Решение по делу № 2-4028/2024 от 13.03.2025

УИД: 63RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.

при секретаре Горгуль Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к К.А.А. о взыскании пеней,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к К.А.А. о взыскании пеней за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Самарский лесхоз» Комитета природных ресурсов по <адрес> (арендодатель) и А.Р.Р. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0209001:14, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества, площадью 1545 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом лесного хозяйства <адрес> (арендодатель) и А.Р.Р. (арендатор) на основании решения комиссии департамента лесного хозяйства <адрес> по приведению договоров аренды участков лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом РФ, заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0209001:14, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества, площадью 1545 кв.м. В соответствии с пунктом 20 Договора 138/12 срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> и Департаментом управления имуществом городского округа Самара подписан акт приема-передачи договоров аренды лесных участков, расположенных в границах городского округа Самара, прошедших процедуру постановки на государственный кадастровый учет с категорией «земли населенных пунктов». В связи с чем договор аренды лесного участка № передан из Министерства в Департамент.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Р.Р. и К.А.А. подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором по указанному договору аренды становится К.А.А.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес К.А.А. направлено уведомление об отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от К.А.А. в адрес Департамента поступили денежные средства в сумме 659373,20 рублей в счет оплаты задолженности по арендной плате.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил К.А.А. оплатить пени по договору аренды. Однако требование Департамента осталось без ответа: начисление пени не погашены.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448702 рубля 23 коп.

В судебном заседании представитель истца К.И.А. поддержала исковые требования о взыскании пени, уточнив размер заявленных требований с учетом применения моратория на начисление пеней по Постановлению правительства № и определив ко взысканию сумму в размере 385 452, 23 руб.

Ответчик К.А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Ш.Н.С., действующий в интересах К.А.А. исковые требования не признал, просил в случае удовлетворения исковых требований применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до разумных пределов, при этом исключить период из ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ из взыскания в связи с действием моратория.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункта 1 статьи 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Самарский лесхоз» Комитета природных ресурсов по <адрес> (арендодатель) и А.Р.Р. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0209001:14, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества, площадью 1545 кв.м.

В соответствии с пунктом 20 Договора 138/12 срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Земельный участок предоставлен в аренду для использования в культурно-оздоровительных целях.

В соответствии с Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении количества лесопарков на землях населенных пунктов городского округа Самара, занятых городскими лесами, и установлении их границ и внесении изменений в приказ Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении количества лесничеств на территории <адрес> и установлении их границ» между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> и Департаментом управления имуществом городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи договоров аренды лесных участков, расположенных в границах городского округа Самара, прошедших процедуру постановки на государственный кадастровый учет с категорией «земли населенных пунктов».

В связи с чем, договор аренды лесного участка № передан из Министерства в Департамент.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0209001:14 не входит в границы Самарского лесопарка.

Изменение категории земель отражено в кадастровом паспорте земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и А.Р.Р. подписано дополнительное соглашение к указанному договору (в редакции протокола согласования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4 Договора передачи прав и обязанностей условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

В связи с чем, арендодателем по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выступает истец.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности но арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.3.3. указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

Арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Но требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно подпункту 7.1.2 пункта 7.1 договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес К.А.А. направлено уведомление об отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил К.А.А. оплатить пени по договору аренды. Однако требование Департамента осталось без ответа: начисленные пени не погашены.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт нарушения К.А.А. обязательств по своевременной оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом правомерно начислены пени в соответствии с условиями договора. Доказательств погашения ответчиком задолженности по пени за несвоевременную оплату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ответчику К.А.А. о взыскании пени по договору аренды земельного участка законны и обоснованы.

Истец указывает, что К.А.А. начислены пени за несвоевременную оплату по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448702 рубля 23 коп.

Согласно представленному истцом техническому расчёту пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения моратория на начисление пеней по Постановлению правительства №, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 385462,43 руб.

По общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного Постановлением N 497 (фактически со всех должников, за исключением застройщиков домов-долгостроев), за период с 1 апреля до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 постановления Правительства № оно вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и действовало в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей

В судебном заседании стороной ответчика заявлено заявление о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени до разумных пределов, применении вышеуказанного Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах дата).

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание добровольное погашение ответчиком суммы основного долга по договору аренды, размер заявленной к взысканию неустойки (пени), последствия нарушения ответчиком обязательств, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, а также письменного ходатайства ответчика о снижении неустойки, его имущественного и семейного положения, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 130000 руб.

Согласно статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4900 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к К.А.А. о взыскании пеней по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130000 руб.

Взыскать с К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в доход бюджета муниципального района <адрес> госпошлину в размере 4900 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева