05RS0032-01-2025-001038-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года с. Леваши

Левашинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова Т.М., при секретаре судебного заседания Исаевой Р.К., с участием представителя истца ФИО11, истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-773/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 А.С. обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:31:000011:614, площадью 802 кв.м и двухэтажного жилого дома на указанном участке с кадастровым номером 05:31:000011:617 площадью 180 кв.м, находящихся по адресу: РД, <адрес>.

В исковом заявлении истец указывает, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО8 (ныне покойный отец ответчицы) земельный участок с кадастровым номером 05:31:000011:614, площадью 800 кв.м и одноэтажный жилой дом на указанном участке с кадастровым номером 05:31:000011:617 площадью 180 кв.м, по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с п.4 пп.4.1 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма сделки составляет 625 000 руб., земельный участок оценен сторонами в размере 55 000 руб., цена проданного жилого <адрес> 000 рублей.

Согласно с п.4 пп.4.2 стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости земельного участка и жилого дома осуществляется следующим образом: часть суммы в размере 171 974 руб., из них: 116 974 рублей - на жилой дом, 55 000 рублей - на земельный участок покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора со своих средств, а часть суммы в размере 453 026 рублей оплачивается за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УОПФР по РД в <адрес> РД на имя ФИО2

Согласно п.4 пп.4.3 денежные средства в сумме 453 026 рублей перечисляются на расчетный счет (42№) продавца ФИО8 (ныне покойный отец ответчицы).

Купленный дом согласно п.7 пп. 7.1 договора признается находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом и участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

В полном объеме стоимость земельного участка и жилого дома была оплачена 05.10.2015г после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 453 026 руб., на счет продавца ФИО8, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО5 С.М., умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Исходя справки выданного администрацией МО «<адрес>» от 28.08.2025г ответчица – ФИО3 фактически приняла в наследство от отца недвижимое имущество и является наследником залогодержателя ФИО8

Истец просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:31:000011:614, площадью 802 кв.м и двухэтажного жилого дома на указанном участке с кадастровым номером 05:31:000011:617 площадью 180 кв.м, находящихся по адресу: РД, <адрес>.

Истец ФИО5 А.С. его представитель ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что у истца перед ней и ее покойным отцом не осталось долга за проданные дом и земельный участок.

Третье лицо - ФИО4 Росреестра по РД, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд не известило, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля ФИО9 показала, что являлась супругой ФИО8, который умер четыре года назад. Подтвердила, что земельный участок и дом были проданы ФИО2, ФИО2 оплатил часть суммы, а часть оплатило ОПФР по РД.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 с одной стороны и покупателем ФИО2 с другой стороны заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, истец приобрел у ФИО8 (ныне покойный отец ответчицы) земельный участок с кадастровым номером 05:31:000011:614 с площадью 802 кв.м и жилой дом на указанном участке площадью 180 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, по условиям которого покупатель купили у продавца вышеназванное недвижимое имущество за 625 000 рублей с использованием материнского капитала и с его оплатой согласно Государственному сертификату серии МК-7 № от 02.04.2015г, выданному на имя ФИО13 ФИО1 ОПФР по РД в <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 453 026 рублей согласно данному договору подлежат переводу на счет продавца ФИО8 № в Дагестанское отделение Сбербанка 8590/4.

Этим же договором, п.4.2, установлено, что стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости приобретаемых земельного участка и жилого дома осуществляются следующим образом; часть суммы в размере 171 974 рублей: 116 974 рублей - на жилой дом, 55 000 рублей - на земельный участок Покупатель оплатил Продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи со своих средств, а часть суммы в размере 453 026 рублей производится за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным Законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО4 ОПФР по РД в <адрес> Республики Дагестан: ФИО8

Согласно свидетельству № на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ФИО12, в <адрес> Охлинской сельской администрацией для ведения ЛПХ предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 0,50га.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за покупателем ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000011:614, площадью 802 кв.м и двухэтажного жилого дома на указанном участке с кадастровым номером 05:31:000011:617 площадью 180 кв.м, находящихся по адресу: РД, <адрес>.

Согласно ответу ОСФР по РД на судебный запрос по вопросу распоряжения средствами материнского (семейного) капитала гр. ФИО5 А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратился в ФИО4 ОПФР по РД в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ. Средства МСК в размере 453 026 руб. в соответствии с реквизитами получателя, указанными в заявлении, были перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет ФИО8

Исходя из справки, выданной администрацией МО «<адрес>» от 28.08.2025г ответчица – ФИО3 фактически приняла в наследство от отца недвижимое имущество и является наследником залогодержателя ФИО8

Таким образом, судом установлено исходя из представленных стороной истца доказательств, что покупателями объекта недвижимости исполнены обязательства по оплате установленной договором купли-продажи стоимости земельного участка и жилого дома в размере 625 000 рублей (570 000+55 000).

Материалами дела также установлено, что ФИО3 является законным наследником ФИО8, принявшей его наследство после смерти последнего.

Суд обращает внимание на то, что ФИО5 С.М. и его наследник ранее (в течение более 10 лет) не предъявляют истцу требований о погашении какой-либо задолженности, не требовали обращения взыскания на предмет залога или признания сделки недействительной.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:31:000011:614, площадью 802 кв.м и двухэтажного жилого дома на указанном участке с кадастровым номером 05:31:000011:617 площадью 180 кв.м, находящихся по адресу: РД, <адрес>, удовлетворить.

Прекратить ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:31:000011:614, площадью 802 кв.м. и двухэтажного жилого дома на указанном участке с кадастровым номером 05:31:000011:617 площадью 180 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием ФИО4 Росреестра по <адрес> для погашения вышеуказанной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме с мотивированной частью изготовлено 24.10.2025г.

Председательствующий Т.М. Магомедов