К делу № 2- 2629/2025
23RS0050-01-2025-003328-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 20 ноября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Беляевой О.Д.
при секретаре Сытник Т.И.,
с участием представителей ФИО5 по доверенности ФИО6, ФИО8, представителя администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Темрюкский район об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район, в котором с учетом уточненных исковых требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности на основании решения Темрюкского районного суда от 24.07.2013 г. по делу №2-1185/2013, площадью 2635 квадратных метра, путем определения местоположения характерных поворотных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.08.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО7; решение суда является основанием для Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что решением Темрюкского районного суда от 24.07.2013 года по делу № 2-1185/2013 за ФИО5 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2635 кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Кроме того, имеется землеустроительное дело по межеванию 2005 года выполненное ООО «Кубаньземцентр», согласованное с Территориальным отделом Управления Федерального агентства Кадастра объектов недвижимости, хранится в архиве Филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата г.Темрюк», в котором определены координаты земельного участка истца.
С момента приобретения домовладения (договор купли-продажи 16 сентября 1986 года) в пользовании истца и ее мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находится земельный участок площадью 2635 кв.м. Границы земельного участка, как по красной линии домовладения, так и межевые границы с собственниками соседних участков существуют с 1986 года, никем не оспаривались до настоящего времени. Забор по периметру земельного участка и все строения на нем были построены более 30 лет назад, в первоначальном виде существуют на местности до настоящего времени.
В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью определения местоположения границ указанного земельного участка на местности. Подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому установлены координаты внешней границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно составленной кадастровым инженером схеме земельного участка с кадастровым номером №, длина их границы с северной стороны составляет 53,13 м., с южной -9.03 м., с западной 57,02 м., с восточной 47,21 м. Площадь земельного участка составила 2634 кв.м. При нанесении съемки на кадастровый план территории были выявлены наложения фактических границ земельного участка истца с границами формируемых участков, утвержденных проектом планировки территории Таманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края в кадастровом квартале № (Постановление № от 22.11.2024 года), где на землепользование собственника участка формируются отдельные земельные участки с условными номерами ЗУ9 и ЗУ8.
Однако формирование участков утвержденных проектом планировки территории Таманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края в кадастровом квартале № (Постановление № от 22.11.2024 года) с условными номерами ЗУ9 и ЗУ8 нельзя считать реестровой ошибкой ввиду того, что данные сведения не внесены в ЕГРН, формируемые земельные участки не поставлены на кадастровый учет, им не присвоены кадастровые номера, границы формируемых земельных участков не установлены в соответствии с законодательством.
Таким образом, истец считает необходимым установить границы земельного участка Истца с кадастровым номером № в соответствии с указанными в заключении кадастрового инженера координатами границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.
В письменных возражениях, представитель администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО10 просит в иске отказать, указывает, что из решения Темрюкского районного суда Краснодарского края по делу № 2-1185/13 от 24.07.2013 г. неясно, какой именно земельный участок из земель населенных пунктов принадлежит Истцу, а также отсутствуют сведения о его кадастровом номере.
Более того, согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-№ от 15.10.2025 г., земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛИХ, местоположение: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости — объект недвижимости снят с кадастрового учета 12.09.2023 г.
ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Представители истца ФИО6, ФИО8 поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район в судебном заседании ФИО9 с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо представительТемрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явились, представив в суд письменный отзыв, в котором при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит уточненные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Темрюкского районного суда от 24.07.2013 по делу № 2-1185/2013 за ФИО5 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2635 кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда вступило в законную силу.
В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда)
Обстоятельства, на которые ссылается ФИО5, как на основания своих доводов, были определены в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора и получили правовую оценку суда при рассмотрении гражданского дела №2-1185/2013.
Согласно ч.2 и ч.3 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения домовладения (договор купли-продажи 16 сентября 1986 года) в пользовании истца и ее мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находится земельный участок площадью 2635 кв.м. Границы земельного участка, как по красной линии домовладения, так и межевые границы с собственниками соседних участков существуют с 1986 года, никем не оспаривались до настоящего времени. Забор по периметру земельного участка и все строения на нем были построены более 30 лет назад.
В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью определения местоположения границ указанного земельного участка на местности. По заданию истца подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому установлены координаты внешней границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №
Согласно составленной кадастровым инженером схеме земельного участка с кадастровым номером №, длина их границы с северной стороны составляет 53,13 м., с южной -9.03 м., с западной 57,02 м., с восточной 47,21 м. Площадь земельного участка составила 2634 кв.м.
