УИД: 59RS0004-01-2025-002313-56
Дело №2-2076/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Милашевич О.В.,
при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,
с участием истца ФИО4,
представителя истца ФИО6 по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> размере по 5 527 000 руб.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 66,9 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. Изъятие земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений не производилось. Администрация г. Перми снос дома не производит, выкупную стоимость, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ не выплачивает. Проживание в указанном доме представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно отчету об оценке № размер возмещения за жилое помещение составляет <данные изъяты> На основании изложенного просят иск удовлетворить.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены зарегистрированные в спорной квартире лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3 (т. 2 л.д. 115).
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что проживание в квартире представляет опасность, поскольку произошло обрушение, потолок протекает. По данным фактам устно обращалась в управляющую компанию, комиссия по ЧС не собиралась.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена, направила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в котором указала, что поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве. Согласно письменному отзыву исковые требования заявлены преждевременно, поскольку срок для отселения граждан, не истек, распоряжение об изъятии земельного участка и жилого помещения не издавалось. Многоквартирный дом не включен ни в одну из действующих в программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края. Установленная законом процедура изъятия жилого помещения не соблюдена, исковые требования заявлены преждевременно, в связи с чем удовлетворению не подлежат (т. 2 л.д. 7-8).
Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО15. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом.
Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в извещении от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.3 ст.45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являются собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 10-12, 177-179).
На основании информации, представленной управлением ЗАГС администрации г. Перми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в браке не состоит, имеет детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т. 1 л.д. 202).
Из справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, копии паспорта на имя ФИО4 следует, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 9, 173 т. 2 л.д. 3).
В соответствии с адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю по адресу: <Адрес> зарегистрированы пор месту жительства следующие лица: ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 4). Из копии паспорта на имя ФИО8 следует, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <Адрес> (т. 2 л.д. 130).
В соответствии с актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе ФИО11, ФИО12, ФИО13 составила акт о том, что в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Акт заверен подписью должностного лица и печатью ООО «Управляющая компания «Реал» (т. 2 л.д. 129).
Кроме того, в подтверждение факта проживания по вышеуказанному адресу ФИО4 представлена справка ГБУЗ ПК «Больница Архангела Михаила», согласно которой ФИО4 прикреплена к поликлинике, расположенной по адресу: <Адрес> (т. 2 л.д. 130).
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, ФИО4 иных жилых помещений, помимо спорного, в собственности не имеет (т. 1 л.д. 174-176).
По сведениям ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» ФИО4 не имеет недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности (т. 1 л.д. 204).
Из выписки из ЕГРН следует, что на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок с кадастровым номером 59:01:3812288:13 общей площадью 2296,8 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом (т. 1 л.д. 183-190).
По сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО4 не является нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма муниципального жилого помещения, расположенного на территории города Перми (т. 1 л.д. 201).
В соответствии с информацией, представленной Управлением жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный дом по адресу: <Адрес> действующие программы расселения не включен, земельный участок под многоквартирным домом не изымался (т. 2 л.д. 122).
