Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2025 года
Мотивированное решение составлено 16 декабря 2025 года
УИД 32RS0027-01-2025-004428-54
Дело №2-3466/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года
город Брянск
Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Склянной Н.Н., при секретаре судебного заседания Паршиной Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником (1/2 доли) квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 69,6 м2, кадастровый №.... Также собственником данной квартиры является бывший супруг ФИО2 (1/2 доли). Указанная квартира принадлежит сторонам на основании <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Г., зарегистрированного в реестре: №....
Согласно сведениям технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 15.04.2025г., квартира общей площадью 69.6 м2 состоит из следующих помещений: прихожая (2,70 м2), лоджия (2,1 м2), кухня (24,3 м2), жилая комната №3 (13,1 м2), жилая комната №4 (12,2 м2), ванная (4,5 м2), туалет (1,6 м2), гардероб (2,8 м2). Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточняя требования, просит: определить порядок пользования квартирой, расположенной <адрес>, выделив в пользование истца жилую комната №3 площадью 13,1 кв.м., в пользование ответчика выделить жилую комнату №4 площадью 12,2 кв.м. Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и за капитальный ремонт указанной квартиры, установив размер доли истца в оплате в размере 1/2, за ответчиком 1/2 доли, обязав управляющую компанию ООО «УК «Домовладение» выставлять отдельный платежный документ (содержание жилого помещения, обращение с ТКО, потребление ГВ при СОИД, потребление канализации при СОИД, потребление ХВ при СОИД, отопление).
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО2: возражал против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту, указав на необходимость в интересах ребенка закрепить за ФИО жилую комнату площадью 12,2 кв.м., поскольку ответчик в квартире не проживает и спор по порядку пользования помещением отсутствует.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель Комитета по делам молодёжи, семьи, материнства и детства Брянской городской адиминистрации, представители третьих лиц ООО «РИРЦ» Брянской области, ООО «УК «Домовладение», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления, с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 69,6 м2, кадастровый №..., являются ФИО3 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве), что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости.
Указанная квартира принадлежит сторонам на основании <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Г., зарегистрированного в реестре: №...
Согласно сведениям технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 15.04.2025г., квартира общей площадью 69.6 м2 состоит из следующих помещений: прихожая (2,70 м2), лоджия (2,1 м2), кухня (24,3 м2), жилая комната №3 (13,1 м2), жилая комната №4 (12,2 м2), ванная (4,5 м2), туалет (1,6 м2), гардероб (2,8 м2).
Согласно сведениям поквартирной карточки в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО, ФИО2
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик в указанной квартире зарегистрирован, но не проживает, в пользовании истца находится жилая комната площадью 13,1 кв.м., которой также пользуется ребенок ФИО
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей Т.Е. и Т.В.
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от <дата> Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации несовершеннолетний ФИО проживает с матерью ФИО3 по <адрес>, комната площадью 13,1 кв.м., для несовершеннолетнего созданы комфортные условия проживания.
Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении жилищных прав несовершеннолетнего.
Истец указывает на отсутствие соглашения о порядке пользования жилым помещением, что ответчиком не оспорено.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования спорной квартирой, поскольку между сторонами спора соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением не достигнуто.
Исследуя вопрос о реальной возможности совместного пользования сторонами спорным жилым помещением, с учетом размеров их долей в праве общей собственности, суд полагает, что технические характеристики квартиры, расположение помещений позволяют выделить каждому из участников долевой собственности отдельные изолированные жилые комнаты с оставлением в общем пользовании помещений общего пользования.
Ссылка ответчика на то, что он не проживает в спорной квартире, на отсутствие фактически сложившегося порядка пользования квартирой, суд признает несостоятельными, поскольку ответчик, как сособственник доли в праве собственности на квартиру, имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а учитывая, что между сторонами не было достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, истец вправе требовать его установления в суде.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования спорной квартирой в порядке, предложенным стороной истца, а именно: определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной <адрес>, общей площадью 69,6 м2, кадастровый №..., выделив:
- в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 13.1 м2, обозначенную в техническом паспорте Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.04.2025 под №3.
- в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 12.2 м2. обозначенную в техническом паспорте Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» на 15.04.2025 под №4.
-в совместное пользование ФИО3 (паспорт №... от <дата>) и ФИО2 (паспорт №... от <дата>) определить места общего пользования квартирой - кухню, площадью 24.3 м2; ванную комнату, площадью 4.5 м2: туалет, площадью 1.6 м2; прихожую, площадью 11.1 м2, гардероб площадью 2.8 м2, лоджия площадью 2.1 м2 в соответствии с техническим паспортом Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.04.2025.
Разрешая требования истца об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
На основании положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги оговорена нормами статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в этом случае начисление платы по единому платежному документу не соответствует закону.
Аналогичная позиция изложена в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которой, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Соглашение по оплате коммунальных услуг и жилого помещения между собственниками жилого помещения не достигнуто.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, учитывая, что соглашений относительно порядка несения расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, не оформлено, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание жилого помещения и поставляемые коммунальные услуги с учетом долей истца и ответчика, с оформлением отдельных платежных документов.
Поскольку собственники в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, суд приходит к выводу об определении размера оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного <адрес>, между сособственниками ФИО3 и ФИО2 в равных долях, то есть по 1/2 за каждым, разделив лицевые счета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной <адрес>, общей площадью 69,6 м2, кадастровый №..., выделив:
- в пользование ФИО3 (паспорт №... от <дата>) жилую комнату, площадью 13,1 м2, обозначенную в техническом паспорте Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.04.2025 под №3.
- в пользование ФИО2 (паспорт №... от <дата>) жилую комнату, площадью 12,2 м2, обозначенную в техническом паспорте Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» на 15.04.2025 под №4.
- в совместное пользование ФИО3 (паспорт №... от <дата>) и ФИО2 (паспорт №... от <дата>) определить места общего пользования квартирой – кухню, площадью 24,3 м2; ванную комнату, площадью 4,5 м2; туалет, площадью 1,6 м2; прихожую, площадью 11,1 м2, гардероб площадью 2,8 м2, лоджия площадью 2,1 м2,в соответствии с техническим паспортом Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.04.2025.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 69,6 м2, кадастровый №... между собственниками ФИО3 (паспорт №... от <дата>) и ФИО2 (паспорт №... от <дата>) в соответствии с 1/2 долей за каждым в праве общей долевой собственности.
Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного <адрес>, общей площадью 69,6 м2, кадастровый №... с определением расходов, соответствующих установленным 1/2 доли ФИО3 (паспорт №... от <дата>) и 1/2 доли ФИО2 (паспорт №... от <дата>) в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Н.Н. Склянная