Дело № 2-3944/2024 74RS0002-01-2025-004265-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 17 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Я.А. Халезиной,
при секретаре И.Р. Гредневской,
с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО3 ФИО8 об обязании произвести демонтаж самовольно установленного козырька балкона,
УСТАНОВИЛ:
Представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (далее по тексту ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 с требованием о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом и остекления балкона <адрес> многоэтажном <адрес> по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 являясь собственником квартиры в <адрес>, по адресу: <адрес> без согласования с собственниками помещений и в отсутствие технических условий самовольно установил козырек над балконом и остекление балкона <адрес>.
Требование об устранении нарушений было оставлено ответчиком без ответа, нарушение не устранено.
В адрес управляющей компании поступило обращение от собственника нежилого помещения о принятии мер по демонтажу остекления балкона. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседание против удовлетворения возражали, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно было указано, что остекление балкона и установка козырька была произведена ориентировочно в 1999 году, срок исковой давности истек, доказательств создает угрозу жизни и здоровья, а также угрожает общему имуществу МКД не представлено.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, ООО УО «<адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения собственником многоквартирного дома, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.
ДД.ММ.ГГГГ от собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> поступила жалоба на самовольно произведенное остекление балкона и установку козырька <адрес> (л.д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организаций в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о предоставлении разрешительной документации на установку козырька и остекления балкона, а при отсутствии разрешительной документации осуществить демонтаж и привести балкон в первоначальное положение.
Собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 30) Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и плиты лоджий, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций плиты лоджий отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу п. 4.2.4.9 названных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения (п. 4.2.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Квартира ответчика оборудована балконом. При этом, изначально при строительстве дома остекление балкона и оборудование над ним козырька предусмотрено не было, что не оспаривалось участниками спора.
Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 подтвердил, что остекление балкона было произведено в период с 1992 по 1995 года, точную дату он не помнит. Балкон выходит на тротуар, но по его сведениям никаких жалоб не поступало.
В данном случае остекление балкона и установка козырька, не предусмотренное техническим паспортом дома, влечет изменение внешнего вида фасада многоквартирного дома (а также режима его использования), изменение вида которого требует соблюдения порядка и требований ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 46 в совокупности с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ввиду того, что получение всех необходимых разрешений в связи с остеклением балкона в жилом помещении и установкой козырька над балконом со стороны ответчиком не представлено, исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района».
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом.
В соответствии с абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку заявленные ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» требования о возложении обязанности провести работы по приведению балкона в первоначальный вид, охватываются сферой действия негаторного иска, руководствуясь положениями изложенными в пункте 7 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО3 ФИО9 об обязании произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом и остекления удовлетворить.
Обязать ФИО3 ФИО10 (паспорт № №) осуществить демонтаж самовольно установленного козырька над балконом и остекления балкона <адрес> многоэтажном <адрес> по адресу: <адрес> в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3 ФИО11 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Я.А. Халезина
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Я.А.Халезина
Секретарь И.Р. Гредневская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>