В соответствии с техническим заключением по обследованию технического состояния конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выполненным специализированной организацией ООО «ПК «Каллистрат» ДД.ММ.ГГГГ, обнаружены следующие дефекты:
- фундамент – аварийное состояние: замачивание и поражение биокоррозией цокольной части здания; горизонтальная гидроизоляция не обнаружена; замачивание и расструктурирование кирпичной кладки стен в уровне подвала на высоту до 0,7 м и глубиной до 50 мм с выкрошиванием цементно-песчаного раствора из швов кладки из-за дефектов инженерных коммуникаций; замачивание и расструктурирование кирпичной кладки стен по периметру оконных проемов на глубину до 30 мм с выкрошиванием цементно-песчаного раствора из швов кладки; горизонтальная трещина в кирпичной кладке внутренней несущей стены шириной раскрытия до 50 мм; подтопление помещений подвала техническими стоками; часть приямков завалены строительным мусором, стенки приямков разрушены, не на всех приямках присутствует защита от атмосферных осадков; отмостка частично отсутствует, имеющаяся отмостка с провалами, частично разрушена, в трещинах (прорастание растительности); по главному фасаду со стороны <Адрес> вместо отмостки выполнено асфальтирование прилегающей территории с уклоном в сторону здания, что приводит к подтоплению фундаментов и основания фундаментов дождевыми и талыми водами;
- стеновое ограждение – аварийное состояние: замачивание и расструктурирование кирпичной кладки стен в уровне подвала на высоту до 0,7 м и глубиной до 50 мм с выкрошиванием цементно-песчаного раствора из швов кладки из-за дефектов инженерных коммуникаций; замачивание и расструктурирование кирпичной кладки стен по периметру оконных проемов на глубину до 30 мм с выкрошиванием цементно-песчаного раствора из швов кладки; горизонтальная трещина в кирпичной кладке внутренней несущей стены шириной раскрытия до 50 мм; в подвале разрушение опорных участников кирпичных стен под балки и плиты перекрытия; полное разрушение гидроизоляции; часть приямков завалены строительным мусором, стенки приямков разрушены, не на всех приямках присутствует защита от атмосферных осадков; следы периодических протечек под свесами кровли с расструктурированием кирпичной кладки карнизов и наружных стен над окнами 2-го этажа на глубину до 120 мм с выкрошиванием цементно-песчаного раствора из швов кладки; искривление вертикальных и горизонтальных линий фасадов; наружные стены увлажнены, выступает конденсат; следы увлажнения и разрушения кирпичной кладки участков стен, примыкающих к балконам; наружные стены с внутренней стороны увлажнены плесень, обои отслаиваются; трещины в примыкании смежных конструкций (потолок и наружная стена, потолок и внутренняя стена) шириной раскрытия до 7 мм;
- конструкции перекрытий – междуэтажное и чердачное перекрытие аварийное состояние, подвальное перекрытие ограниченно-работоспособное состояние, переходящее к аварийному: на потолках следы периодических протечек; трещины шириной раскрытия до 20 мм, частично переходящие на стены и перегородки; значительные прогибы чердачного перекрытия с угрозой обрушения; поражение деструктивной гнилью досок пола; зыбкость перекрытий при ходьбе; трещины в примыкании смежных конструкций (потолок и наружная стена, потолок и внутренняя стена); в перекрытии над подвалом разрушение опорных частей плит перекрытия, значительное смещение плит относительно друг друга из плоскости с выкрошиванием цементно-песчаного раствора из рустов плит; на чердачном перекрытии утеплитель (шлак) толщиной 17 см находится во влажном слежавшемся состоянии, который со временем потерял свои теплотехнические свойства и не отвечает требованиям теплозащиты здания; конструкция чердачного перекрытия эксплуатируется с нарушением температурно-влажностного режима, происходит постоянное замачивание без достаточной просушки и проветривания;
- конструкции крыши и кровли – конструкции стропильной системы (крыши) аварийное состояние, конструкция кровли неудовлетворительное состояние: на свесах кровли сколы шифера; отсутствуют отливы в примыкании кровли к вентиляционным шахтам и стоякам канализации; в шиферной кровле множество сколов и просветов, несплошность прилегания листов шифера; в коньке листы шифера некачественно закреплены, коньковый элемент частично отсутствует; на деревянных конструкциях имеются следы намокания, что указывает на протечки кровли, древесина подвержена гниению и растрескиванию; все деревянные конструкции чердака не имеют био- и противопожарной защиты; ослабление врубок и соединений стропильной конструкции; утеплитель – шлаковая засыпка во многих местах увлажнена, толщина утеплителя 17 см, шлак превратился в плотную массу; при ходьбе по перекрытию ощущается зыбкость балок;
- техническое состояние перегородок, полов, входных групп, отмостки, сетей инженерно-технического обеспечение оценено как неудовлетворительное; техническое состояние лестниц – аварийное, техническое состояние балконов – ограниченно-работоспособное.
