УИД 31RS0023-01-2023-000701-91 Дело №2-426/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года п.Чернянка
Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,
при секретаре Медведевой Ю.В.,
в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2, представителя ответчика Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, 3-го лица ФИО3, о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в отсутствие представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО на основании ордера было предоставлено жилое помещение на семью из 4 человек жилой площадью 27,7 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по <адрес>. На тот момент в семью ФИО входили муж ФИО2, сын ТВН, дочь ФИО1 ФИО умерла 01.04.2006 г. ТВН умер 19.07.2023 г. ФИО2 в данном жилом помещении не проживает с 1997 г.
Данное жилое помещение является домом блокированной застройки площадью 45,8 кв.м., расположен на земельном участке площадью 674 кв.м., с кадастровым номером 00, находящемся по <адрес>. Земельный участок находится в ведении городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области.
С момента вселения ФИО1 постоянно проживала и проживает в указанном доме, пользовалась и пользуется открыто, непрерывно более 20 лет, осуществляет его содержание и ремонт, оплачивает коммунальные услуги. За весь период проживания в указанном доме никто не заявлял своих прав на данное имущество и не претендовал на него.
ФИО1, 00.00.0000 г.р., место рождения: п*** просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 45,8 кв.м., расположенный по <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, 3-е лицо ФИО3 не явились. Имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Установлено, что правообладатели дома, расположенного по <адрес>, отсутствуют. Право собственности на данный дом не зарегистрировано.
Выпиской из Реестра муниципальной собственности Чернянского района Белгородской области дом блокированной застройки общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не числится и муниципальной собственностью не является (л.д.33).
На основании Постановления главы администрации Чернянского района от 10.10.1994 г. №00 ФИО был выдан ордер на жилое помещение размером 27,7 кв.м. жилой площади, состоящего из 2-х комнат, расположенное по адресу<адрес>. Помещение выдавалось на семью из 4-х человек: ФИО, ФИО2 муж, ТВН сын и ФИО1 дочь (л.д.7).
Согласно записям в домовой книги, по <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 18.10.2003 г. и ФИО3 с 04.09.2010 г. (л.д.46-48).
ФИО умерла 01.04.2006 г. (л.д.8), ТВН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 19.07.2023 г. (л.д.9).
Информация о регистрации брака ТВН в органах ЗАГС отсутствует, информации о детях не имеется (л.д.53).
Представленными квитанциями подтверждается, что ФИО1 осуществляет коммунальные платежи за пользование спорным недвижимым имуществом. Задолженности по оплате коммунальных платежей на дату рассмотрения дела не имеет.
Администрация городского поселения «Поселок Чернянка», не оспаривая факт владения спорным объектом недвижимости на протяжении 20 лет истцом ФИО1, согласилась с исковыми требованиями, о чем указана в заявлении.
Ответчик ФИО2 также представил заявление о согласии с исковыми требованиями истца.
Иными лицами не заявлено о наличии спора на данный объект недвижимости.
Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2003 года до настоящего времени (20 лет) владеет спорным домом, как своим собственным.
Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемой ею квартиры, отсутствуют.
С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).
Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, 00.00.0000 г.р., место рождения: *** право собственности на дом блокированной застройки площадью 45,8 кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.
Судья Н.С.Тонких