Дело № 2-692/2023
УИД 59RS0042-01-2023-000869-14
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
город Чернушка 29 августа 2023 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации Таушинского сельсовета Чернушинского района Пермской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован устав гаражного кооператива «Гаражный», расположенного по адресу: <адрес>, утвержден список застройщиков гаражного кооператива «Гаражный». Согласно списку членов застройщиков гаражного кооператива истец – ФИО1 указан за <№>. После утверждения устава и списка гаражного кооператива «Гаражный» члены кооператива, в том числе истец начали строительство гаражей собственными силами и за счет собственных средств. По окончанию строительства в 1998 году, каких либо документов на руки истцу не выдавали. С августа 1998 года по настоящее время гаражный бокс используется истцом для хранения личного транспорта. В настоящее время гаражного кооператива не существует. В январе 2023 года ФИО1, обратился в «МФЦ» с целью упрощенной в порядке гаражной амнистии – регистрации права собственности, в чем ему было отказано по причине отсутствия право подтверждающих документов на земельный участок, по причине того, что земельный участок не сформирован. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный объект недвижимости, кадастровый <№>, на земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, определенными межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ> точка <адрес>
Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении требований настаивал, пояснил, что гараж построил в 1998 году, по сей день никто претензий не предъявлял.
Представитель ответчиков администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит, при обследовании было установлено соответствие с проектом межевания территории.
Свидетель <ФИО>4 в судебном заседании пояснил, что истец является его соседом по гаражу в <адрес>, свой гараж построил примерно в 2000 году, истец где-то также в это время, никаких претензий по поводу гаража истцу никто не предъявлял.
Свидетель <ФИО>5 в судебном заседании пояснила, что истец является соседом по гаражу в <адрес>, она является собственником гаража с 2010 года, на тот момент гараж истца уже стоял, претензий истцу по поводу гаража никто не предъявлял.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Таушинского сельсовета Чернушинского района Пермской области от 05.08.1998 г. утвержден список гаражного кооператива «Гаражный», расположенного в <адрес>, где под номером 7 значится истец (л.д. 20-21, 36, 44).
Согласно сведениям ГБУ «ЦТИ ПК» Куединский филиал Чернушинский отдел, сведениями о правовой регистрации на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> располагает (л.д. 34).
Из сведений ИСОГД предоставленных управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, следует что документов, материалов и сведений находящиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Чернушинского городского округа в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>., и гаражного бокса с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 40).
Согласно сведениям из ЕГРН сведения о собственнике гаражного бокса с кадастровым <№> отсутствуют (л.д. 54-101)
Из акта обследования гаражного бокса с кадастровым <№> расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <№>, проведенного 24.08.2023 года, установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный кирпичный объект капитального строительства – гараж-бокс, находится в начале гаражного ряда по подсчету и расположению на местности первый. Справой стороны объект граничит с земельным участком :ЗУ91, правообладатель на который отсутствует, с левой стороны на расстоянии 11 метров расположен гараж, без государственного кадастрового учета, находящийся на земельном участке с кадастровым <№>. Гаражный ряд состоит из 9 гаражей-боксов. Обследуемый гараж в кирпичном исполнении с металлическими воротами. В настоящее время используется ФИО1 (л.д. 103-109).
Из пояснений истца следует, что он более 15 лет непрерывно, открыто владеет спорным гаражом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Вышеуказанные обстоятельства подтвердили свидетели, которые являются пользователями соседних с истцом гаражей, которые уже более 15 лет ими пользуются, содержат в надлежащем состоянии. Третьи лица права на спорный гараж и земельный участок не заявляли. Права на гараж никто не заявлял. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется. Ответчик и третье лицо против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения гаражом и земельным участком более 15 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным гаражом и земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс инвентарный номер б/н, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, определенными межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ> (точка <адрес>
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности и основанием постановки на кадастровый учет земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья О.Ю.Янаева
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023 года.