Сделаны выводы о том, что физический износ здания составляет 75%, моральный износ – 100%. Техническое состояние строительных конструкций здания характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозе обрушения основных конструкций. Жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей жилого дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. С учетом требований надежности и безопасности при использовании следует признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. Капитальный ремонт нецелесообразен (т. 2 л.д. 13-33).
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (т. 2 л.д. 12).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента получения уведомления. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме предписано принять меры к отселению физических и юридических лиц из занимаемых жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 34).
Согласно справке ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <Адрес> зарегистрирован на праве оперативного управления за МУ «Антарес»; сведениями о проведении капитального ремонта не располагают; в правовой части инвентарного дела по вышеуказанному адресу имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (т. 1 л.д. 203 оборот).
На основании данных технического паспорта дом по адресу: <Адрес> 1959 года постройки, сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют (т. 1 л.д. 206 оборот).
Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующими нормами права.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет сделать суду вывод о том, что техническое состояние многоквартирного дома свидетельствует об исчерпании несущей способности основных конструкций здания, дом пришел в аварийное состояние, проживание в таком доме представляло и представляет реальную угрозу жизни и здоровью. В предусмотренный распоряжением срок собственниками многоквартирный дом не снесен, разрешение на его реконструкцию не получено, в связи с чем у органов местного самоуправления возникла обязанность по изъятию земельного участка и каждого жилого помещения в аварийном доме.
При решении вопроса в отношении юридической судьбы жилого дома имеет место длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Однако, установленный срок отселения до 2035 года, является неразумным, принимая во внимание, что жилые помещения признаны непригодными для проживания, а также установлено, что проживание в многоквартирном доме представляет опасность для жизни и здоровья граждан, имеется угроза обрушения несущих конструкций. Ответчик каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принимает, ремонт многоквартирного дома или выкуп жилых помещений не производит.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Техническим заключением о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № площадью 66,9 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ПК Каллистрат», зафиксированы следующие дефекты и повреждения:
- фундамент – аварийное состояние: замачивание и поражение биокоррозией цокольной части здания; горизонтальная трещина в кирпичной кладке внутренней несущей стены шириной раскрытия до 50 мм; часть приямков завалены строительным мусором, стенки приямков разрушены, не на всех приямках присутствует защита от атмосферных осадков; искривление вертикальных и горизонтальных линий фасадов; трещины в примыкании смежных конструкций (потолок и наружная стена, потолок и внутренняя стена) различной шириной раскрытия; отмостка частично отсутствует, имеющаяся отмостка с провалами, частично разрушена, в трещинах (прорастание растительности); по главному фасаду со стороны <Адрес> вместо отмостки выполнено асфальтирование прилегающей территории с уклоном в сторону здания;
- стеновое ограждение – аварийное состояние: замачивание и расструктурирование кирпичной кладки стен в уровне подвала на высоту до 0,7 м и глубиной до 50 мм с выкрошиванием цементно-песчаного раствора из швов кладки из-за дефектов инженерных коммуникаций; замачивание и расструктурирование кирпичной кладки стен по периметру оконных проемов на глубину до 30 мм с выкрошиванием цементно-песчаного раствора из швов кладки; в подвале разрушение опорных участников кирпичных стен под балки и плиты перекрытия; следы периодических протечек под свесами кровли с расструктурированием кирпичной кладки карнизов и наружных стен над окнами 2-го этажа на глубину до 120 мм с выкрошиванием цементно-песчаного раствора из швов кладки; искривление вертикальных и горизонтальных линий фасадов; наружные стены увлажнены, выступает конденсат; следы увлажнения и разрушения кирпичной кладки участков стен, примыкающих к балконам; наружные стены с внутренней стороны увлажнены плесень, обои отслаиваются; трещины в примыкании смежных конструкций (потолок и наружная стена, потолок и внутренняя стена) различной ширины раскрытия;