Вместе с тем, при нанесении съемки на кадастровый план территории были выявлены наложения фактических границ земельного участка истца с границами формируемых участков, утвержденных проектом планировки территории Таманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края в кадастровом квартале № (Постановление № от 22.11.2024 года), где на землепользовании собственника участка формируются отдельные земельные участки с условными номерами ЗУ9 и ЗУ8.
Суд принимает во внимание, что формирование участков утвержденных проектом планировки территории Таманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края в кадастровом квартале № (Постановление № от 22.11.2024 года) с условными номерами ЗУ9 и ЗУ8 не может являться основанием к отказу в иске, поскольку данные сведения не внесены в ЕГРН, формируемые земельные участки не поставлены на кадастровый учет, им не присвоены кадастровые номера, границы формируемых земельных участков не установлены в соответствии с законодательством.
При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу №310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.70 Требований, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как было указано выше вступившим в законную силу решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 июля 2013 года установлен факт принятия ФИО5 наследства открывшегося после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
Установлен факт принятия ФИО5 наследства открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2635 кв. метра.
Таким образом, правомерность площади испрашиваемой истцом подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.
Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015года №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Доводы ответчика о том, что в материалах дела не содержится доказательств существования границ спорного земельного участка суд находит несостоятельными, поскольку данный факт подтверждается решением Темрюкского районного суда от 24.07.2013 года по делу № 2-1185/2013, вступившим в законную силу; землеустроительным делом по межеванию 2005 года, выполненным ООО «Кубаньземцентр», согласованным с Территориальным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, в котором определены координаты земельного участка истца; межевым планом от 25.08.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО7, в состав которого включен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, а также имеется заключение кадастрового инженера.
Суд также не может согласиться с доводами ответчика о том, что земельный участок снят с регистрационного учета и имеет площадь 1300 кв.м., в границах участка находятся объекты недвижимости, не принадлежащие истцу, поскольку жилой <адрес> с кадастровым номером №, правообладатель ФИО3 имеет адрес: <адрес> (у истца - <адрес>), здание имеет статус «без координат границ» и «связан» с земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждает отсутствие связи с земельным участком №. Данная информация подтверждается скриншотом с официального сайта Росреестра «Национальная система пространственных данных» (НСПД) nspd.gov.ru;
жилой <адрес> с кадастровым номером №, правообладатель ФИО4 имеет адрес: <адрес> (у истца - <адрес>), здание «связано» с земельным участком №, что подтверждается ответом на запрос, где указано, что на данном земельном участке расположен жилой дом №, что также подтверждает отсутствие связи с земельным участком №. Данная информация подтверждается также скриншотом с официального сайта Росреестра «Национальная система пространственных данных» (НСПД) nspd.gov.ru.
Кроме того из решения Темрюкского районного суда от 24 июля 2013 года следует, что участок площадью 2635 кв.м. образован из двух участков, которые принадлежали наследодателям.
Порядок согласования границ земельных участков установлен ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Земельный участок истца граничит:
- с запада с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого зарегистрированы в Росреестре и установлены на местности в соответствии с законодательством. С собственниками данного земельного участка (ФИО11 и ФИО12) границы истцом согласованы, о чем имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка (в составе межевого плана от 25.08.2025г.). Подтверждением соблюдения кадастровым инженером порядка согласования в результате установления границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями ст. 40 Закона №221-ФЗ.
с востока с земельным участком с кадастровым номером №, который имеет статус «без координат границ». В соответствии с ч. 1 ст. 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. В данном случае границы соседнего участка № не установлены в соответствии с земельным законодательством, их согласование не является обязательным, о чем указано в заключении кадастрового инженера.
с юга и с севера земельный участок истца граничит с землями государственной или муниципальной собственности, в связи с чем согласования не требуется.
Кроме того, в заключении ООО «АрхиГрад» указаны размеры границ земельного участка Истца: с юга-49.03 м., с севера- 53,13 м, с востока-47,21 м, с запада 57,02 м. Как видно из ортофоплана в формируемых границах земельного участка истца с учетом указанных размеров не расположены строения (жилые дома, вспомогательные постройки) третьих лиц.
Таким образом в границах земельного участка истца права третьих лиц отсутствуют, границы согласованы, участок огорожен.
Данные выводы также изложены в заключении кадастрового инженера в межевом плане. Границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, строго соответствуют границам, существующим на местности в виде забора, а также площадью, установленной решением суда по делу № 2-1185/2013.
При таких обстоятельствах заявленные ФИО5 уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем определения координат поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документам по следующим геоданным:
Обозначение
Земельный участок №
характерных
Координаты, м МСК-23
точек границ
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Темрюкского
районного суда О.Д. Беляева
Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2025 года