УИД: 68RS0003-01-2025-000578-45
№ 2-700/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Федотова Л.А.,
при секретаре Мироновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.
В исковом заявлении указано, что ФИО2 (дедушка истца), на основании договора в 1951 году был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: . На указанном земельном участке в 1968 году был построен жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м. За период эксплуатации в указанном жилом доме были возведены две холодные пристройки: лит а, площадью 2,6 кв.м, и литер а1 площадью 8,5 кв.м. В данное время общая площадь всех частей жилого дома составляет 43,6 кв.м. (с холодными пристройками). ФИО2 умер . ФИО3 (бабушка истца) умерла . ФИО4 (мать истца и дочь ФИО2 и ФИО3) умерла . ФИО5 (отец истца) умер . ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом доме с . Других наследников нет. ФИО1 являясь наследником, обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти своих родителей, однако то обстоятельство, что право собственности на жилой дом, не было в установленном законом порядке оформлено, помешало нотариусу включить данное имущество в наследственную массу.
Надлежаще извещённый истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу части 1 статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Частью 2 статьи 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 1951 году был предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается договором от 1951 года и ответом ТОГБУ «ГАТО» от .
Из технического паспорта жилого дома от следует, что в 1968 г. на земельном участке, предоставленном ФИО2 построен жилой дом, право собственности на который в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .
ФИО2 и ФИО3 являлись родителями ФИО8, что подтверждается повторным свидетельством о рождении от , свидетельством о заключении брака от и свидетельством о заключении брака от .
В свою очередь, ФИО5 и ФИО4 являлись родителями истца ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака от , свидетельством о рождении от , повторным свидетельством о заключении брака от .
ФИО2 приходящийся истцу дедушкой умер (свидетельство о смерти от ). ФИО3 (бабушка истца) умерла (свидетельство о смерти от ). ФИО4 (мать истца) умерла (свидетельство о смерти от ). ФИО5 (отец истца) умер (свидетельство о смерти от ).
Наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО3, ФИО5 не заводились, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.
Между тем, суд приходит к выводу, что наследство открывшееся после смерти ФИО2 (дедушка) истца и ФИО3 (бабушка истца) перешло в порядке универсального правопреемства к их дочери /матери истца ФИО4, которая до момента смерти не успела зарегистрирует своё право собственности в установленном законом порядке.
Как следует из сообщения нотариуса ФИО10 от единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО4 (мать истца), является её дочь ФИО1 (истец по делу).
Согласно карточки регистрации истец ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом доме с .
Доводы истца о фактическом принятии наследства, подтверждаются фактом проживания истца по адресу наследственного имущества.
Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства, в суд не представлено.
В указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом совершены юридически значимые действия свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства открывшегося после смерти её родителей ФИО5 и ФИО4, что свидетельствует об обоснованности исковых требований истца о признании права собственности в порядке наследования.
В процессе эксплуатации приведённого жилого дома, произведена его реконструкция, заключающаяся в возведении двух холодных пристроек лит. а, площадью 2,6 кв. и лит. а1, площадью 8,5 кв.м.
Поскольку сведений о получении разрешения на проведение указанной реконструкции истцом не представлено, судом приходит к выводу о самовольном характере реконструкции жилого дома.
На основании технического заключения ООО «СоюзПроект» от 2024 года, основные строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома, расположенного по адресу: , в реконструированном состоянии возможно.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 12.02.2025 №13 П.КГ жилой соответствует п.п. 127,128,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно – противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства в суд не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует строительным, противопожарным и санитарным норма, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: реконструированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом площадью 32, 5 кв.м., общей площадью всех помещений 43, 6 кв.м., по адресу: , в реконструированном состоянии заключающимся в возведении холодной пристройки лит. а, площадью 2,6 кв. и холодной пристройки лит. а1, площадью 8,5 кв.м.
Признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., общей площадью всех помещений 43, 6 кв.м. с кадастровым , расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Федотов Л.А.
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025.
Судья: Федотов Л.А.