- конструкции междуэтажного и чердачного перекрытия – аварийное состояние: на потолках следы периодических протечек; трещины шириной раскрытия до 20 мм, частично переходящие на стены и перегородки; значительные прогибы чердачного перекрытия с частичным обрушением потолков и угрозой дальнейших обрушений; зыбкость перекрытий при ходьбе; трещины в примыкании смежных конструкций (потолок и наружная стена, потолок и внутренняя стена); в перекрытии над подвалом разрушение опорных частей плит перекрытия, значительное смещение плит относительно друг друга из плоскости с выкрошиванием цементно-песчаного раствора из рустов плит; на чердачном перекрытии утеплитель (шлак) находится во влажном слежавшемся состоянии, который со временем потерял свои теплотехнические свойства и не отвечает требованиям теплозащиты здания;
- конструкции крыши и кровли – конструкции стропильной системы (крыши) аварийное состояние, конструкция кровли неудовлетворительное состояние: отсутствуют отливы в примыкании кровли к вентиляционным шахтам и стоякам канализации; в шиферной кровле множество сколов и просветов, несплошность прилегания листов шифера; в коньке листы шифера некачественно закреплены, коньковый элемент частично отсутствует; на деревянных конструкциях имеются следы намокания, древесина подвержена гниению и растрескиванию; затяжки со значительным прогибом; ослабление врубок и соединений стропильной конструкции; все деревянные конструкции чердака не имеют био- и противопожарной защиты; утеплитель – шлаковая засыпка во многих местах увлажнена, шлак превратился в плотную массу; при ходьбе по перекрытию ощущается зыбкость балок;
- техническое состояние перегородок, полов, входных групп, отмостки, сетей инженерно-технического обеспечение оценено как неудовлетворительное; техническое состояние лестниц – аварийное, техническое состояние балконов – ограниченно-работоспособное.
При обследовании жилого помещения № зафиксированы следующие дефекты и повреждения:
- в квартире повышенная влажность воздуха;
- по всей квартире зыбкость полов при ходьбе, полы с провалами, гниение древесины и растрескивание дощатого покрытия;
- в большой комнате на потолке и стенах следы периодических протечек, наружная стена увлажнена, обои отслаиваются; на потолке множество поперечных трещин, одна из них раскрылась шириной до 20 мм; трещина в сопряжении смежных конструкций (наружная стена и потолок) шириной раскрытия до 2 мм;
- в ванной комнате потолок и стены увлажнены, плесень;
- в кладовой на потолке диагональные трещины; трещина в сопряжении смежных конструкций (потолок и перегородка);
- в кухне на потолке поперечные трещины шириной раскрытия до 2 мм, переходящие на стены и перегородки; электропроводка устаревшая, замыкает;
- в малой комнате на потолке и стенах следы периодических протечек; на потолке обрушение штукатурного слоя до дранки, гниение балок, щитов наката; на потолке хаотичные трещины, потолок с прогибом, угроза дальнейшего обрушения; трещина в примыкании смежных конструкций (потолок и наружная стена) шириной раскрытия до 30 мм, переходящая в сопряжение потолка и перегородок, а также наружной стены и перегородок; наружная стена и перегородки увлажнены, обои отслаиваются, плесень;
- со стороны улицы на наружной стене, смежной с малой комнатой под свесами кровли (над окном малой комнаты) следы периодических протечек с обрушением штукатурного слоя и расструктуированием кирпичной кладки на глубину до 120 мм; также имеются разрушения и выпадения кирпичной кладки участков стен, примыкающих к балкону; по низу балконной плиты отслоение защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры, разрушение бетона по торцам плит, отсутствуют защитные фартуки по периметру балконной плиты.
Многоквартирный дом и жилое помещение № не соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и многоквартирного дома в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом помещении №, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, проживание опасно, помещение не пригодно для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. Имеются основания для признания жилого помещения № по адресу: <Адрес> непригодным для проживания (т. 2 л.д. 39-114).
Суд исходит из того, что истец проживает в спорном аварийном жилом помещении, которое представляет угрозу для жизни и здоровья, пребывание в котором запрещено, иного пригодного для проживания жилого помещения не имеет, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, возражения ответчика о том, что на момент рассмотрения дела процедура изъятия земельного участка и жилого помещения не соблюдена, предусмотренный срок для расселения граждан из аварийного дома не наступил, суд находит несостоятельными.
