Дело №2-709/2023
Решение
Именем Российской Федерации
гор. Беслан 20 июля 2023 года
Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения, о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном виде и признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к АМС Бесланского городского поселения с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном виде и признании за ней право собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что в 2022 году она провела работы по переустройству и перепланировке принадлежащей ей на праве собственности квартиры общей площадью, 61,1 кв.м., а именно пристройка балкона (Лит а2) общей площадью 4,2 кв.м., часть из которой была объединена с помещением 3 (кухня), а часть с помещением 2 (спальня)и помещения 6,7 объединены с лоджией. <адрес> квартиры увеличилась на 19,2 кв.м. и стала 80,3 кв.м.. Поскольку жилое строение в переустроенном перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные нормы, что подтверждается экспертным заключением, просит признать за собой право собственности на указанное нежилое помещение.
ФИО1 о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явилось, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с учетом проведенной экспертизы, представила письменные возражения, согласно которых в удовлетворении иска просила от казать.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при условиях, если постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статьей 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 2 этаже пятиэтажного дома.
В 2022 года истец провела работы по переустройству и перепланировке принадлежащей ей на праве собственности квартиры общей площадью, 61,1 кв.м., а именно пристройка балкона (Лит а2) общей площадью 4,2 кв.м., часть из которой была объединена с помещением 3 (кухня), а часть с помещением 2 (спальня)и помещения 6,7 объединены с лоджией. <адрес> квартиры увеличилась на 19,2 кв.м. и стала 80,3 кв.м..
Возведенное истцом нежилое здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства подтверждаются выводами эксперта ФИО2 в заключении строительно-технической экспертизы ........ от <дата>, согласно произведённая реконструкция и перепланировка в квартире соответствует действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанные преобразования не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, заключение специалиста, учитывая, что самовольно построенное нежилое здание находится в границах земельного участка, выделенного для строительства нежилого здания, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно построенное нежилое здание.
Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.
При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов РФ, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном виде и признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: РСО-Алани, <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> общей площадью 80,3 кв.м., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый изменений.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня.
Судья Е.М. Доева