Дело № 2-305/2025

УИД 66RS0027-01-2025-000560-41

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года

г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Гольцман С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Ивдельского муниципального округа, просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 01.08.2025 к производству принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец, определяя основание иска, просит признать право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что жилое помещение предоставлено ей в январе 1991 года как работнику Ивдельского химлесхоза; проживает в нем непрерывно с указанного времени, иных жилых помещений в собственности не имеет.

Жилой дом не был передан в установленном порядке в муниципальную собственность, что препятствует истцу реализовать свое право на приватизацию жилого помещения во внесудебном порядке.

В связи с характером заявленных требований к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, зарегистрированная по месту жительства в данном жилом помещении.

Истец в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. Принимая участие в судебном заседании ранее, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации Ивдельского муниципального округа в суд не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому спорное жилое помещение в муниципальной собственности не числится, правовую оценку требований оставляют на усмотрение суда; заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно копии ордера на жилое помещение № от 28.07.1993 ФИО4 химлесхозом предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на семью из четырех человек.

По сведениям ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение не имеется.

Из справки о составе семьи, копии паспорта, следует, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 22.01.1991, её дочь ФИО3 с 11.07.2005.

Согласно справкам СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал Северное БТИ технический паспорт на указанную квартиру не формировался: имеется технический паспорт на жилой дом, правообладателем которого указан Химлесхоз. Сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, в БТИ не имеется. ФИО1 право на однократную приватизацию жилого помещения не использовалось.

Жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится. Спорное жилое помещение к специализированному жилищному фонду не относится, аварийным и подлежащим сносу не признано.

Лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на имя истца, задолженность отсутствует.

ФИО5 оформлен нотариально удостоверенный отказ от приватизации спорного жилого помещения и согласие на оформление его в единоличную собственность истца.

Правомерность проживания истца в данном жилом помещении не оспаривается.

В Едином государственном реестре юридических лиц данных о юридическом лице «Ивдельский химлесхоз» не имеется.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Поскольку отношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то к ним при разрешении вопроса о возникновении у истца права пользования жилым помещением следует применять не только нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, но и нормы жилищного кодекса РСФСР.

Исходя из положений ст.17 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которой жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министром СССР - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующий сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Частью 1 ст. 54 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2).

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.ст.69-70 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением возникает с момента вселения. Никакие иные действия, в том числе регистрация в жилом помещении, право пользования не порождают, если вселение не состоялось.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 вышеназванного Федерального закона, при переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах этих предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Федерального закона №178-ФЗ от 21.12.2001, не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, используемые по назначению объекты жилищного фонда и объекты его инфраструктуры; объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в п.1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение до настоящего времени не принято в муниципальную собственность, и истец, имея постоянную регистрацию в жилом помещении и фактически проживая в нем на основании ордера, исполняя обязанности нанимателя, не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, свидетельствует о том, что нарушаются его права, закрепленные в ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Ивдельского муниципального округа подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Ивдельского муниципального округа (ИНН <***>) о признании прав собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право единоличной собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеназванное жилое здание со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись)

И.Н. Новикова