В подтверждение рыночной стоимости жилого помещения истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧПО ФИО14 (т. 1 л.д. 24-171), согласно которому рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> площадью 66,9 кв.м, кадастровый №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме, проиндексированной на дату оценки, с учетом убытков собственников, возникших при изъятии жилого помещения, на дату оценки составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – рыночная стоимость жилого помещения, <данные изъяты> – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, <данные изъяты> – убытки (расходы на переезд, риэлтерские услуги, регистрация права собственности на иное жилое помещение).
При определении наличия излишков земельного участка экспертом учтены зона престижности расположения земельного участка (5 зона престижности), на котором расположен объект исследования – трехкомнатная квартира в многоквартирном доме 1959 года постройки площадью 66,9 кв. м; удельный показатель земельной доли (в соответствии с приложением А СП 30-101-98 составляет 2,84); фактическая площадь земельного участка, отведенного под жилой дом (2296,8 кв. м); общая площадь квартир в соответствии с техническим паспортом (1227,1 кв. м); нормативная площадь земельного участка для многоквартирного дома (3485 кв. м).
При расчете величины излишков земельного участка экспертом установлено, что фактически отведенная площадь земельного участка под жилым домом по адресу: <Адрес> не превышает нормативного значения – 3485 кв.м, то есть дом не имеет излишней площади земельного участка, в связи с чем не имеет дополнительной стоимости, которая прибавлялась бы к стоимости квартиры (т. 1 л.д. 44).
Убытки, связанные с изъятием аварийного жилого помещения составляют <данные изъяты>, из которых: убытки, связанные с переездом – <данные изъяты>, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги) – <данные изъяты>, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – <данные изъяты> (т. 1 л.д. 96).
Согласно отчету, многоквартирный дом по адресу: <Адрес> отнесен ко II группе зданий, долговечностью 125 лет, комплексный капитальный ремонт которых должен производиться 1 раз в 30 лет. За период с 1959 года до даты приватизации первого жилого помещения в указанном доме (ДД.ММ.ГГГГ) прошло 33 года, сведения о проведенных капитальных ремонтах в техническом паспорте на жилой <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Жилой дом относится к IV группе зданий по показателю физического износа на дату первой приватизации – для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт с восстановлением фундаментов, стен перекрытий, перегородок, инженерного оборудования. Соответственно, на дату первой приватизации многоквартирный дом по адресу: <Адрес> нуждался в проведении капитального ремонта (т. 1 л.д. 101-102).
При определении нуждаемости дома в проведении капитального ремонта эксперт принял во внимание дату постройки дома (1959 год), дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ), нормы ВСН 58-88 (р), группу капитальности дома (2 группа), отсутствие сведений о проводимых капитальных ремонтах по дому и рассчитал величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт исходя из соотношения нормативных сроков службы конструктивных элементов здания с фактическим сроком эксплуатации на дату первой приватизации (33 года).
При определении стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт эксперт определил стоимость компенсации на дату первой приватизации для всего дома в размере <данные изъяты>, для жилого помещения (трехкомнатной квартиры общей площадью 66,9 кв. м по адресу: <Адрес>) с учетом индекса пересчета от цен 1991 года к ценам по состоянию на дату оценки указал, что стоимость компенсации составляет <данные изъяты> (т. 1 л.д. 120).
При определении величины возмещения за жилое помещение, суд руководствуется отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ЧПО ФИО14 Отчет соответствует требованиям, предъявляемым к такому виду документов, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, отчет составлен на актуальную дату.
Таким образом, с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу истца подлежит взысканию возмещение за аварийное жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью 66,9 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>
Выплата возмещения в пользу собственника свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности истца и возникновения права собственности муниципального образования и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) возмещение за жилое помещение – квартиру общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере 5 527 000 рублей.
Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на жилое помещение - квартиру общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) О.В. Милашевич
Копия верна.
Судья О.В. Милашевич
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025