УИД 23RS0номер-18

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес> 04 мая 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего Трухана Н.И.,

секретаря ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО4, в котором просит:

Взыскать с ФИО4 задаток в двойном размере, по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Взыскать с ФИО4 проценты за пользование чужими средствами в сумме:

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. – в размере 21 369,86 (двадцать одна тысяча триста шестьдесят девять) рублей 86 копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения судом решения – исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России.

Взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 (восемнадцать тысяч двести) руб.

Обязать ФИО1 компенсировать ФИО3 моральный вред в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО10 ФИО5 (далее- Продавец) и истцом ФИО2 (далее- Покупатель) был заключен Предварительный договор купли недвижимого имущества (далее Договор), согласно которого, Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи имущества: квартира, назначение жилое, площадь общая 105,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0126001:1760, расположенная по адресу: <адрес>. Стороны условились о том, что указанное недвижимое и приобретается Покупателем за счет кредитных средств (п. 1.4 Договора ). Продавец гарантировал, что до заключения Договора недвижимое и никому не продано, не подарено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не сдано по Договору найма, аренды, безвозмездного пользования, скрытых дефектов не имеет, представлены действительные документы на недвижимое имущество, и не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству России, способных в будущем по решению суда повлечь отчуждение у Покупателей недвижимого имущества, как в целом, так и б части, о которых продавец знал, или мог знать на момент подписания Договора (п.2.5.). Основной договор купли-продажи квартиры стороны не заключили не по вине Покупателя, а ввиду отказа банка как объекта ипотеки. При этом договором между сторонами была предусмотрена обязанность Продавца вернуть Покупателю сумму задатка при отказе банка в одобрении кредита. Сумма задатка, в указанном случае, возвращается Покупателю в полном объеме в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента получения отказа (п. 4.6. Договора). В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия с требованием добровольного возврата излишне переплаченных денежных средств. Однако, ответа указанную претензию от Ответчика не поступало, излишне уплаченная сумма не возвращена.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО10 ФИО5 (далее- Продавец) и истцом ФИО2 (далее- Покупатель) был заключен Предварительный договор купли недвижимого имущества (далее Договор), согласно которого, Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи имущества: квартира, назначение жилое, площадь общая 105,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0126001:1760, расположенная по адресу: <адрес>. Стороны условились о том, что указанное недвижимое и приобретается Покупателем за счет кредитных средств (п. 1.4 Договора ). Продавец гарантировал, что до заключения Договора недвижимое и никому не продано, не подарено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не сдано по Договору найма, аренды, безвозмездного пользования, скрытых дефектов не имеет, представлены действительные документы на недвижимое имущество, и не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству России, способных в будущем по решению суда повлечь отчуждение у Покупателей недвижимого имущества, как в целом, так и б части, о которых продавец знал, или мог знать на момент подписания Договора (п.2.5.).

Стороны определили общую стоимость недвижимого имущества в размере 65 000 000 (шестьдесят пять миллионов) рублей и пришли к соглашению произвести расчет за указанное недвижимое имущество в следующем порядке:

Сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей передается Покупателем Продавцу в качестве задатка в день подписания Договора и засчитывается в счет уплаты части стоимости за недвижимое имущество:

Сумма в размере 64 000 000 (шестьдесят четыре миллиона) рублей выплачивается Покупателем Продавцу, частично за счет кредитных средств, в день подписания Основного договора купли-продажи.

В случае мотивированного отказа банка в кредитовании объекта как объекта ипотеки, либо отказ Покупателю как Заемщику, сумма задатка, оговоренная в п. 4.3. настоящего Договора, возвращается Покупателю в полном объеме в течение трех рабочих дней с момента получения отказа (п. 4.6. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества в назначенное время 12.00 часов ДД.ММ.ГГГГ с приложенным проектом основном договора купли-продажи.

Однако, ввиду того, что окончательного решения банка об одобрении выдаче кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ еще не было, а указанный объект недвижимости находился на рассмотрении Банком ВТБ (ПАО) как объект ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Отвечика было направлено встречное предложение о продлении срока подписания основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, до одобрения Банком объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено Уведомление от Банка ВТБ (ПАО) отказе в одобрении объекта недвижимости, в виду чего, в тот же день было направлено в адрес Ответчика Соглашение о расторжении Предварительно договора купли-продажи недвижимого имущества, на что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило Уведомление об отказе от подписания соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ в одобрении объекта недвижимости произошел по результатам юридической проверки объекта сотрудниками банка, в результате чего выяснилось, что в квартире проведена незаконная перепланировка и фактическая планировка объекта не соответствует поэтажному плану БТИ, что подтверждается отчетом об оценке указанной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, продавец намеренно ввел в заблуждение покупателя, гарантируя что указанная недвижимость скрытых дефектов не имеет, представлены действительные документы на недвижимое имущество, и не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству России (п.2.5. Договора). Также, в проекте Основного договора купли-продажи имеется п. 4.2., где Продавец заверяет в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ о том, что на дату заключения настоящего договора «Продавцом» не производилось в «Недвижимом имуществе» самовольных перепланировок и переустройства.

Таким образом, по независящим от покупателя причинам, произошли обстоятельства, отраженные в п. 4.6. Предварительного договора от 23.12.2022г.:

«Мотивированный отказ банка в кредитовании объекта как объекта ипотеки», что дает право Покупателю на возврат суммы задатка, полном объеме в течение трех

рабочих дней с момента получения отказа.

Основной договор купли-продажи квартиры стороны не заключили не по вине Покупателя, а ввиду отказа банка как объекта ипотеки. При этом договором между сторонами была предусмотрена обязанность Продавца вернуть Покупателю сумму задатка при отказе банка в одобрении кредита. Сумма задатка, в указанном случае, возвращается Покупателю в полном объеме в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента получения отказа (п. 4.6. Договора).

В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия с требованием добровольного возврата

излишне переплаченных денежных средств. Однако, ответа указанную претензию от Ответчика не поступало, излишне уплаченная сумма не возвращена.

Таким образом, имеются основания (вина Продавца) для взыскания с Ответчика суммы задатка в двойном размере - в сумме 2 000 000 (два миллиона рублей.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Таким образом, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления) проценты на сумму долга составляют 21 369,86 (двадцать одна тысяча триста шестьдесят девять) рублей 86 копеек (расчет прилагается).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, которая выдается одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей. Задаток подтверждается заключение договора и обеспечивает его исполнение. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания указанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 381 ГК РФ если обязательство прекращается в том числе в следствие невозможности его исполнения, то задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, которая получила задаток, то она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В свою очередь, согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из ч.1 ст.100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 50 000 рублей, письменно подтвердив расходы на вышеуказанную сумму.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 18200 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании задатка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задаток в двойном размере, по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. – в размере 21 369,86 (двадцать одна тысяча триста шестьдесят девять) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения судом решения – исчисленные, исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 (восемнадцать тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 моральный вред в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.