возникла задолженность за период с 01 марта 2018г. по 28 февраля 2021г. в размере сумма

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным и арифметически верным.

В то же время, суд учитывает, что между ответчиком и ООО «Сергиево-Посадский РО» был заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 050007760547 от 01 января 2019г. в связи с чем задолженность за обращение с ТКО (ИЖС) в размере сумма с ответчика взысканию не подлежит.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.03.2018г. по 28.02.2021г. в размере сумма

Доводы, изложенные ответчиком в письменных возражениях, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку по своей сути не опровергают доводов истца, а также не являются доказательством отсутствия у ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ООО УК «Комфорт Сервис 2»:

задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.03.2018г. по 28.02.2021г. в размере сумма

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья Курносова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022 года