Дело №

УИД 26RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом № по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

По указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной ответчица – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не проживает в вышеуказанном домовладении. Личных вещей и предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчице в домовладении, не имеется. Снять с регистрационного учета ответчика во внесудебном порядке она не может так, как место ее нахождения ей не известно.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения данного дела, о причинах неявки суд не уведомила.

Из материалов дела следует, что судом ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении. Судебные извещения ответчиком получены, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи движимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге для прописке граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, информации Отдела МВД России «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в указанном домовладении истца с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, не проживает в домовладении с даты его приобретения истцом по настоящее время, не обеспечивает его сохранность, личных вещей в доме не имеет, не несёт бремя по содержанию жилого помещения.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Факт не проживания ответчика в доме, принадлежащем истцу, подтверждается справкой председателя уличного комитета, подписанной главой ТО АСМОСК <адрес>, из которой следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которой следует, что ответчик ФИО2 не проживает в данном домовладении, личные вещи указанного лица в жилом помещении отсутствуют, визуальный контакт с данным лицом не осуществляется в течение пяти лет.

Признание ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением для истца будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу домовладения.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу домовладении нарушает права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует истцу свободно распоряжаться данным имуществом, а также пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая также то, что собственник, в силу положений ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, принимая во внимание, что ответчик не является членом его семьи, в спорном помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя по содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования им, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым домом № по <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о его выселении или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Таким образом, признание ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Советский муниципальный округ, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в <адрес> в <адрес>, Советского муниципального округа <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.

Судья ФИО9