РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ производство №

04 декабря 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

участием:

представителя истца ФИО7,

представителей ответчика ФИО8 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Скифия» о возмещении убытков,

установил:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ЖСК «Скифия» в счет возмещения убытков, причиненных вследствие утраты права собственности на нежилые помещения, 13 059 000,00 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 и ФИО5 признано отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес> приобретенные ФИО1 у ЖСК «Скифия» по договорами о совместном паевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие утраты права собственности на объекты недвижимости, истец просит взыскать с ЖСК «Скифия» рыночную стоимость данных объектов.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО7 доводы искового заявления поддержал по указанным выше основаниям, просил требования удовлетворить с учетом заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

Представители ответчика ФИО8 и ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражали, указав на отсутствие вины общества в утрате истцом права собственности на приобретенные объекты недвижимости, считали отсутствующими основания для взыскания с кооператива рыночной стоимости рассматриваемых объектов, а также завышенный размер заявленной компенсации убытков ФИО1

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доводы искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в соответствии с заключенными с ЖСК «Скифия» договорами о совместном паевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел права собственности на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>, а именно:

- помещение № V-I, площадью 25,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже <адрес> подъезде №, стоимостью 272 836,00 руб., что эквивалентно на ДД.ММ.ГГГГ 7 740,00 долларам США;

- помещение № VIII, площадью 57,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже <адрес> подъезде №, стоимостью 624 212,00 руб., что эквивалентно на ДД.ММ.ГГГГ 17 310,00 долларам США;

- помещение № IX, площадью 58,9 кв.м., расположенное в цокольном стаже <адрес> подъезде №, стоимостью 622 865,00 руб., что эквивалентно на ДД.ММ.ГГГГ 17 670,00 долларам США.

В соответствии с решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 и ФИО5, признано отсутствующим право собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>

В соответствии со вступившим в законную силу судебным постановлением, указанные нежилые помещения не могли быть использованы в качестве нежилых помещений общественного назначения, так как не соответствовали нормам и правилам, действовавшим на дату проектирования в части высоты помещения, инженерного обеспечения, эвакуационных выходов, организации загрузки и прочих норм, а так же использование технического подполья в качестве нежилых помещений не представляется возможным в связи с его недостаточной высотой, отсутствием инженерного обеспечения данных помещений. Этаж, расположенный ниже первого надземного этажа в многоквартирном <адрес> является техническим этажом и предназначен для размещения и обслуживания внутредомовых инженерных систем. Переданные ФИО1 помещения ни по техническим, ни по санитарным, ни по пожарным нормативам не отвечают требованиям к размещению там нежилых помещений.

Последствием приведенного явилось признание права собственности отсутствующим, в том числе прекращение зарегистрированного права ФИО1 на приобретённые и зарегистрированные в установленном порядке нежилые помещения, переданные в его пользу застройщиком ЖСК «Скифия».

В силу положений ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Исходя из буквального толкования указанной нормы, в данном случае важное значение имеет как обстоятельство осведомленности покупателя о правах третьих лиц, или иных основаниях, повлекших впоследствии изъятие имущества, в силу п. 1 ст. 461 ГК РФ, так и немаловажным значением обладает еще одно условие применения названной нормы - тот факт, что основания изъятия товара возникли до исполнения договора о приобретении имущества.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ЖСК «Скифия» не предоставлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что на момент заключения договоров о паевом участии в строительстве и передачи нежилых помещений в пользу ФИО1, он был должным образом проинформирован о характеристиках приобретенных в собственность нежилых помещений, свидетельствующих о том, что они предназначены исключительно для обслуживания инженерных сетей многоквартирного дома.

Более того, материалы дела и сведения проведенной по делу судебной оценочной экспертизы свидетельствуют о том, что данные помещения использовались ФИО1 в целях предпринимательской деятельности.

Согласно п. 3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно заключению судебной строительно-технической (оценочной) экспертизы №, рыночная стоимость переданного ФИО1 помещения № V-I, площадью 25,8 кв.м., составляет 2 253 269,00 руб.; помещения № VIII, площадью 57,7 кв.м., - 4 587 958,00 руб.; помещения № IX, площадью 58,9 кв.м., - 4 665 116,00 руб.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы искового заявления ФИО1 о взыскании с ЖСК «Скифия» рыночной стоимости утраченных прав в отношении объектов недвижимости в общем размере 11 506 343,00 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований (88,11%) в сумме 86 089,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Скифия» о возмещении убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Скифия» в пользу ФИО1:

- в счет возмещения причиненных убытков 11 506 343,00 руб.;

- в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 86 089,54 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный