РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к КПКГ «РеалФинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к КПКГ «Реалфинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что ФИО1 (далее - истец, заемщик) заключила договор ипотечного займа № №1-109/2014 с кредитным потребительским кооперативом граждан «РеалФинанс» (далее - ответчик, займодавец).
В соответствии с п. 1.1 договора ипотечного займа от №№1-109/2014 займодавец передает заемщику денежные средства Фонда финансовой помощи (заем) в размере 453 026,00 рублей сроком на 36 месяцев считая с даты предоставления займа, то есть в срок до . а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму полученного займа, и уплатить проценты, начисленные за пользование займом на условиях, установленных договором.
Согласно п. 1.2 договора ипотечного займа от №№1-109/2014 заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: 1, имеющего общую площадь 23.8 кв.м. (далее - имущество) всобственность ФИО1, ФИО2 1Л доли в праве общей совместной собственности, ФИО4 "Л доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 1А доли в праве общей долевой собственности.
П. 1.3 договора ипотечного займа от №ДЗ-№1-109/2014 предусмотрено, что в обеспечении надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заемщик предоставляет в залог заимодавцу 1А доли в праве общей совместной собственности на имущество, указанное в п. 1.2 договора, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2.
В соответствии с п. 2.7 договора ипотечного займа от №ДЗ-№1-109/2014 заемщик имеет право возвратить сумму займа досрочно.
истцами заключен договор купли-продажи. Предметом данного договора являются: квартира, находящаяся по адресу: 1, имеющая общую площадь 23.8 кв.м., земельный участок, находящийся по адресу: 1, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и хозяйственными постройками 584 кв.м.
По договору купли продажи от :
- ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность 1/2 долю жилого помещения - квартиры и земельного участка,
- ФИО4 приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры и земельного участка,
- ФИО5 приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры и земельного участка.
Согласно п. 3 договора ипотечного займа от №ДЗ-№1-109/2014 земельный участок приобретается покупателями у продавцов за счет собственных средств в размере 50 000,00 рублей, жилое помещение - квартира приобретается покупателями у продавцов за счет заёмных средств, предоставляемых КПКГ «РеалФинанс (ОГРН №1-109/2014, ИНП/КПП №1-109/2014), согласно договору ипотечного займа от №ДЗ-№1-109/2014, заключенному между ФИО1 и займодавцем: .
В соответствии с п. 3.1 договора ипотечного займа от №ДЗ-№1-109/2014 заем, согласно Договору ипотечного займа, предоставляется ФИО1 в размере 453 026,00 рублей, для целей приобретения жилого помещения - квартиры, указанной в п.1 указанного договора в собственность ФИО1, ФИО2 (1/2 доля в совместную собственность), ФИО4, ФИО5 (по 1/4доле на имя каждой), сроком на 36 месяцев, считая с даты предоставления займа, то есть в срок до .
П. 3.2 договора ипотечного займа от №ДЗ-№1-109/2014 установлено, что за пользование займом ФИО1 уплачивает проценты из расчёта процентной ставки 20 % годовых.
Согласно п. 3.3 договора ипотечного займа от №ДЗ-№1-109/2014 стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объектов:
Денежные средства в размере 50 000,00 рублей, за отчуждаемый земельный участок уплачены наличными Покупателями Продавцам (в соответствии с размерами их долей), до подписания договора, вне помещения нотариальной конторы. Продавцы подтверждают получение денежных средств в размере 50 000,00 рублей.
Сумма займа в размере 453 026,00 рублей, для оплаты за приобретаемое жилое помещение - квартиру, перечисляется КПКГ «РеалФинанс» (ОГРН №1-109/2014, ИНН/КПП №1-109/2014), не позднее пяти рабочих дней с даты подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявления на государственную регистрацию перехода права собственности Покупателей на жилое помещение - квартиру, указанную в п. 1 указанного договора, на банковский счет заемщика ФИО1: №1-109/2014. открытый в ПАО Сбербанк, БИК №1-109/2014.
Денежные средства в размере 453 026,00 рублей ФИО1 обязуется перечислить в безналичном порядке Продавцам (в соответствии с размерами их долей), в течении 1 (одного) банковского дня с момента получения денег от Займодавца по указанному договору займа, но не позднее 2 (двух) банковских дней со дня их поступления на лицевой счет, в следующем порядке:
сумма в размере 226 513,00 рублей перечисляются на счет №1-109/2014, открытый на имя ФИО3 в Доп. офисе №1-109/2014 ПАО Сбербанк (БИК 046577674);
сумма в размере 226 513,00 рублей перечисляются на счет №1-109/2014, открытый на имя ФИО7 в Доп. офисе №1-109/2014 ПАО Сбербанк (БИК 046577674).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация права собственности на истцов на указанное жилое помещение - квартиру, о чем выданы выписки из ЕГРН от .
Право собственности истцов на жилое помещение - квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о регистрации №1-109/2014, №1-109/2014,
№1-109/2014.
Ипотечный заем истцом ФИО1 полностью погашен за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026,00 руб.
ФИО1 подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно: на погашение долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 453 026,00 руб., в территориальный отдел ПФР.
заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ПФР удовлетворено. Денежные средства в сумме 453 026,00 руб. перечислены ответчику.
После погашения займа истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой направить в Управление Росреестра документы о погашении записи об ипотеке в ЕГРН в отношении принадлежащего истцам имущества. Однако ответчик на контакт с истцами не идет.
В связи с данными обстоятельствами обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы не могут.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения квартиры, площадью 23.8 кв.м., этаж №1-109/2014, назначение: жилое помещение, расположенного по адресу: , кадастровый №1-109/2014.
В судебное заседание истцы не явились, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика КПКГ «Реалфинанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, возражений по существу заявленных требований не поступило.
Представитель третьего лица Красноуфимский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУ-отделение ПФ РФ по Свердловской области ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно положениям Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).
Согласно положениям Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11)
Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 486, пункт 1 статьи 488 и статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2,ФИО1, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрели в собственность у ФИО6, ФИО7 недвижимое имущество, находящееся по адресу: .
Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора квартира оценивается сторонами в 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей и продается за указанную сумму.
Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора земельный участок оценивается сторонами в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и продается за указанную сумму.
Согласно п. 3 договора земельный участок приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 50 000 рублей, жилое помещение - квартира приобретается покупателями у продавца за счет заемных средств в размере 453026 рублей, предоставленных по договору займа № ДЗ-№1-109/2014 от , заключенному в , между Покупателем ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «РеалФинанс».
договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Квартира регистрационная запись №1-109/2014от , также установлено ограничение, регистрационная запись №1-109/2014от (ипотека в силу закона).
Истец являлась обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ей Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Красноуфимске и Красноуфимском районе Свердловской области оплатил приобретенное на основании договора купли-продажи от жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .
Согласно сведениям о движении денежных средств материнского (семейного) капитала, перечислены средства на погашение основного долга и уплате процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.
Таким образом, истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажиквартиры, расположенной по адресу: .
Совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с признанием КПКГ «Реалфинанс» несостоятельным (банкротом)
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки, предусмотренных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 23.8 кв.м., этаж №1-109/2014, назначение: жилое помещение, расположенного по адресу: , кадастровый №1-109/2014 отсутствующим.
Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в отношении площадью 23.8 кв.м., этаж №1-109/2014, назначение: жилое помещение, расположенного по адресу: , кадастровый №1-109/2014.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья - - Е.Ю. Хомутинникова