РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
01 августа 2022 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 действующей на основании устного заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/2022 по иску ФИО3 к администрации Писаревского сельского поселения Тулунского района Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру силу приобретательной давности
установил
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчику администрации Писаревского сельского поселения Тулунского района Иркутской области, указывая в обоснование, что в 1997г. он устроился на работу в ОПХ «Тулунское» (селекционная станция) и с разрешения директора заселился со своей семьей в пустую, никому не принадлежащую квартиру по адресу: ****. В квартире требовался ремонт, он перестелил пол, вставил окна, наклеил обои, отремонтировал печь, привел квартиру в порядок и до настоящего времени он и его супруга проживают в квартире.
...... он оформил право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв. м., кадастровый *** по адресу: ****. С 1997г. он добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, регулярно выполняет текущий и капитальный ремонт, вставил новые пластиковые окна, покупает у частников дрова, уголь, ухаживает за квартирой и за земельным участком. Никто и никогда не претендовал на его квартиру, о своих правах на неё не заявлял.
Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, ****.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на основании устного заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, просят суд удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Писаревского сельского поселения Тулунского района Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, в деле имеется заявление главы Писаревского сельского поселения ФИО4, в котором он просит суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против удовлетворения требований иска администрация не возражает.
Выслушав объяснения истца и его представителя, учитывая позицию ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что в соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ...... № КУВИ-001/2022-115940770 в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: **** 44,4 кв.м. отсутствуют, л.д. 7.
Согласно техническому паспорту, составленному истцом по состоянию на ......, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, имеет следующие характеристики: назначение жилое, год постройки 1907, общая площадь основного строения 44,4 кв.м., в том числе жилая 30,0 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, л.д. 8-15.
Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от ...... **** ФИО1 имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м., адрес объекта: ****, ****3, кадастровый ***, л.д. 16.
Согласно справке *** от ...... комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района объект, расположенный по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится, л.д. 18.
По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ****, по данным ЕГРН по состоянию на ...... имеются сведения по объекту недвижимости: земельный участок по адресу: ****, площадью 500 кв. м., кадастровый ***, сведения о зарегистрированных правах: ФИО3, ......, Россия, ****, СНИЛС *** паспорт гражданина Российской Федерации серия ***, выдан ......, Отделением УФМС России по **** в **** и ****, собственность 38-38-11/001/2011-554 22.11.2011.
Кроме того, истцом в обоснование иска суду представлены следующие доказательства, подтверждающие факт владения и пользования квартирой: справка ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии у ФИО3 задолженности на ...... по оплате электроэнергии по адресу: **** квартира 3, квитанции по оплате электроэнергии, л.д. 20, 21; копия трудовой книжки, подтверждающая факт трудоустройства в 1997г. в ОПХ «Тулунское», л.д. 22-24; справка *** от ......, выданная администрацией Писаревского сельского поселения ФИО1, проживающему по адресу: ****, **** 3, в том, что он имеет состав семьи: супругу ФИО5
Из содержания вышеуказанных документов следует, что истец ФИО1 постоянно владел и пользовался спорным жилым помещением, нес бремя его содержания. В связи с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает необходимым в силу требований ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, вышеуказанные доказательствами считать относимыми и допустимыми доказательствами по делу, при вынесении решения по делу принять их во внимание.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают, указывая, что истец проживает в указанной квартире на протяжении многих лет, владеет и пользуется квартирой как своей собственной. До вселения истца в квартиру, она была брошенной, требовала ремонта, истец ее содержит.
Давая оценку показаниям свидетелей, суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, материалами дела подтверждается, что квартирой истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлены.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на квартиру истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 59, 60, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО3 к администрации Писаревского сельского поселения Тулунского района Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ......., место рождения ****, гражданина Российской Федерации, паспорт ***, код подразделения 380-029, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: **** ****, на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова