№ 2-402/2025
УИД53RS0002-01-2025-000085-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 10 марта 2025 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Кудрявцевой Е.М., при секретаре Ермиловой А.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 адвоката Бурнышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания», обществу с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Великий Новгород», МУП «Боровичский Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», обществу с ограниченной ответственностью «Спецтранс» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 с 2023 года также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Соглашения по вопросу оплаты жилья сторонам достичь не удается.
Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из размера доли в праве долевой собственности на указанное жилое помещение; обязать ООО «Жилищная компания», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», СНКО «Региональный фонд», ООО «Спецтранс», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», АО «БКО» заключить с каждым собственником соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов, из расчета установленных долей от суммы обязательных платежей, а также признать обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 доли от общего размера оплаты за ФИО2 с момента возникновения права собственности на квартиру.
Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 10 марта 2025 года прекращено производство по иску к АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», АО «БКО», в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местонахождение суду неизвестно, адвокат Бурнышева А.С., представляющая интересы ответчика по назначению суда, иск не признала, поскольку ей не известна позиция ответчика.
Представители ответчиков ООО «Жилищная компания», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», ООО «Спецтранс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика СНКО «Региональный фонд» ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ТНС энерго Великий Новгород» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и вместе рассмотрения дела, представила возражения против удовлетворения заявленных требований на основании ст.247, ст. 540, ст.544 Гражданского кодекса РФ, поскольку электропотребление квартиры по адресу: <адрес> учитывает один электросчетчик и открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленной всеми жильцами электроэнергии. Электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение по адресу: <адрес>, через присоединенную сеть, является неделимой вещью. Таким образом, выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную электроэнергию противоречит ст.ст. 529, 540 ГК РФ, поскольку у сторон отсутствуют отдельные приборы учета, которые фиксируют потребление электрической энергии отдельно каждым собственником жилого помещения. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 – по 1/2 доли в праве каждому.
Между собственниками квартиры возникли разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.
Таким образом, исковые требования об определении размера участия по оплате услуг, оказываемых ООО «Жилищная компания», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», СНКО «Региональный фонд», ООО «Спецтранс», суд находит подлежащими удовлетворению.
В тоже время, суд приходит к выводу о невозможности сформировать отдельные счета по спорному жилому помещению ООО «ТНС энерго Великий Новгород», МУП «Боровичский Водоканал» по следующим основаниям.
В силу ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п.7.1.59 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 08.07.2002 г. в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.
В квартиру электроэнергия подается через присоединительную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой энергии, для расчетов и оплаты которой открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ.
Как установлено в судебном заседании, в квартире по адресу: <адрес>, установлены индивидуальные приборы учета, фиксирующие потребление электроэнергии и воды. Количество потребленной электроэнергии и воды каждым собственником квартиры неопределимо из-за отсутствия контроля расхода каждым из них, поскольку отдельные приборы учета, фиксирующие потребление от общего количества в долях, отсутствуют. Таким образом, выдача собственникам отдельных квитанций для оплаты указанных коммунальных услуг невозможна.
Как установлено судом, ответчиками ООО «Жилищная компания», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», СНКО «Региональный фонд», ООО «Спецтранс» нарушения прав собственников <адрес>, требующие судебной защиты, не совершались, основанием для формирования и направления отдельных платежных документов является решение суда об определении порядка размера участия собственников в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения. Таким образом, в удовлетворении иска к ООО «Жилищная компания», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», СНКО «Региональный фонд», ООО «Спецтранс» об обязании заключить с истцом соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги следует отказать.
Обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 доли от общего размера оплаты у собственников возникают с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, поскольку ранее такой порядок установлен не был.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика ФИО2 следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 – удовлетворить частично
Определить ФИО1 и ФИО4 размер их участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, равным 1/2 доли общей площади указанного жилого помещения каждому.
Решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>», общества с ограниченной ответственностью «Спецтранс» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения, коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО4 из расчета 1/2 доли помещения каждому, с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Великий Новгород» и МУП «Боровичский Водоканал» -отказать
Взыскать с ФИО3 Хыдыра Субхан оглы в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья: Е.М. Кудрявцева
Мотивированное решение изготовлено «14» марта 2025 года