№ 2-4576/2023

27RS0003-01-2023-003044-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А., при секретаре Тулупове Я.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска с требованиями к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование указали, что они ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность квартиру по вышеуказанному адресу с использованием средств ипотечного кредита, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. На момент приобретения квартиры в ней оставались зарегистрированными бывший собственник ФИО4 и его супруга ФИО5 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли на себя обязательством сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанное условие договора не выполнили. ФИО4 продал квартиру и получил по договору денежные средства в полном размере, ответчики не являются членами семьи истцов, не проживают в квартире, не оплачивают коммунальные платежи. В этой связи истцы просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, пояснила, что ответчики выехали в другое государство для постоянного места жительства <данные изъяты>. ФИО4 предварительно оформил нотариальную доверенность на свою мать ФИО6 с правом продажи квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. После заключения договора купли-продажи между ФИО4 в лице его матери ФИО6 и истцами, обязанность по снятию ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета выполнена не была, что является препятствием к реализации дальнейших жилищных прав истцов.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по адресу регистрации по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном интернет-сайте суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена, судебную повестку получила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица отделения по Железнодорожному району отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Хабаровску в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ, п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 в лице представителя третьего лица по делу ФИО6 и истцы ФИО3, ФИО2, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, заключили ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи собственником квартиры являлся ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.8 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ФИО4 и ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности от ФИО4 в долевую собственность истцов ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5 в квартире по адресу: <адрес>, не проживают, каких-либо правовых оснований для ее использования не имеют, членами семьи собственников ФИО2, ФИО3 не являются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Судом были приняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений.

Ответчиками доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела, суду не предоставлены.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5 в нарушение установленных в Российской Федерации правил зарегистрированы не по месту постоянного проживания.

При этом само по себе наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права собственника, суд установил, что исковое требование истцов к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. «ж» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт серия № №, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия № №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт серия №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия № №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 19 октября 2023 года

Судья С.А. Карпачева